Câștig amânat la vânzarea casei
Ce este un câștig amânat la vânzarea casei?
Câștigul amânat din vânzarea de locuințe, abrogat în 1997, era o lege fiscală care permite proprietarilor de case să amâne recunoașterea câștigurilor de capital din vânzarea unei reședințe principale. Veniturile din vânzare trebuiau utilizate în termen de doi ani pentru a cumpăra o nouă reședință principală de valoare egală sau mai mare. Amânarea impozitului a fost numită „trecere în revistă”, iar legea privind impozitul amânat pe vânzarea de locuințe a fost denumită „regula prelungirii”.
Câștigul amânat la vânzarea casei a fost înlocuit cu regula excluderii câștigurilor la vânzare.
Înțelegerea câștigului amânat la vânzarea casei
Legea privind scutirea contribuabililor din 1997 a abrogat regula de transfer.În același timp, a abolit, de asemenea, scutirea de vânzare de case peste 55 de ani, care a permis o excludere de câștig de capital de 125.000 USD o dată în viață la vânzarea unei reședințe principale de către contribuabilii de peste 55 de ani.
Regula de excludere a câștigului de vânzare la domiciliu a înlocuit regula de răsturnare și scutirea de vânzare de case peste 55 de ani. Noua lege, la acea vreme, continuă să permită proprietarilor de case căsătoriți săexcludă definitiv de la impozitare până la 500.000 dolari câștiguri de capital din vânzarea rezidențelor lor principale. Proprietarii de case necăsătoriți pot exclude definitiv până la 250.000 USD. Ca urmare, tratamentul impozitului pentru câștigurile din vânzarea sau schimbul unei reședințe principale a fost revizuit.
Câștig amânat la vânzarea înlocuirii casei
Abrogarea regulii de răsturnare și înlocuirea acesteia cu regula de excludere a câștigului de vânzare la domiciliu a simplificat și a extins beneficiul fiscal. Spre deosebire de vechea regulă de răsturnare, regula de excludere a câștigului de vânzare la domiciliu nu îi face pe contribuabili să cumpere o reședință de înlocuire mai scumpă într-un termen prescris. Nu îi face pe contribuabilii proprietari care au folosit locuința în scopuri de închiriere sau de afaceri să împartă baza între porțiunea de reședință principală și partea utilizată în scopuri de închiriere sau de afaceri. Face mai mult decât să amâne recunoașterea câștigului printr-o trecere în timp util. Elimină definitiv impozitul pe câștigurile realizate până la 500.000 USD pentru contribuabilii căsătoriți și 250.000 USD pentru cei necăsătoriți.
Există o ocazie în care regula câștigului amânat la vânzarea casei ar oferi un rezultat fiscal mai bun decât regula excluderii câștigului la vânzare la domiciliu. Cu această ocazie, contribuabilii își vând reședința principală cu un câștig care depășește suma de scutire aplicabilă. Regula de transfer ar fi permis contribuabililor să amâne recunoașterea câștigurilor prin transferarea încasărilor în cumpărarea unei case mai scumpe în termen de doi ani. Excluderea câștigului la vânzare la domiciliu nu poate oferi această caracteristică. Poate elimina definitiv impozitul pe suma de excludere și nu mai mult. Conform regulii de excludere a câștigului la vânzare la domiciliu, contribuabilii sunt responsabili pentru impozitul pe venit pentru câștigurile excedentare din anul vânzării.
Regula de excludere a câștigului de vânzare la domiciliu actualizează și actualizează semnificativ 125.000 $ anterior o dată în viață, excludere de câștig de capital pentru contribuabilii de peste 55 de ani. Oferă fiecărei persoane căsătorite scutirea. Permite utilizarea excluziunii în mod repetat. Unui soț nu i se refuză prestația de excludere din cauza alegerii celuilalt soț pentru a exclude câștigurile pentru vânzarea unei reședințe anterioare.
Sumele de excludere sunt duble pentru contribuabilii necăsătoriți și de patru ori pentru contribuabilii căsătoriți. De asemenea, beneficiile nu mai sunt rezervate contribuabililor de peste 55 de ani. Excluderea este acum disponibilă pentru contribuabilii de toate vârstele.