Închidere uscată
Ce este o închidere uscată?
O închidere sec este un tip de închidere imobiliară în care sunt îndeplinite toate cerințele de închidere, cu excepția plății fondurilor. O închidere imobiliară este finalizarea unei tranzacții care implică vânzarea sau schimbul de imobile. Într-o închidere secetă, toate părțile implicate sunt de acord că închiderea poate avea loc și fondurile sunt transferate cât mai curând posibil după ce a avut loc închiderea.
O închidere uscată este diferită de o închidere tradițională imobiliară (uneori numită închidere „umedă”); într-o închidere tradițională, titlul proprietății este transferat cumpărătorului și toate finanțele aferente achiziției sunt, de asemenea, decontate în același timp.
Chei de luat masa
- O închidere în sec este un tip de închidere imobiliară în care sunt îndeplinite toate cerințele de închidere, cu excepția plății fondurilor.
- O închidere imobiliară este finalizarea unei tranzacții care implică vânzarea sau schimbul de imobile.
- O închidere uscată este diferită de o închidere tradițională imobiliară (uneori numită închidere „umedă”); într-o închidere tradițională, titlul proprietății este transferat cumpărătorului și toate finanțele aferente achiziției sunt, de asemenea, decontate în același timp.
- O închidere uscată are loc de obicei atunci când a existat o oarecare întârziere în finanțarea împrumutului necesar unei tranzacții imobiliare.
Cum funcționează o închidere uscată
O închidere uscată are loc de obicei atunci când a existat o oarecare întârziere în finanțarea împrumutului necesar unei tranzacții imobiliare. De obicei, fondurile au fost aprobate și sunt destul de garantate. În timp ce o închidere tradițională include de obicei atât documentele necesare, cât și schimbul de fonduri, se efectuează o închidere uscată fără schimb de fonduri. Într-o închidere uscată, poate dura câteva zile – sau chiar câteva săptămâni – pentru ca fondurile să fie depuse.
Închiderile uscate nu sunt neobișnuite. În unele cazuri, o închidere uscată are loc dacă un creditor nu a finanțat încă tranzacția. În alte cazuri, este posibil ca un cumpărător să fie nevoit să îndeplinească o condiție cu creditorul sau un vânzător ar trebui să rezolve o problemă cu proprietatea înainte ca un cumpărător să se închidă. În orice astfel de scenariu, o închidere uscată menține închiderea deschisă până când problemele sunt soluționate și părțile pot finaliza procesul de închidere.
Închiderile uscate pot apărea, de asemenea, deoarece creditorii preferă să revizuiască documentația de închidere înainte de a elibera fonduri de împrumut. Această strategie pune presiune pe agentul de închidere pentru a corecta problemele de documentare înainte ca ipoteca să fie finanțată. În timp ce unele state necesită închideri umede, alte state – cum ar fi California – oferă creditorilor opțiunea de a alege fie o închidere umedă, fie o închidere uscată. Opinia predominantă în aceste state este că închiderile uscate asigură creditorii, cumpărătorii și vânzătorii că o achiziție de case este legală și completă înainte de finanțare. În California, dacă un creditor alege o închidere uscată, nu se schimbă fondurile până când nu se depune toată documentația.
Cumpărătorii și vânzătorii tind de obicei să favorizeze închiderile umede; cumpărătorii doresc să intre în noua lor casă, iar vânzătorii își doresc banii. Cumpărătorii nu dețin în mod legal noua lor proprietate până la fondurile ipotecare, iar vânzătorii nu și-au vândut în mod legal proprietatea până când nu are loc finanțarea. Cu toate acestea, prin practica de stat sau preferința împrumutătorului, creditele ipotecare sunt de obicei finanțate foarte repede (între 24 și 48 de ore).