Domeniu eminent

Ce este domeniul eminent?

Domeniul eminent este puterea guvernului Statelor Unite, a statelor și a municipalităților de a lua proprietatea privată pentru uz public, în urma plății unei compensații juste.

Chei de luat masa

• Domeniul eminent este dreptul guvernelor precum Statele Unite de a uzurpa proprietatea privată pentru uz public, în urma unei compensări corecte.
• Totul, de la spațiul aerian, terenuri și drepturile contractuale la proprietatea intelectuală este supus unui domeniu eminent dacă se poate face un caz pentru utilizarea sa publică.
• Dezbaterea juridică referitoare la invocarea nedreaptă a domeniului eminent, cum ar fi atunci când proprietarii de proprietăți nu sunt corect despăgubiți, se numește condamnare inversă.

Înțelegerea domeniului eminent

Domeniul eminent este un drept acordat în temeiul celui de-al cincilea amendament al Constituției. Puteri similare se găsesc în majoritatea națiunilor de drept comun. Numită „ expropriere ” în Canada, „achiziție obligatorie” în Australia, în Marea Britanie, Noua Zeelandă și Irlanda domeniu eminent este cunoscut sub numele de „cumpărare obligatorie”.

Proprietatea privată este preluată prin proceduri de condamnare, în care proprietarii pot contesta legalitatea sechestrului și soluționa problema valorii juste de piață folosite pentru compensare. Cele mai simple exemple de condamnare implică terenuri și clădiri confiscate pentru a face loc unui proiect public. Poate include spațiu aerian, apă, murdărie, cherestea și piatră alocate din terenuri private pentru construcția de drumuri.

Domeniul eminent poate include leasinguri, acțiuni și fonduri de investiții. În 2013, municipalitățile au început să ia în considerare utilizarea legilor domeniului eminent ca o modalitate de a refinanța ipotecile subacvatice prin confiscarea acestora de la investitori la valoarea lor actuală de piață și revânzându-le la rate mai rezonabile. Congresul a adoptat o lege care interzice Administrației Federale a Locuințelor să finanțeze ipotecile confiscate de un domeniu eminent în 2016. Dar este încă o problemă care ar putea submina piața ipotecară.

Deoarece drepturile contractuale, brevetele, drepturile de autor și proprietatea intelectuală sunt toate supuse domeniului eminent, guvernul federal ar putea, teoretic, să utilizeze domeniul eminent pentru a pune mâna pe Facebook și să îl transforme într-un utilitar public pentru a proteja confidențialitatea și datele oamenilor.

Abuzuri de domeniu eminente

Definiția a ceea ce constituie un proiect public a fost extinsă de Curtea Supremă, de la autostrăzi, centre comerciale, extinderi de aeroporturi și alte utilități, până la orice face un oraș mai atractiv din punct de vedere vizual sau revitalizează o comunitate. Conform acestei definiții a utilizării publice, domeniul eminent a început să cuprindă interesele marilor afaceri. General Motors a luat terenuri private pentru o fabrică în anii 1980, deoarece ar crea locuri de muncă și ar spori veniturile din impozite.

Confiscarea terenurilor pentru uz privat a dus la abuzuri grave. Cel mai notoriu, Pfizer a confiscat casele unui cartier sărac din New London, Connecticut în 2000 pentru a construi o nouă facilitate de cercetare. Americanii au fost revoltați să afle că un oraș ar putea condamna casele și întreprinderile mici pentru a promova dezvoltarea privată. În timp ce Curtea Supremă a confirmat această hotărâre în 2005, mai multe state au adoptat noi legi pentru a proteja proprietarii de proprietăți abuzive de preluare de domenii eminente. La mult timp după ce casele au fost buldozate, Pfizer și-a abandonat planurile, lăsând în urmă un pustiu.

Condamnare inversă

Există, de asemenea, dezbateri legale cu privire la datoria guvernului pentru a compensa în mod echitabil pe cei ale căror proprietăți sau active au fost luate sau afectate din cauza domeniului eminent. Proprietarii de proprietăți private au dat în judecată guvernul în cadrul unor proceduri numite condamnare inversă, în care guvernul sau întreprinderile private au luat sau deteriorat proprietăți, dar nu au plătit despăgubiri. Aceasta a fost utilizată pentru a obține daune pentru poluare și alte probleme de mediu.

De exemplu, utilitățile electrice pot fi găsite răspunzătoare pentru daunele economice cauzate de un incendiu pe care l-au declanșat. Într-un alt caz, când Corpul Inginerilor Armatei a eliberat un torent din cele două rezervoare din Houston în timpul uraganului Harvey, casele au fost inundate în mod deliberat, ceea ce i-a determinat pe proprietarii să ceară despăgubiri sub condamnare inversă.