Listă exclusivă
Ce este o înregistrare exclusivă?
O listă exclusivă este un tip de contract de listare imobiliară în care un vânzător de proprietăți numește și autorizează în mod specific un broker imobiliar să acționeze ca agent unic al vânzătorului. În schimb, într-o listă deschisă, vânzătorul își păstrează dreptul de a angaja orice număr de brokeri ca agenți.
Chei de luat masa
- O listă exclusivă este un tip de contract de listare imobiliară în care un broker este numit agent unic al vânzătorului.
- Într-o listă de agenție exclusivă, vânzătorul își păstrează dreptul de a vinde proprietatea, fără nicio obligație față de broker.
- Cu listări exclusive de drept de vânzare, brokerul primește un comision indiferent de cine vinde proprietatea.
Cum funcționează o înregistrare exclusivă
Un acord de listare este un contract în temeiul căruia un proprietar de proprietate (în calitate de principal) autorizează un broker imobiliar (în calitate de agent) să găsească un cumpărător pentru proprietate în condițiile proprietarului, pentru care proprietarul plătește un comision.
Pentru a înțelege cum funcționează o înregistrare exclusivă, este util să luați în considerare mai întâi listări deschise. Într-o listă deschisă, vânzătorul își păstrează dreptul de a angaja numeroși brokeri ca agenți. Vânzătorul este obligat să plătească un comision numai brokerului care produce cu succes un cumpărător gata, dispus și capabil. În cazul în care vânzătorul găsește un cumpărător fără ajutorul vreunui broker, vânzătorul nu este obligat să plătească un comision cuiva.
O listă exclusivă funcționează diferit. Într-o listă exclusivă, un singur broker este autorizat în mod special să acționeze ca agent exclusiv al vânzătorului. Asta înseamnă că un broker are dreptul unic de a comercializa, arăta și vinde proprietatea; alți brokeri sunt excluși din încercarea de a vinde proprietatea în timp ce acordul este activ.
O listă exclusivă poate fi mai simplă pentru vânzător, întrucât există un singur broker cu care să lucreze. Cu toate acestea, o listă exclusivă poate duce la o expunere mai mică pentru proprietate și, la rândul său, la mai puțini cumpărători interesați.
Tipuri de înregistrări exclusive
Există două tipuri de înregistrări exclusive:
1. Listare exclusivă a agenției
Un broker este numit să acționeze ca agent exclusiv pentru vânzător. Vânzătorul își păstrează dreptul de a vinde proprietatea, fără nicio obligație față de broker. Cu toate acestea, vânzătorul este obligat să plătească un comision brokerului în cazul în care brokerul este cauza de achiziție a vânzării.
2. Listare exclusivă cu drept de vânzare
Acesta este cel mai des utilizat contract imobiliar. Cu acest tip de contract de listare, un broker este autorizat ca agent al vânzătorului unic și are autorizație exclusivă pentru a reprezenta proprietatea. În timp ce contractul de listare este în vigoare, brokerul primește un comision indiferent cine vinde proprietatea.
consideratii speciale
În Canada, o listă exclusivă este ceea ce este menționat în SUA ca listă de buzunar sau listă în afara pieței. Un singur broker se ocupă de acest tip de listare, care nu este pusă la dispoziția publicului larg sau listată în serviciul de listare multiplă (MLS). În schimb, brokerul încearcă să vândă casa rețelei lor private existente. Vânzătorii care solicită o listă de buzunar o fac în general pentru a menține confidențialitatea (gândiți-vă: bogații și celebrii) sau pentru a vinde unei anumite persoane.