Lien vs. Greutate: Care este diferența?
Lien vs. Greutate: o privire de ansamblu
O garanție reprezintă o creanță monetară percepută asupra proprietății pentru a asigura plata – decontarea unei obligații de la proprietarul proprietății. O sarcină este un termen mult mai larg, care se referă la orice fel de creanță împotriva unei proprietăți. Orice garanție este o sarcină, dar nu toate sarcinile sunt garanții.
Chei de luat masa
- Garanția este o creanță monetară împotriva proprietății destinate să asigure plata.
- Orice sechestru este o greutate, dar inversul nu este întotdeauna adevărat.
- Grevă se referă la orice creanță împotriva unei proprietăți, nu doar una pentru a asigura plata.
Liens
O garanție este un drept legal acordat de proprietarul unei proprietăți, printr-o lege sau dobândit în alt mod de un creditor. O garanție servește pentru a garanta o obligație subiacentă, cum ar fi rambursarea unui împrumut. În cazul în care obligația subiacentă nu este îndeplinită, creditorul poate fi capabil să sechestreze activul care face obiectul dreptului de garanție.
Liens reprezintă întotdeauna un interes financiar. O garanție rezultă adesea dintr- atașa fonduri în contul bancar al debitorului.
Drepturile de plasament aferente agențiilor fiscale sunt denumite în mod special drepturi de decontare. Un drept fiscal federal este notabil prin faptul că are prioritate asupra oricăror alte creanțe ale creditorilor.
Greutăți
O sarcină este o cerere împotriva unei proprietăți a unei părți care nu este proprietarul. O sarcină poate afecta transferabilitatea proprietății și poate restricționa utilizarea gratuită a acesteia.
Greutățile nu sunt neapărat monetare, dar includ și restricții sau servituți de utilizare a proprietății. Greutățile pot reprezenta orice interes asupra proprietății care împovărează sau reduce valoarea proprietății sau titlul clar.
Servituța este un concept imobiliar care definește un scenariu în care o parte folosește proprietatea altei părți, în care se plătește o taxă proprietarului proprietății în schimbul dreptului de servitute. Servituțile sunt adesea achiziționate de companiile de utilități publice pentru dreptul de a ridica stâlpi de telefon sau de a trece conducte deasupra sau sub proprietatea privată.
Cu toate acestea, în timp ce taxele sunt plătite proprietarului proprietății, servituțile pot afecta negativ valorile proprietății. De exemplu, liniile electrice inestetice pot reduce atractivitatea vizuală a unei bucăți de teren.
consideratii speciale
Drepturile și sarcinile sunt cel mai frecvent asociate cu proprietățile imobiliare, dar oricare dintre ele poate fi aplicată și proprietăților personale. În cazul în care o persoană nu plătește o datorie, atunci un creditor sau o agenție fiscală poate atașa o garanție sau o sarcină la proprietatea persoanei respective. A avea o astfel de creanță împotriva proprietății creează un titlu neclar și poate limita capacitatea de a vinde sau de a transfera în alt mod proprietatea.
Orice sarcină existentă trebuie să fie dezvăluită de către proprietarul proprietății potențialilor cumpărători. Un cumpărător va moșteni sarcina la cumpărarea proprietății. În cazul în care un vânzător nu dezvăluie sarcinile existente, acesta este supus acțiunii în justiție a cumpărătorului pentru nerespectarea acestuia.