Proprietate fracțională
Ce este proprietatea fracțională?
Proprietatea fracțională este un procentaj de proprietate asupra unui activ. Acțiunile fracționare de proprietate asupra activului sunt vândute acționarilor individuali care împărtășesc beneficiile activului, cum ar fi drepturile de utilizare, distribuirea veniturilor, accesul prioritar și ratele reduse. Beneficiile de utilizare pe care le primesc proprietarii fracționari sunt comparabile cu cele ale proprietarilor de multiproprietate.
Chei de luat masa
- Proprietatea fracțională este o abordare de investiții în care costul unui activ este împărțit între acționari individuali.
- Toți acționarii împart beneficiile activului, cum ar fi împărțirea veniturilor, rate reduse și drepturi de utilizare.
- Acest tip de divizare a investițiilor este obișnuit în achiziționarea de active scumpe, cum ar fi case de vacanță, mașini de lux și aeronave.
Proprietatea fracționară explicată
Proprietatea fracțională este o structură obișnuită de investiții pentru active scumpe, cum ar fi aeronavele, mașinile sport și proprietățile de vacanță. Diferența fundamentală între proprietatea fracțională și proprietatea pe durată multiplă este că, în cazul proprietății fracționare, investitorul deține mai degrabă o parte din titlu decât unități de timp. În cazul proprietății fracționate, dacă activul crește în valoare, valoarea acțiunilor din investiție este la fel de bună.
Proprietatea fracțională este o formă de consum colaborativ în care costul general al unei proprietăți este împărțit între un grup de proprietari sau utilizatori. O petrecere care își asumă proprietatea fracțională a unei proprietăți de vacanță poate face uz personal de spațiu și poate câștiga venituri atunci când este închiriat. Atunci când proprietatea este închiriată cu un profit de către un proprietar fracțional, aceasta servește ca o formă de investiție imobiliară. Proprietatea fracțională asupra proprietăților imobiliare este de obicei aranjată printr-o companie de administrare a proprietății care supraveghează întreținerea regulată a casei de vacanță și reaprovizionarea alimentelor.
Proprietate fracțională și proprietate de vacanță
Dacă proprietarii fracționari doresc să folosească locuința pentru nevoi personale, trebuie să programeze timpul prin intermediul companiei de administrare. Fiecare proprietate sau companie de administrare are restricții cu privire la cât timp poate petrece un proprietar fracționat la casa de vacanță. Nu este necesar ca proprietarii fracționari să-și folosească tot timpul alocat. Aceștia ar putea permite membrilor familiei, prietenilor, asociaților de afaceri și chiar angajaților să își folosească o parte din timpul lor. Proprietarii fracționari ar putea închiria timpul lor rămas altor proprietari sau pot face acest timp disponibil pentru terți care nu sunt proprietari.
Administratorii de proprietăți pentru casele de vacanță cu proprietăți fracționate ar putea avea o rețea de proprietăți pe care le supraveghează în mai multe țări și locații. Aceștia ar putea oferi proprietarilor fracționari opțiunea de a schimba ocuparea în proprietatea celuilalt. De exemplu, un proprietar fracțional cu un procentaj de proprietate într-o casă din Caraibe ar putea dori să petreacă timp pe coasta Franței. Administratorul proprietății care își supraveghează casa de vacanță are, de asemenea, o proprietate administrată în locația dorită. Proprietarul fracționar ar putea aranja să petreacă o săptămână în Franța la cealaltă proprietate în timp ce casa lor de vacanță este închiriată.
Este posibil ca proprietarii fracționari să-și includă miza în casa de vacanță pentru a face parte din moșia lor care le-ar trece moștenitorilor.