Partajarea timpului

Ce este timpul de partajare?

Partajarea timpului este o formă de proprietate fracționată, în care cumpărătorii cumpără dreptul de a ocupa o unitate de bunuri imobiliare pe perioade specificate. De exemplu, achiziționarea unei săptămâni de multiproprietate înseamnă că cumpărătorul deține 1/52 din unitate. A cumpăra o lună echivalează cu a douăsprezecea proprietate. Partajarea timpului este populară în locațiile de vacanță. Tipurile de proprietăți includ case, condominii și stațiuni. Modelul se poate aplica și vehiculelor de agrement și avioanelor private. 

Industria multiproprietății este concentrată în principal în Statele Unite. Potrivit American Resort Development Association (ARDA), industria de multiproprietate din SUA a valorat 10,2 miliarde de dolari în 2019 și 9,6 milioane de gospodării din țară dețineau unul sau mai multe produse asociate industriei. A contribuit cu 80,7 miliarde de dolari la economia SUA.

Chei de luat masa

• Partajarea timpului este proprietatea fracțională a bunurilor imobile care dă dreptul persoanelor sau familiilor să dețină sau să închirieze unități ale proprietății.
• Într-un drept de proprietate, un cumpărător cumpără dobânzi într-o proprietate, în timp ce proprietățile care nu sunt deținute implică contracte de închiriere care oferă cumpărătorilor drepturile de utilizare a unei proprietăți.
• Beneficiile de partajare a timpului includ confortul și luxul vacanței în stațiuni mari, administrate profesional, la o fracțiune din cost. Dezavantajul este că poate fi o scufundare de bani, deoarece nu garantează proprietatea.

Înțelegerea partajării timpului

Partajarea timpului poate fi împărțită în două tipuri principale de proprietate: deededed și nonededed. Dreptul de proprietate contractual este atunci când un cumpărător cumpără dobânzi pentru proprietate. Proprietatea nededactată funcționează mai mult ca un contract de închiriere care oferă cumpărătorului drepturile de utilizare.

Există și structuri de proprietate mai complexe. De exemplu, proprietatea pe săptămâni fixe oferă cumpărătorilor dreptul de a deține o unitate în aceeași săptămână în fiecare an. Opusul ar fi proprietatea pe săptămâni variabile, în cazul în care cumpărătorii au dreptul de a utiliza proprietatea pe o gamă de intervale de timp disponibile. Proprietatea sistemului de puncte este de asemenea comună. Adesea denumiți cluburi de vacanță, cumpărătorii cumpără un anumit număr de puncte care pot fi răscumpărate în diferite locații. În unele cazuri, cumpărătorii își pot economisi punctele pentru a cumpăra timp mai scump. În astfel de scenarii, costurile pot varia în funcție de dimensiunea unității, locația, perioada anului și marca, printre alți factori. 

Istoria partajării timpului

Este dificil să atribuiți o secvență evoluției partajării timpului. Acest lucru se datorează în principal faptului că schimbul de timp a evoluat printr-o serie de evenimente suprapuse în diferite părți ale lumii. În Elveția, un dezvoltator și partenerul său au construit o stațiune în 1963 și ulterior au vândut pachete care le-au permis utilizatorilor să folosească camere pe bază de timp. Proprietățile lor erau situate în Spania, Elveția și Italia. Condusă de Paul Doumier, Societe des Grands Travaux de Marseille a dezvoltat o stațiune de schi în anii 1960 și a inventat primul slogan memorabil pentru partajarea timpului, care este încă folosit ca teren de vânzare pentru multiproprietăți. „Nu este nevoie să închiriați camera; cumpărați hotelul, este mai ieftin!” au îndemnat către clienți.

În America, Hawaii a devenit locul primului multiproprietate când Hilton Hale Kaanapali a fost inaugurat în octombrie 1965. Proprietatea hotel-condominiu a fost deținută de Amfac, iar cumpărătorii erau un grup de șase persoane, printre care renumitul hotelier Conrad Hilton. Primul multiproprietate non-hotelier a fost, de asemenea, situat în Hawaii, la Kaua`i Kailani. Proprietarii au vândut acțiuni săptămânale în proprietate și ulterior s-au redenumit ca Vacation Internationale.

Anii ’70 au fost vremea inovațiilor în industria de multiproprietate.„Deeded property” a devenit o formă populară de multiproprietate după ce a fost introdusă de compania Hyatt și de companiile Innisfree în 1973 la Lake Tahoe din California.În 1974, RCI a introdus conceptul de schimb de vacanță în care stațiunile cu multiproprietate s-au combinat pentru a forma o rețea afiliată unde punctele puteau fi acumulate și schimbate între diferite locații.

Considerații privind partajarea timpului

Cumpărarea unui multiproprietate nu este o investiție.În timp ce investițiile, cum ar fi un fond tranzacționat la bursă sau un fond mutual, intenționează să creeze valoare și venituri, ComisiaFederală pentru Comerț arată clar că „valoarea acestor opțiuni este folosită ca destinații de vacanță, nu ca investiții”.

Cumpărătorii potențiali ar trebui să facă diligența înainte de a-și asuma un angajament, întrucât multiproprietatea este o achiziție semnificativă. Timesharing-ul necesită adesea o plată semnificativă în avans pentru proprietatea care tinde să se deprecieze rapid. De obicei, vine și cu o serie de plăți și taxe recurente. Plățile lunare ale împrumuturilor vin adesea cu rate de dobândă ridicate, iar comisioanele anuale de întreținere pot crește. Ca și în cazul proprietății asupra oricărui tip de proprietate, cheltuielile unice se pot aduna și pot deveni mai frecvente în timp. 

Împărtășirea timpului are avantajele sale, inclusiv ceea ce poate fi accesul la spații de cazare mari și luxoase, precum și confortul și familiaritatea de a vacanta în aceeași locație de nenumărate ori. Cu toate acestea, este important ca potențialii cumpărători să înțeleagă că piața pe care o cumpără vine cu anumite riscuri pe care ar trebui să le ia în considerare.