Regresia hedonică

Ce este regresia hedonică?

Regresia hedonică este utilizarea unui model de regresie pentru a estima influența pe care o au diferiți factori asupra prețului unui bun sau, uneori, cererea pentru un bun. Într-un model de regresie hedonică, variabila dependentă este prețul (sau cererea) bunului, iar variabilele independente sunt atributele bunului despre care se crede că influențează utilitatea pentru cumpărătorul sau consumatorul bunului. Coeficienții estimați rezultați pentru variabilele independente pot fi interpretați ca ponderile pe care cumpărătorii le pun pe diferitele calități ale bunului.

Chei de luat masa

• Regresia hedonică este aplicarea analizei de regresie pentru a estima impactul pe care îl au diferiți factori asupra prețului sau cererii unui bun. 
• Într-un model de regresie hedonică, prețul este de obicei variabila dependentă, iar atributele despre care se crede că oferă utilitate cumpărătorului sau consumatorului sunt variabile independente. 
• Regresia hedonică este frecvent utilizată în stabilirea prețurilor imobiliare și ajustarea calității pentru indicii prețurilor.

Înțelegerea regresiei hedonice

Regresia hedonică este utilizată în modelele de stabilire a prețurilor hedonice și se aplică în mod obișnuit în domeniul imobiliar, cu amănuntul și în economie. Prețul hedonic este o metodă de preferință dezvăluită utilizată în economie și știința consumatorului pentru a determina importanța relativă a variabilelor care afectează prețul sau cererea unui bun sau serviciu. De exemplu, dacă prețul unei case este determinat de diferite caracteristici, cum ar fi numărul de dormitoare, numărul de băi, apropierea de școli etc., analiza de regresie poate fi utilizată pentru a determina importanța relativă a fiecărei variabile. 

Regresia hedonică a prețurilor folosește cele mai mici pătrate obișnuite sau tehnici de regresie mai avansate, pentru a estima măsura în care mai mulți factori afectează prețul unui produs sau al unei bunuri imobile, cum ar fi o casă. Prețul este definit ca variabilă dependentă și este regresat pe un set de variabile independente despre care se crede că influențează prețul, pe baza teoriei economice, a intuiției investigatorului sau a cercetării consumatorilor. Alternativ, o abordare inductivă, cum ar fi extragerea datelor, poate fi utilizată pentru a selecta și determina variabilele care trebuie incluse în model. Caracteristicile selectate (numite atribute) ale bunului pot fi reprezentate ca variabile continue sau fictive.

Aplicații ale regresiei hedonice

Cel mai obișnuit exemplu de metodă de stabilire a prețurilor hedonice este pe piața imobiliară, în care prețul unei clădiri sau a unui teren este determinat de caracteristicile proprietății în sine (de exemplu, dimensiunea, aspectul, caracteristici precum panourile solare sau starea de corpurile și starea de la robinetul de artă), precum și caracteristicile mediului înconjurător (de exemplu, dacă cartierul are o rată ridicată a criminalității și / sau este accesibil școlilor și a zonei din centru, nivelul poluării apei și a aerului sau valoarea altor case din apropiere). Prețul oricărei case poate fi apoi prevăzut prin conectarea atributelor acelei case în ecuația estimată. 

Regresia hedonică este, de asemenea, utilizată în calculele indicelui prețurilor de consum (IPC), pentru a controla efectul modificărilor calității produsului. Prețul oricărui bun din coșul IPC poate fi modelat în funcție de un set de atribute și, atunci când unul sau mai multe dintre aceste atribute se schimbă, se poate calcula impactul estimat al acestuia asupra prețului. Metoda de ajustare a calității hedonice elimină orice diferențial de preț atribuit unei modificări de calitate prin adăugarea sau scăderea valorii estimate a acestei modificări din prețul articolului.

Originea Hedoniei

În 1974, Sherwin Rosen a prezentat pentru prima dată o teorie a prețurilor hedonice în lucrarea sa, „Prețuri edonice și piețe implicite: diferențierea produselor în concurență pură”, afiliată la Universitatea din Rochester și Universitatea Harvard. În publicație, Rosen susține că prețul total al unui articol poate fi considerat ca o sumă a prețului fiecăruia dintre atributele sale omogene. Prețul unui articol poate fi, de asemenea, regresat pe aceste caracteristici unice pentru a determina efectul fiecărei caracteristici asupra prețului său.