Costurile ascunse ale caselor noi care pot arde cumpărătorii
Mulți cumpărători de case cred că achiziționarea unei case nou construite este mai inteligentă decât achiziționarea unei case „uzate”. Costurile de întreținere și reparații ale unei case noi trebuie să fie minime; materialele, sistemele și dispozitivele sale de construcție ar trebui să fie la cel mai recent cod și să fie eficiente din punct de vedere energetic; planul de podea și facilitățile ar trebui să răspundă nevoilor vieții contemporane, iar locul ar trebui să fie gata să se mute. O proprietate nou-nouță are, de asemenea, o atracție emoțională pentru cumpărători: fără uzură și fără a face față gustului sau greșelilor altcuiva – sau așa se spune raționamentul!
Ceea ce mulți cumpărători nu își dau seama este că locuințele noi încă au adesea numeroase costuri ascunse. Dacă achiziționați o construcție nouă de la un constructor sau dezvoltator imobiliar, iată la ce ar trebui să aveți grijă să vă asigurați că vă cheltuiți banii cu înțelepciune și să nu aveți surprize neplăcute.
Chei de luat masa
- Cumpărarea unei case nou construite necesită aproape la fel de multă atenție la detalii ca și cumpărarea unei case deținute anterior. Inspectați cu atenție o casă nouă, deoarece poate avea defecte ascunse.
- Când vizualizați modele de case, înțelegeți ce este standard și ce constituie o caracteristică modernizată, ceea ce, desigur, vă va costa mai mult.
- Ar trebui să aveți propriul agent imobiliar și să vă cercetați propria ipotecă – nu presupuneți că termenii constructorului sunt cei mai buni.
Defecte ascunse
La fel ca o casă mai veche, o casă nouă poate conține mai multe defecte ascunse sau „latente” care ar putea necesita reparații costisitoare. O lespede slabă s-ar putea sparge. Siding ar putea cădea. Podelele din lemn s-ar putea deforma. Toaleta dvs. s-ar putea revărsa. Cablarea electrică ar putea fi realizată incorect. Ploile abundente pot dezvălui impermeabilizarea sau gradarea inadecvată care duce la scurgeri sau inundații. Orice problemă pe care s-ar putea să vă fie frică să o găsiți într-o casă existentă poate apărea și într-una nou-nouță.
Pentru a vă proteja, căutați reputația constructorului împreună cu subcontractorii utilizați înainte de a vă angaja la o achiziție. Și plătiți întotdeauna pentru o inspecție amănunțită de un inspector independent de locuințe care nu este afiliat cu constructorul.
Poate fi inteligent să aranjați două inspecții la momente diferite pentru a vă asigura că noua dvs. casă este cu adevărat lipsită de defecte și în formă de mutare – una după ce casa a fost construită, dar înainte de a fi introduse toate finisajele (problemele pot fi mai ușor de identificat), și altul chiar înainte de a închide și a intra în posesia.
În plus, aflați cu ce fel de garanție vine casa și citiți-o cu atenție înainte de a vă angaja să cumpărați. Este posibil să trebuiască să vă bazați pe acea garanție dacă apar defecte latente pe care polița de asigurare a proprietarilor dvs. nu le va acoperi. Diferite aspecte ale locuinței pot fi acoperite pentru diferite perioade de timp, așa că asigurați-vă că sunteți conștienți de aceste limitări – de exemplu, sistemul HVAC poate fi în garanție mai mult decât corpurile de baie. Raportați constructorului orice probleme imediat ce le observați.
Necesități lipsă
Casele nou construite vin adesea într-o formă standard sau de bază și este posibil să nu includă tot ce aveți nevoie sau doriți. Este destul de obișnuit ca aceste proprietăți să nu aibă elemente esențiale interioare, cum ar fi unele electrocasnice și învelitoare de ferestre, precum și caracteristici exterioare, cum ar fi punțile, gardurile și amenajarea teritoriului.
Fiecare dintre aceste elemente lipsă poate fi o cheltuială suplimentară. Înainte de a face o ofertă, întrebați ce este inclus în prețul casei, notați ce lipsește și faceți câteva cercetări pentru a afla cât vor costa aceste articole. Asigurați-vă că includeți aceste achiziții în bugetul dvs. Dacă nu vă puteți permite să plătiți pentru ei din buzunar, obținerea constructorului să vă plătească costurile de închidere ar putea elibera banii de care aveți nevoie pentru jaluzele, gazon și mașină de spălat și uscător.
Dacă acest lucru se dovedește prea scump sau consumator de timp, căutați o casă nouă care să vină cu toate elementele esențiale sau luați în considerare o proprietate care este aproape nouă și care este suficient de locuită, încât proprietarul anterior a instalat toate necesitățile lipsă.
Actualizări scumpe
Modelul spectaculos pe care îl veți vizita va avea, de obicei, toate actualizările disponibile pe care le oferă constructorul, de la pardoseli din lemn de esență tare și blaturi din granit, până la ferestre de golf și băi supradimensionate. A vedea ce ai putea avea te poate atrage să cheltui mult mai mult decât prețul de bază care te-a atras inițial către proprietate și comunitate. Diferența de preț între modelul de bază și modelul cu toate clopotele poate fi de multe zeci de mii de dolari.
De asemenea, dacă cumpărați upgrade-urile prin intermediul constructorului, este posibil să plătiți o taxă suplimentară și să aveți o selecție mai limitată decât să faceți upgrade-urile de unul singur. De asemenea, trebuie să luați în considerare valoarea viitoare de revânzare. Faceți alegeri care să atragă o gamă largă de cumpărători și care nu vor duce la îmbunătățirea sau supra-îmbunătățirea locuinței pentru zonă.
Unii constructori includ funcții de lux în modelul standard și le includ în prețul de bază. Asigurați-vă că știți la ce vă uitați înainte de a vizita o casă și de a vă îndrăgosti de ceva ce nu vă puteți permite – sau de a vă simți smuls, deoarece modelul standard pare să nu fie unul de lux.
Un viitor incert
Într-o comunitate nouă, este posibil să nu știți cu adevărat la ce cumpărați pe termen lung. Cum vor fi vecinii tăi? Ce se va construi pe acel teren liber de alături? Cât de fiabile vor fi serviciile (cum ar fi zăpadă, utilități sau colectarea gunoiului)? Cum vă vor afecta aceste necunoscute calitatea vieții și valoarea de revânzare a casei dvs.? „Construcție nouă” nu este neapărat un sinonim pentru „criminalitate scăzută”, „vecini prietenoși” sau „întreținere excelentă a cartierului”.
Este în regulă să riscați aceste necunoscute. Realizați doar că riscați. Condițiile se pot schimba și în cartierele stabilite, dar cel puțin acele zone au o istorie și reputație care ar putea să vă ofere o idee mai bună despre cum va fi viața în noua dvs. casă, în comparație cu o dezvoltare nouă.
Lipsa reprezentării
Atunci când cumpărați o casă nouă, nu ar trebui să intrați pur și simplu în biroul de vânzări neînarmați, chiar dacă poate părea o operațiune simplă de ghișeu unic. Agentul de vânzări al constructorului îl reprezintă pe constructor – și nu pe tine. Orice finanțare pe care constructorul ar fi putut-o aranja nu va fi neapărat cea mai bună sau cea mai mică finanțare disponibilă. Faceți-vă cercetările și familiarizați-vă cu diferitele tipuri de ipoteci disponibile și cu ratele dobânzii disponibile pentru creditorii din zona dvs.
Apoi, pe baza cercetărilor dvs., obțineți propriul agent imobiliar și propriul dvs. creditor pentru a vă asigura că obțineți cel mai bun preț pentru locuință și cea mai mică rată a dobânzii și comisioanele ipotecare.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Linia de fund
Nu faceți nicio ipoteză despre ceea ce veți obține dacă cumpărați o casă nouă. Poate fi mai scump și poate avea mai multe incertitudini decât v-ați negociat. Cu toate acestea, dacă vă pregătiți pentru experiență, veți ști cum să aveți grijă de interesele voastre și să cheltuiți banii cu înțelepciune.