Inspecțiile la domiciliu sunt utilizate pentru a oferi cumpărătorului posibilitatea de a identifica orice probleme majore legate de o casă înainte de închidere. Primul indiciu al faptului că o inspecție la domiciliu este importantă este că poate fi folosit ca situație neprevăzută în contractul dvs. cu vânzătorul. Această situație neprevăzută prevede că, în cazul în care se constată defecte semnificative printr-o inspecție a locuinței, puteți retrage din oferta dvs. de cumpărare, fără penalități, într-un anumit interval de timp. Problemele potențiale pe care le poate avea o casă trebuie să fie destul de grave dacă ar putea să vă permită să vă îndepărtați de un contract atât de semnificativ.
În unele situații, agenții imobiliari sunt, de asemenea, cunoscuți că includ clauze de inspecție a locuințelor în contracte, cum ar fi cele pentru o reședință nou construită. În construcția de case noi, inspecțiile acoperă în general:
Fundamente : Verificarea înainte de turnarea betonului (odată turnat, există foarte puține lucruri care pot fi corectate).
Pre-gips-carton : Verificarea structurii și mecanicii înainte ca gips-cartonul să fie așezat.
Inspecție completă : se efectuează o deplasare completă a casei finalizate.
Ce acoperă o inspecție la domiciliu
Inspectorii variază în ceea ce privește experiența, abilitatea și temeinicia, dar un inspector bun ar trebui să examineze anumite componente ale casei și apoi să elaboreze un raport care să acopere constatările lor. Inspecția tipică durează două până la trei ore și ar trebui să fiți prezent la inspecție pentru a obține o explicație directă a constatărilor inspectorului și, dacă este necesar, pentru a pune întrebări. De asemenea, orice problemă descoperită de inspector va avea mai mult sens dacă le vedeți personal, în loc să vă bazați exclusiv pe fotografiile instantanee din raport.
Inspectorul ar trebui să noteze:
Dacă fiecare problemă este o problemă de siguranță, un defect major sau un defect minor
Ce articole trebuie înlocuite și care ar trebui reparate sau reparate
Articole care sunt potrivite pentru moment, dar care ar trebui monitorizate îndeaproape
Un inspector cu adevărat bun vă va spune chiar despre întreținerea de rutină care ar trebui efectuată, ceea ce poate fi de mare ajutor dacă sunteți pentru prima dată cumpărător .
(vezi. Sfaturi de top pentru cumpărătorii de case pentru prima dată )
Deși este imposibil să enumerați tot ceea ce un inspector ar putea verifica, următoarea listă vă va oferi o idee generală la ce să vă așteptați.
Inspecție exterioară
Inspectorul va finaliza o inspecție completă a exteriorului structurii. Aceasta va include urcarea în orice spații de acces sub casa și utilizarea unei scări pentru a ajunge și a inspecta acoperișul și alte obiecte.
Pereții exteriori
Inspectorul va verifica dacă există pardoseli deteriorate sau lipsă, fisuri și dacă solul este în contact excesiv de strâns cu fundul casei, ceea ce poate invita insecte care distrug lemnul. Cu toate acestea, inspectorul de dăunători (da, s-ar putea să doriți să îl angajați și pe unul dintre aceștia), nu inspectorul de acasă, va verifica dacă există daune efective de la termite etc. Inspectorul vă va anunța care sunt problemele cosmetice și care ar putea fi mai grave.
fundație
Dacă fundația nu este vizibilă și, de obicei, nu este așa, inspectorul nu va putea să o examineze direct, dar poate verifica dacă există dovezi secundare ale problemelor fundației, cum ar fi fisuri sau așezări.
Gradare
Inspectorul vă va anunța dacă gradarea se înclină departe de casă așa cum ar trebui. În caz contrar, apa ar putea pătrunde în casă și ar putea provoca daune și va trebui fie să schimbați panta curții, fie să instalați un sistem de drenaj.
Garaj sau Carport
Inspectorul va testa ușa garajului pentru deschiderea și închiderea corectă, va verifica încadrarea garajului dacă este vizibilă și va stabili dacă garajul este ventilat corespunzător (pentru a preveni otrăvirea accidentală cu monoxid de carbon). Dacă încălzitorul de apă se află în garaj, inspectorul se va asigura că este instalat suficient de sus de la sol pentru a minimiza riscul de explozie din fumurile de benzină care se amestecă cu flacăra încălzitorului.
Acoperiş
Inspectorul va verifica zonele în care deteriorarea acoperișului sau instalarea deficitară ar putea permite pătrunderea apei în casă, cum ar fi șindrilele libere, lipsă sau securizate necorespunzător și masticul crăpat sau deteriorat în jurul orificiilor de ventilare. De asemenea, vor verifica starea jgheaburilor.
Inspecție interioară
De asemenea, inspectorul va finaliza o inspecție amănunțită a interiorului locuinței. El va inspecta totul, de la tavan până la dulapurile de sub chiuvetă.
Instalatii sanitare
Inspectorul de la domiciliu va verifica toate bateriile și dușurile, va căuta scurgeri vizibile și va testa presiunea apei. De asemenea, vor identifica tipul de țevi pe care le are casa dacă există țevi vizibile. Inspectorul poate recomanda o inspecție secundară dacă țevile sunt vechi pentru a stabili dacă sau când ar putea fi nevoie să fie înlocuite și cât ar costa lucrarea. Inspectorul va identifica, de asemenea, locația supapei principale de închidere a apei din casă.
Electric
Inspectorul va identifica tipul de cablare al locuinței, va testa toate prizele și se va asigura că există întreruptoare funcționale la circuit de defect la sol (care vă pot proteja de electrocutare, electrocutare și arsuri electrice) instalate în zone precum băi, bucătărie, garaj și în aer liber. De asemenea, vă vor verifica tabloul electric pentru orice problemă de siguranță și vă vor verifica prizele pentru a vă asigura că nu prezintă pericol de incendiu.
Încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC)
Inspectorul se va uita la sistemul dvs. HVAC pentru a estima vechimea cuptorului și a aparatului de aer condiționat, pentru a determina dacă funcționează corect și pentru a recomanda reparații sau întreținere. Un inspector vă poate oferi, de asemenea, o idee despre vârsta canalizării locuinței, dacă ar putea avea scurgeri dacă locuința dvs. are suficientă izolație pentru a reduce la minimum facturile de energie și dacă există izolație cu azbest.
Încălzitor de apă. Inspectorul de domiciliu va identifica vârsta încălzitorului și va stabili dacă acesta este instalat și securizat corespunzător. Inspectorul vă va anunța, de asemenea, în ce fel de stare se află și vă va oferi o idee generală despre câți ani mai are.
Aparate de bucatarie
Inspectorul va verifica uneori aparatele de bucătărie care vin cu casa pentru a se asigura că funcționează, dar acestea nu fac întotdeauna parte din inspecție. Dacă credeți că veți dori să le păstrați, asigurați-vă că întrebați care dintre ele nu sunt incluse, astfel încât să le puteți testa singur.
Spalatorie
Inspectorul se va asigura că spălătoria este ventilată corespunzător. Un sistem de uscare-evacuare deficitar întreținut poate reprezenta un pericol grav de incendiu.
Siguranța privind incendiile
În cazul în care locuința are un garaj atașat, inspectorul se va asigura că peretele are gradul adecvat de incendiu și că nu a fost deteriorat în niciun fel care ar compromite gradul său de incendiu. De asemenea, vor testa detectoarele de fum din casă.
Băi
Inspectorul va verifica dacă există scurgeri vizibile, toalete securizate corespunzător, ventilație adecvată și alte probleme. Dacă baia nu are fereastră și / sau ventilator, mucegaiul și mucegaiul pot deveni probleme, iar umezeala poate deforma dulapurile din lemn în timp.
Neacoperit într-o inspecție la domiciliu
O inspecție la domiciliu nu poate identifica tot ceea ce ar putea fi greșit cu proprietatea; verifică doar indicii vizuale ale problemelor. De exemplu, dacă ușile casei nu se închid corect sau podelele sunt înclinate, fundația ar putea avea o crăpătură, dar dacă fisura nu poate fi văzută fără a trage toate podelele din casă, un inspector de casă nu poate spune tu sigur dacă e acolo.
Unele zone pe care inspectorii nu le vor analiza includ:
Pereții interiori (nu vor tăia gips-carton sau izolație)
În interiorul conductelor sau liniilor de canalizare
În interiorul hornurilor
În spatele tablourilor electrice
Mai mult, majoritatea inspectorilor de locuințe sunt generaliști – adică îți pot spune că instalațiile sanitare ar putea avea o problemă, dar apoi îți vor recomanda să angajezi un expert pentru a verifica problema și să îți ofere o estimare a costului pentru remedierea acesteia. Desigur, angajarea inspectorilor suplimentari va costa bani în plus. Inspectorii la domiciliu nu verifică în mod specific dacă există probleme cum ar fi deteriorarea termitelor, contaminarea șantierului, mucegaiul, probleme de inginerie cu azbest și alte probleme specializate.
Totuși, dacă au motive să bănuiască, probabil că vă vor da cu capul în sus. Unii inspectori oferă testarea radonului ca supliment; unii vor recomanda servicii de testare a azbestului în cazul în care casa dvs. pare să fie expusă riscului.
Cu toate acestea, probleme fără indicii vizuale – dăunători, radon, plumb – pot apărea după inspecție.
După inspecție
Odată ce ați obținut rezultatele inspecției la domiciliu, aveți mai multe opțiuni.
Dacă problemele sunt prea semnificative sau prea scumpe pentru a fi remediate, puteți alege să vă îndepărtați de achiziție, atât timp cât contractul de cumpărare are o situație de inspecție.
Pentru probleme mari sau mici, puteți cere vânzătorului să le remedieze, să reducă prețul de achiziție sau să vă acorde un credit în numerar la închidere pentru a remedia problemele dvs. Acesta este locul în care o inspecție la domiciliu se poate plăti singură de mai multe ori.
Dacă aceste opțiuni nu sunt viabile în situația dvs. (de exemplu, dacă proprietatea este deținută de bancă și / sau este vândută ca atare), puteți obține estimări pentru a rezolva singur problemele și a veni cu un plan de reparații în ordine de importanța și accesibilitatea lor odată ce dețineți proprietatea.
Merită investiția?
Costul angajării unui inspector la domiciliu variază foarte mult, în funcție de mărimea locuinței și a regiunii;gama este de aproximativ 300-500 USD. Desigur, acest lucru poate crește mult, dacă rezultatele inspecției generale conduc la apelarea mai multor inspectori specializați. Întrebați din timp cum taxează un inspector.
Este important să punem lucrurile în perspectivă. Amintiți-vă că o inspecție este:
Nu este singurul factor determinant pentru cumpărarea unei case. Poate că sunteți dispus să faceți unele renovări în casă cu aceste probleme. Inspecția vă va ajuta să determinați exact câte va trebui să faceți.
Niciodată liber și clar de probleme. O inspecție va găsi întotdeauna o problemă cu o casă. Chiar și noile construcții de case vor avea mici probleme care trebuie soluționate.
Nu despre finalizarea tuturor remedierilor. Niciun vânzător nu va remedia totul pentru dvs. Este posibil să negocieze unele dintre ele, dar așteptarea soluționării tuturor problemelor este nerezonabilă.
Linia de fund
O inspecție la domiciliu vă va costa puțin timp și bani, dar pe termen lung vă veți bucura că ați făcut-o. Inspecția poate dezvălui probleme pe care le-ați putea determina pe proprietarii actuali să le remedieze înainte de a vă muta – sau, altfel, vă poate împiedica să cumpărați din greșeală o groapă de bani. Pentru construcția de case noi, este o parte imperativă a procesului de cumpărare a locuințelor. Dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe, o inspecție vă poate oferi un curs de întreținere a locuinței și o listă de verificare a articolelor care necesită atenție pentru a vă face casa cât mai sigură și sănătoasă posibil. Oricare ar fi situația, abordarea timpurie a problemelor printr-o inspecție la domiciliu vă poate economisi zeci de mii de dolari pe drum.
Vezi și „ 10 motive pentru care nu ar trebui să treci peste o inspecție la domiciliu ”.