HomeUnion Review: Un nou mod de a fi proprietar
Având o rată de proprietate la un nivel minim de 50 de ani și peste 2.600 de noi chiriași care intră pe piața de închiriere în fiecare zi, acum este un moment bun pentru a fi proprietar. Beneficiile financiare sunt atractive: un flux constant de venituri, scutiri de impozite valoroase și capacitatea de a construi capitaluri proprii, pentru a numi câteva.
Totuși, ceea ce mulți proprietari nu se bucură (sau au timp pentru) este munca grea: găsirea proprietăților potrivite, umplerea lor cu chiriași de calitate și gestionarea obligațiilor de zi cu zi care vin cu teritoriul. Vestea bună: este posibil să profitați de avantajele financiare ale unui proprietar în timp ce lăsați lucrarea pe picioare altcuiva.
Avantaje fără probleme
Firmele online de gestionare a investițiilor imobiliare au deschis o nouă lume (în cea mai mare parte) fără probleme pentru potențialii proprietari. Una dintre cele mai mari firme este HomeUnion, care oferă o soluție imobiliară end-to-end: vor găsi o proprietate bazată pe obiectivele dvs. de investiții, vă vor ajuta să decideți cea mai bună opțiune de finanțare (finanțare, toate numerar, SDIRA, 1031 Exchange sau Solo 401k) sau achiziționați locuința în numele dvs. (inclusiv trimiterea ofertelor, efectuarea inspecțiilor și facilitarea închiderii ) și gestionați orice reabilitări pentru a pregăti chiriașul proprietății.
După finalizarea reabilitărilor, HomeUnion va comercializa noua dvs. proprietate, va găsi chiriași, va colecta chiriile și va supraveghea gestionarea zilnică a proprietății. Desigur, veți plăti o taxă pentru aceste servicii – în cazul HomeUnion, o taxă de achiziție a activelor de 3,5% din prețul de achiziție plus o taxă de administrare a activelor de 10,5% din chiria lunară – dar teoria este că veți veni în continuare înainte, din punct de vedere financiar, și mai aveți timp la dispoziție pentru slujba de zi, familie și prieteni.
O nouă clasă de active
Firmele de administrare a investițiilor imobiliare au deschis, în esență, o nouă clasă de active pe piața închirierilor de locuințe unifamiliale pentru investitorii mici și cu amănuntul. „Ceea ce schimbăm este să permitem acestor investitori de retail să investească într-un mod mai instituțional”, a spus Don Ganguly, fondator și CEO al HomeUnion.
Nu este atât de diferit de a investi în orice altă clasă de active, explică Ganguly. „Este asemănător cu ceea ce ai pășit ca o Fidelitate, spunând:„ Trebuie să investesc ”. Te pun într-un set de fonduri mutuale și gestionează aceste fonduri pentru tine ”, spune el. „Avem 100 de milioane de proprietăți, avem 200.000 de cartiere, avem 20 de ani de date despre tranzacții, clasificăm cartierele de la A-plus la C și acestea se clasifică în funcție de randament, risc și cantitatea de creștere pe care o avem așteaptă-te, astfel încât să le poți lua – la fel cum poți lua o obligațiune A sau BBB. ”
Dincolo de curtea ta
Deoarece companii precum HomeUnion gestionează întregul proces – de la căutarea și închiderea proprietăților, până la găsirea chiriașilor și gestionarea reparațiilor – investitorii cu amănuntul pot deține și închiria proprietăți în SUA, și nu doar pe piețele lor imobiliare locale. „Un investitor cu amănuntul nu avea date, nu avea o modalitate de calibrare a activelor, nu avea o modalitate de a face diligența în cartiere”, spune Ganguly. „Dacă au reușit chiar să facă toate acestea, nu au avut o modalitate bună de a achiziționa acea proprietate, de a o gestiona de la distanță. Deci, ca urmare, majoritatea oamenilor investeau în propriile curți. ”
Această gamă mai largă poate fi deosebit de avantajoasă pentru potențialii proprietari care trăiesc pe piețe la prețuri ridicate în care cumpărarea unei investiții imobiliare nu ar fi fezabilă – fie pentru că cumpărarea nu ar fi o opțiune, fie costul investiției ar fi prea mare în comparație la potențialele reveniri.
Linia de fund
A fi proprietar are avantajele sale. În timp ce proprietatea apreciază în mod ideal valoarea în timp, primiți venituri din chirii care pot egala sau depăși plata ipotecară lunară – permițându-vă să construiți capital propriu în casă. De asemenea, este posibil să puteți deduce, printre altele, amortizarea, cheltuielile biroului la domiciliu, asigurările, taxele de administrare a proprietății, dobânzile ipotecare și costul reparațiilor și întreținerii. Dacă ați găsit o proprietate pe care credeți că ar fi ideală pentru închiriere, utilizați un calculator ipotecar pentru a determina diferitele rate ale dobânzii disponibile pentru împrumutul dvs. potențial.
Cumpărând un credit ipotecar vă poate economisi câteva mii de dolari în dobânzi – bani pe care îi puteți folosi pentru a face față altor cheltuieli pe care le puteți suporta ca proprietar
A fi proprietar este, de asemenea, o mulțime de muncă, ceea ce poate ajuta companii precum HomeUnion. Dacă vă gândiți la acest tip de investiții imobiliare, merită să căutați această opțiune. Soluția imobiliară cap la cap poate face mai ușor și mai plăcut să fii proprietar, în propria curte sau în cealaltă parte a țării. (Consultați tutorialul nostru: Investiții imobiliare: un ghid și 5 greșeli pe care trebuie să le evite investitorii imobiliari.)