Închidere
Ce se închide?
Închiderea este faza finală a procesării creditului ipotecar în care titlul de proprietate trece de la vânzător la cumpărător.
Chei de luat masa
- Închiderea este faza finală a procesării creditului ipotecar în care titlul de proprietate trece de la vânzător la cumpărător.
- În timpul procesului de închidere, numit și decontare sau decontare a contului, participanții examinează, autorizează și datează numeroase documente legale pentru a semnifica închiderea contului escrow și pentru a finaliza procesul de cumpărare a proprietății.
- Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor are o listă cu toate documentele de închidere necesare, inclusiv divulgarea de încheiere, biletul la ordin și actul de încredere.
Cum funcționează închiderea
Un agent de închidere care este de obicei avocat sau funcționar dintr-o societate de titluri sau de credit ipotecar supraveghează acest proces, care are loc la o societate de titlu sau la un birou de garanție. Procesul de închidere a ipotecii variază de la stat la stat. Acest proces se numește închidere, deoarece contul de escrow utilizat pentru a finaliza procesul de cumpărare a proprietății este închis. În timpul închiderii, numită și decontare sau decontare de cont, participanții examinează, autorizează și datează numeroase documente legale.
Documente de închidere obligatorii
Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor oferă o listă de control utilă pentru închiderea tuturor documentelor de închidere necesare, inclusiv:
- Cerut de legea federală, prezentarea sau declarația de închidere enumeră toate costurile legate de achiziționarea proprietății, inclusiv taxele de împrumut, impozitele pe proprietăți imobiliare și alte cheltuieli.
- Biletul la ordin detaliază valoarea creditului, rata dobânzii, graficul de plată, precum și durata termenului. De asemenea, enumeră penalitățile pe care creditorul le poate impune în cazul în care împrumutatul nu reușește să facă plăți ipotecare de rutină.
- Fapta de încredere este un instrument de securitate, și, de asemenea, poate fi menționată ca un credit ipotecar în funcție de starea în care se află proprietatea. Actul de încredere semnat garantează proprietatea ca garanție pentru un împrumut.
- La achiziționarea unei proprietăți, este necesar un act sau un document care transferă proprietatea proprietății sau titlul.
- Notificarea dreptului de anulare oferă fiecărui debitor în cadrul tranzacției o fereastră de trei zile lucrătoare pentru anularea noului credit ipotecar. Dacă împrumutatul achiziționează o proprietate cu un credit ipotecar, odată ce documentele de încheiere sunt semnate, împrumutatul nu are dreptul de a anula.
Închiderea asigurării de protecție
O scrisoare de protecție de închidere sau o scrisoare de închidere asigurată este un contract între un subscriitor de asigurare de titlu și un creditor. Asiguratorul este de acord să despăgubească creditorul pentru pierderile efective cauzate de anumite tipuri de abatere de către agentul de închidere.
Titlu subscriitori de multe ori autorizează agenții de închidere să emită aceste scrisori către creditori în cazul în care agentul de închidere anticipează emiterea de polițe de asigurare titlul subscriitorului în tranzacție. Majoritatea scrisorilor fac în mod explicit un beneficiar terț din împrumutat într-o tranzacție de cumpărare.
Dispozițiile tipice pentru scrisoarea de protecție a închiderii acoperă nerespectarea instrucțiunilor scrise de închidere, în măsura în care instrucțiunile afectează valabilitatea, prioritatea sau aplicabilitatea dreptului de ipotecă, obligă agentul de închidere să obțină, dar nu să garanteze validitatea sau eficacitatea un document specific sau care se referă la colectarea de fonduri datorate creditorului. Scrisoarea acoperă, de asemenea, frauda sau necinstea în manipularea fondurilor sau documentelor creditorului.