Care sunt costurile și impozitele pentru a transfera o casă copilului meu?
Costurile asociate cu un transfer de titlu vor varia în funcție de stat și de modul în care se realizează transferul. Depunerea propriu-zisă a unui act poate fi cea mai ieftină metodă, dar va necesita destul de multă temă pentru a vă asigura că ați completat și depus corect documentele corespunzătoare.
Centrele de documente juridice online, precum LegalZoom, oferă servicii de transfer de acte pentru aproximativ 250 USD, plus taxe de depunere. Aceste servicii includ de obicei cercetarea titlului, crearea actului imobiliar și depunerea actului la oficiul registratorului județean. De asemenea, puteți angaja un avocat imobiliar pentru a executa transferul actului. Aceasta ar putea fi cea mai scumpă opțiune, dar poate fi și cea mai puțin stresantă, deoarece veți fi siguri că transferul a fost executat în mod corespunzător.
Chei de luat masa
- Depunerea propriu-zisă a unui act poate fi ieftin, dar necesită informare.
- Angajarea unui avocat poate fi costisitoare, dar și mai puțin stresantă.
- Transferul proprietății ar putea costa mai mult decât lăsarea ei ca moștenire.
Costurile consecințelor fiscale
Consecințele fiscale ale vânzării unei proprietăți unui copil pot ajunge să-i coste mai mulți bani decât dacă ar moșteni proprietatea mai târziu. Să presupunem că ți-ai cumpărat casa cu ani în urmă pentru 50.000 USDDe-a lungul anilor, ați pus 20.000 de dolari în casă. Are o valoare de piață actuală de 250.000 USD. Deoarece ați transferat casa copilului în timp ce trăiați încă, baza costurilor dvs., care ar fi 70.000 USD, devine baza copilului dumneavoastră.
În cazul în care copilul dvs. vinde locuința, ar datora impozite pe câștigurile de capital pe diferența dintre prețul de vânzare și baza de cost, care ar fi 180.000 USD. La o rată a câștigurilor de capital de 15%, aceasta ar fi egală cu 27.000 USD în impozite. Cota de impozitare ar fi mai mare dacă dețineți locuința mai puțin de un an, moment în care profitul ar fi impozitat ca venit obișnuit.
Dacă copilul dvs. se mută și locuiește în proprietate timp de cel puțin doi din cinci ani înainte de a-l vinde, pot fi excluse până la 250.000 USD profit, iar 500.000 USD pot fi excluși dacă depuneți în comun cu un soț. Copilul dvs. va trebui să utilizeze baza dvs. de cost de 70.000 USD, care include prețul de achiziție de 50.000 USD, plus cei 20.000 USD în costuri de îmbunătățire.
Atunci când un părinte transferă titlul de casă unui copil fără a primi contravaloare valabilă, acesta este considerat un cadou. Cadourile care depășesc rata anuală de excludere trebuie raportate la IRS, iar donatorul va fi supus taxelor pentru cadouri.5
Transferul titlului vs. moștenirea
Dacă copilul dvs. moștenește proprietatea la moartea dvs. în loc să transferați actul către ei, copilul va primi baza intensificată, unde valoarea proprietății la data morții dvs. devine baza copilului. Deci, dacă proprietatea are o valoare de piață de 250.000 USD în momentul decesului, copilul dvs. ar putea vinde casa cu 250.000 USD și nu va fi responsabil pentru impozitul pe câștigurile de capital.
S-a sugerat că regula de bază intensificată ar putea fi modificată în viitor. Deoarece regulile fiscale se schimbă, este important să se consulte cu un specialist în impozite calificat înainte de a lua orice decizie.