Cum afectează cererea și oferta piața locuințelor?
Imobilul este un activ tangibil format din proprietate și terenul pe care se află și, deși este imobil, proprietățile imobiliare, ca și alte active, sunt, de asemenea, supuse cererii și ofertei. Aceasta înseamnă că prețurile caselor, precum cele ale acțiunilor și obligațiunilor, depind în mare măsură de legea cererii și ofertei. Cerere mai mare, prețurile tind să crească; mai multă aprovizionare, tind să cadă.
Dar ce fel de relație are piața imobiliară cu această lege? Aflați mai multe citind mai jos despre modul în care funcționează această teorie economică și modul în care aceasta afectează piața imobiliară.
Chei de luat masa
- Piața imobiliară este un bun exemplu al modului în care funcționează cererea și oferta într-o industrie.
- Când cererea de locuințe este mare, dar oferta este scăzută, prețurile locuințelor cresc adesea.
- Atunci când există o lipsă de locuințe disponibile pe o piață, proprietarii de case își pot scădea prețurile din cauza unei cereri mai mici pe piață.
Legea cererii şi a ofertei
Legea cererii și ofertei este un principiu economic de bază care explică relația dintre cerere și ofertă pentru un bun sau un serviciu, și modul în care interacțiunea afectează prețul acelui bun sau serviciu.
Atunci când există o cerere mare pentru un bun sau un serviciu, prețul acestuia crește. Dacă există o ofertă mare de bunuri sau servicii, dar nu există o cerere suficientă pentru acesta, prețul scade. Motivul este că oamenii vor licita prețurile atunci când există o relativă lipsă și vor exista articole nevândute atunci când există o ofertă excesivă.
Teoria cererii și ofertei este unul dintre cele mai de bază principii în economie. Cererea și oferta funcționează una împotriva celeilalte până în momentul în care este atins prețul de echilibru – acesta este prețul în care oferta este egală cu cererea de pe piață. Asta se întâmplă, desigur, atunci când toți ceilalți factori rămân egali.
Cerere
Legea cererii dicteaza ca oamenii vor avea cererii mai mici și mai mici pentru un bun ca prețul său se ridica tot mai sus. În mod similar, prețurile mai mici determină cererea, ceea ce înseamnă că consumatorii apreciază și cumpără ceva mai mult atunci când este mai ieftin.
Livra
Legea ofertei spune că un preț mai mare va determina producătorii să furnizeze o cantitate mai mare pe piață. La fel, atunci când oferta este scăzută, prețurile vor crește, deoarece oamenii se vor grăbi să cumpere resurse rare.
Cerere și oferte imobiliare
Și piața imobiliară se bazează foarte mult pe cerere și ofertă, motiv pentru care este un indicator foarte atent în industrie. Fiecare tranzacție de locuințe implică, desigur, un cumpărător și un vânzător. Cumpărătorul face o ofertă pentru a cumpăra o proprietate, lăsând vânzătorul să accepte sau să respingă oferta.
Forțele cererii și ofertei funcționează între ele până în momentul în care se atinge prețul de echilibru al unei proprietăți.
Legea cererii și ofertei dictează prețul de echilibru al unei proprietăți. Un stoc scăzut de aprovizionare sau de locuințe poate crește prețurile, ceea ce tinde să conducă la războaie de licitație. O anumită proprietate poate fi solicitată de mai multe părți, care încearcă să se supere reciproc prin creșterea ofertei lor de preț de cumpărare.
Războiul de licitare se încheie atunci când vânzătorul acceptă una dintre oferte, care apoi elimină și o unitate din oferta disponibilă. Atunci când există o cerere mare de proprietăți într-un anumit oraș sau stat, combinată cu lipsa ofertei de proprietăți de calitate, prețurile caselor tind să crească.
Pe de altă parte, atunci când o economie slabă și o ofertă excesivă de proprietăți duce la o cerere scăzută sau deloc de locuințe, prețurile caselor tind să scadă.
Factori care afectează cererea și oferta de locuințe
Valorile precise atribuite cererii și ofertei pe o piață nu sunt un lucru ușor de măsurat pe piața imobiliară. Acest lucru se datorează parțial faptului că este nevoie de mult timp pentru a construi case noi sau pentru a repara vechile case pentru a le pune pe piață.
În mod similar, imobilul nu este ca alte industrii, deoarece este nevoie de mult timp pentru a cumpăra și vinde case și alte proprietăți. Aceasta înseamnă că tranzacțiile pot dura mult timp pentru a se consuma, ceea ce face ca imobilele să fie oarecum nelichide.
Unii dintre factorii care vor influența cererea de locuințe includ rate mai mici ale dobânzii sau costuri de împrumut. Atunci când ratele dobânzii sunt scăzute, oamenii sunt, în general, dispuși să ia mai multe datorii, deoarece își pot permite datorii relativ mai mari pentru aceeași cheltuială lunară. Altfel spus, ar putea fi capabili să finanțeze achiziționarea unei case, deoarece suma dobânzii pe care trebuie să o plătească nu este la fel de împovărătoare la rate mici.
Pe măsură ce mai mulți cumpărători intră pe piață, cererea de locuințe crește pe rând. Și dacă rămâne o ofertă limitată de inventar de locuințe, prețurile într-un mediu cu rată scăzută a dobânzii pot crește și mai mult.
Între timp, oferta de locuințe este într-o stare constantă de flux. Inventarul poate crește atunci când oamenii se mută în altă parte – unii ar putea să reducă dimensiunile, alții ar putea încerca să facă mai mult spațiu pentru o familie în expansiune, iar alții ar putea cumpăra chiar prima lor casă. În mod similar, poate exista o creștere a dezvoltării și a construcției de case noi, adăugându-se la inventarul existent.
Pe de altă parte, inventarul de locuințe vede scăderi în perioadele de dezastre naturale, cum ar fi inundațiile și cutremurele, sau când proprietățile existente sunt demolate. Proprietatea funciară este, de asemenea, o resursă finită, astfel încât cantitatea de noi dezvoltări este în general limitată.
Atunci când piețele locuințelor se prăbușesc
Una dintre principalele cauze ale Marii recesiuni care a urmat crizei financiare la mijlocul anilor 2000 a fost că piața imobiliară sa prăbușit. Acest lucru s-a datorat legii cererii și ofertei.
În perioada premergătoare crizei financiare, consumatorii se bucurau de rate de împrumut relativ scăzute. Băncile au început să ofere rate mai mici la creditele ipotecare și au fost, de asemenea, încurajate să-și relaxeze standardele de împrumut. Oamenii care altfel nu își puteau permite o casă înainte, s-au trezit brusc capabili să-și realizeze visele de proprietate. Mulți dintre acești consumatori, numiți împrumutați sub-prime, au reușit să prindă o casă cu plăți foarte mici , chiar dacă au avut scoruri de credit foarte mici.
În acest timp, și cumpărătorii speculativi au început să intre pe piață, crescând cererea de locuințe și, în același timp, reducând oferta disponibilă. La rândul lor, toate acestea au dus prețurile la niveluri ridicate.
Oferta nu a putut ține pasul, iar investitorii au început să speculeze pe piața imobiliară pentru a câștiga bani rapid cumpărând și răsturnând case într-o perioadă foarte scurtă de timp. Dar în curând, prețurile ridicate au ținut oamenii departe, iar oamenii au început să se retragă de pe piață. Cererea a început să scadă, la fel și prețurile. Preludiul prăbușirii pieței imobiliare în 2007 a creat o supraofertă de locuințe și apoi a scăzut rapid prețurile proprietăților.
Linia de fund
Industria locuințelor și factorii săi economici depind de cerere și ofertă, deoarece este o piață tranzacțională care folosește clădiri și proprietăți. Legea cererii și ofertei creează circumstanțele în care cumpărătorii și vânzătorii interacționează.
De exemplu, dacă un oraș are o cerere mare și o ofertă redusă în fondul de locuințe, proprietarii beneficiază adesea de obținerea unui preț mai mare pentru casele lor. Dar dacă există o mulțime de proprietăți de vânzare și doar câțiva cumpărători, vânzătorii ar putea ajunge să obțină mai puțin decât prețul lor cerut.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.