Cum se determină valoarea de piață pe piața imobiliară? - KamilTaylan.blog
1 mai 2021 15:47

Cum se determină valoarea de piață pe piața imobiliară?

Ce este valoarea de piață echitabilă?

Oricine a încercat vreodată să cumpere sau să vândă o casă va fi familiarizat cu semnificația valorii juste de piață a unei proprietăți, sau FMV. FMV este prețul pentru care proprietatea ar vinde pe piața liberă în condiții obișnuite. Astfel, FMV este semnificativ pentru cei care dețin o proprietate, precum și pentru cei care trebuie să plătească impozite pe acea proprietate. Luarea unei deduceri pe bază de proprietate necesită determinarea FMV. Termenul este, de asemenea, utilizat pe scară largă pe piața investițiilor imobiliare.

Din păcate, nu există o modalitate ușoară sau universală de a determina valoarea de piață a imobilelor. Cu toate acestea, aproape fiecare evaluare de piață se reduce la doi factori: evaluările imobiliare și vânzările recente comparabile.

Chei de luat masa

  • Valoarea justă de piață este prețul pentru care o casă ar vinde pe piața liberă în condiții normale.
  • Valoarea justă de piață (FMV) este adesea diferită de valoarea reală de piață sau valoarea evaluată și este utilizată în unele evaluări ale impozitului pe proprietate.
  • Liniile directoare cu privire la modul de evaluare corectă a valorii unei proprietăți sunt precizate de IRS.

Economia valorii de piață

Valoarea fiecărui bun dintr-o economie de piață se bazează pe procesul de descoperire a prețurilor. Producătorii și revânzătorii propun valori ipotetice și speră să găsească cumpărători cu evaluări similare. În schimb, consumatorii licitează sau scad prețurile pe baza interpretărilor lor schimbătoare ale valorii bunurilor. Acest proces este imperfect și se schimbă mereu.

Pentru piața imobiliară, un cumpărător trebuie să aprecieze o proprietate mai mare decât suma pe care este dispus să o tranzacționeze pentru acea proprietate. În același timp, vânzătorul trebuie să aprecieze proprietatea la un preț sub banii oferiți. Desigur, oferta și cererea pentru o casă într-o anumită regiune vor juca în aceste evaluări economice, precum și starea economiei mai largi în ceea ce privește creșterea PIB, șomajul și inflația.

Evaluări și vânzări comparabile

O evaluare este o opinie profesională de valoare. În timpul unei vânzări de locuințe, banca care oferă împrumutul pentru locuințe va selecta de obicei un evaluator pentru a emite o opinie despre valoarea imobilelor la o anumită dată.

Vânzările comparabile, cunoscute și sub denumirea de „date de piață”, sunt cel mai comun mod de a ajunge la valoarea de piață. Aici, vânzările recente de proprietăți de talie similară sunt revizuite pentru a informa judecata. Dacă prețurile caselor vândute recent care corespund în general acelorași criterii ca ale dvs. (de exemplu, în ceea ce privește dimensiunea, numărul de camere, facilitățile etc.) sunt ridicate, este posibil să obțineți și o valoare de evaluare mai favorabilă. Rețineți că valoarea evaluată poate ajunge să fie destul de diferită de prețul real de vânzare de pe piață.

Publicația IRS 561

Publicarea codului fiscal guvernamental pentru valoarea justă de piață a imobilelor estePublicația IRS 561. Această publicație abordează toate tipurile de evaluări ale proprietății, inclusiv mașini, bărci, colecții, îmbrăcăminte uzate, valori mobiliare, brevete, anuități și multe altele. Dar nu pune deoparte o secțiune pentru determinarea valorii pieței imobiliare.

Publicația 561 prevede în mod explicit „este necesară o evaluare detaliată de către un evaluator profesionist” pentru o evaluare adecvată. Trei abordări sunt considerate acceptabile de evaluator: abordarea comparabilă a vânzărilor, abordareavalorificării veniturilor sau metoda nouă a costului de înlocuire.

Abordare comparabilă a vânzărilor

Abordarea comparativă a vânzărilor compară o proprietate cu alte proprietăți cu caracteristici similare care s-au vândut recent. Această metodă ia în considerare toate caracteristicile proprietății, de exemplu, dimensiunea acesteia, numărul de dormitoare și efectul pe care caracteristicile individuale îl au asupra valorii generale a proprietății.

Capitalizarea abordării veniturilor

Abordarea valorificării veniturilor valorifică o investiție bazată pe așteptarea beneficiilor viitoare. Această metodă leagă valoarea proprietății de chiria de piață pe care se poate aștepta să o câștige și de valoarea de revânzare.

Abordarea costului de înlocuire a valorii noi

Metodanoii valori a costului de înlocuire determină costul curent al construcției unei proprietăți cu același utilitar folosind materialele de construcție curente și aderarea la standardele și schemele de proiectare actuale.

Linia de fund

Indiferent de modul în care apreciați o proprietate, la sfârșitul zilei, suma de bani primită pentru o locuință va fi negociată între cumpărător și vânzător. Fiecare parte poate folosi tehnici de evaluare pentru a-și argumenta cazul, dar se ajunge la o înțelegere, de obicei, cu un anumit compromis și o anumită întoarcere personală.