Abordarea comparativă a vânzărilor (SCA)
Ce este o abordare de comparare a vânzărilor (SCA)?
Abordarea de comparație a vânzărilor se referă la o metodă de evaluare imobiliară care compară o proprietate cu elemente comparabile sau alte proprietăți vândute recent în zonă cu caracteristici similare. Agenții imobiliari și evaluatorii pot utiliza abordarea comparativă a vânzărilor atunci când evaluează proprietățile pentru a vinde. Această metodă explică efectul pe care îl au caracteristicile individuale asupra valorii generale a proprietății. Cu alte cuvinte, valoarea totală a unei proprietăți este suma valorilor tuturor caracteristicilor sale.
Chei de luat masa
- O abordare de comparație a vânzărilor este o metodă de evaluare utilizată în industria imobiliară care compară o proprietate cu cele similare vândute recent în zonă.
- SCA este utilizat ca coloană vertebrală pentru analiza comparativă a pieței, care ia în considerare prețurile proprietăților vândute recent, care sunt similare și în aceeași zonă geografică.
- Unele dintre caracteristicile comune care alcătuiesc SCA includ locația, listări vândute recent, caracteristici, vârstă și stare și prețul mediu pe picior pătrat.
Înțelegerea abordării de comparare a vânzărilor (SCA)
Abordarea comparativă a vânzărilor ajută profesioniștii imobiliari și cumpărătorii să stabilească dacă prețul unei case este echitabil și comparabil cu piața actuală. Profesioniștii folosesc proprietăți similare care au fost vândute recent la o distanță scurtă de proprietatea în cauză – de obicei în același cartier – care împărtășesc caracteristici similare unei comparații.
SCA este utilizat ca coloană vertebrală pentru analiza comparativă a pieței (CMA). Aceasta este o analiză a prețurilor proprietăților vândute recent, care sunt similare și se află în aceeași zonă geografică. Cu alte cuvinte, abordarea implică adesea examinarea proprietăților locale pentru a vedea ce au în comun. De acolo, evaluatorii pot determina o valoare pentru o proprietate pe baza caracteristicilor acesteia.
Deși există mulți pași pe care un evaluator imobiliar îi poate face în evaluarea valorii unei proprietăți, următoarele sunt unele dintre cele mai comune caracteristici utilizate într-un SCA:
- Locație și vecinătate: Geografia poate avea un impact direct asupra valorii imobilelor. Este important să comparați casele din același cartier decât cele găsite într-o altă parte a orașului. Factorii luați în considerare includ apropierea de școli, corpurile de apă din apropiere, parcurile și cât de aproape sunt de autostrăzi și pasaje, precum și nivelurile de poluare.
- Anunțuri vândute recent: aceste proprietăți pot oferi un punct de plecare pentru valoarea locuințelor din zonă. Deși caracteristicile și factorul pieței în prețul de vânzare, revizuirea valorilor proprietăților și a vânzărilor recente reprezintă un număr bun de referință.
- Caracteristici: O casă ar trebui comparată cu proprietăți cu același număr de dormitoare, garaje și băi. Comparația ar trebui să includă case de aproximativ același metru pătrat pe parcele de teren care au aproximativ aceeași dimensiune.
- Vârsta și starea: Este important să comparați casele de vârstă similară, precum și sănătatea. Starea unei case influențează semnificativ o evaluare. De exemplu, pot exista două case similare în același cartier. Dar dacă cineva are nevoie de reparații, aceasta îi poate afecta serios valoarea.
- Prețul mediu pe metru pătrat: Odată compilate case similare, luați fiecare dintre prețurile de vânzare și împărțiți-le la metrul lor pătrat. Rezultatul produce costul pe picior pătrat pe baza caselor din analiza comparativă a vânzărilor. Luați costul mediu pe metru pătrat pentru toate locuințele comparabile și înmulțiți acest număr cu suprafața pătrată a locuinței evaluate.
consideratii speciale
Există multe alte caracteristici care pot crește valoarea unei case. Cu toate acestea, o analiză de comparație a vânzărilor nu este o știință exactă, deoarece valoarea unei case este oarecum subiectivă, ceea ce înseamnă că o familie poate găsi mai multă valoare în ea decât alta, crescând astfel oferta lor. După cum sa menționat mai devreme, factori externi, cum ar fi starea generală a economiei, piața locurilor de muncă și starea pieței imobiliare, toate joacă un rol important în cât de mult se vinde o casă sau cât timp stă pe piață.
Deoarece abordarea comparativă a vânzărilor nu este o evaluare oficială, este posibil ca proprietarii să fie nevoiți să angajeze un evaluator pentru proprietăți unice și pentru cele greu de apreciat.
Dar nu uitați, abordarea comparativă a vânzărilor folosită în evaluarea imobiliară nu este o evaluare oficială. În cazurile în care trebuie evaluată o proprietate unică sau una a cărei valoare este dificil de determinat, poate fi necesară o evaluare formală. Aceasta înseamnă angajarea unui evaluator – un profesionist independent și imparțial care determină valoarea justă a proprietății folosind anumite fapte, cifre și alte considerații.