Trustul de venituri
Ce este un trust de venit?
Un trust de venit este un trust de investiții care deține active care generează venituri. Poate fi structurat fie ca un fond de investiții personale, fie ca un trust comercial cu acțiuni de fond închise tranzacționate public. Managerii de încredere în venituri încearcă, de obicei, să construiască un portofoliu diversificat de active care produc venituri în fondul fiduciar, care va avea un flux constant de distribuții.
Trust de venituri personale
Fondurile fiduciare sunt un instrument de investiții personale utilizat adesea pentru gestionarea bunurilor familiale și structurarea moștenirilor. Un trust de venit va deține active care generează venituri. De obicei, este administrat de un mandatar în numele unui administrator care încearcă să transmită bunurile unui beneficiar. Condițiile fondului fiduciar sunt desemnate de către fiduciar și administrate de administrator. Condițiile de încredere a veniturilor personale pot include prevederi care dictează implicarea beneficiarului și transferul de moștenire. Termenii trustului detaliază, de asemenea, responsabilitățile de administrare a investițiilor și de administrare ale mandatarului în administrarea trustului.
Trusturi de venit tranzacționate public
Investitorii cu amănuntul ar putea fi mai familiarizați cu trusturile de venituri comerciale, pe care le pot cumpăra și vinde pe bursele pieței financiare. Pentru a construi un portofoliu de active care produc venituri și pentru a oferi acțiuni tranzacționate public pe o bursă, un trust de venit trebuie înregistrat ca o corporație. Societățile de încredere în venituri sunt cunoscute în mod obișnuit ca trusturi de investiții imobiliare (REIT). Denumirea cheie care distinge corporațiile de investiții în investiții imobiliare este alegerea lor de a depune un Formular 1120-REIT la Serviciul de Venituri Interne (IRS). Legile fiscale pentru trusturile comerciale sunt detaliate în secțiunea Codului veniturilor interne, secțiunea 856. În calitate de trust de venit comercial, entitățile au o mare latitudine în modul în care își structurează afacerile. Cu toate acestea, depunerea unui formular 1120-REIT la IRS îi desemnează în mod specific ca un trust de investiții imobiliare și le cere să plătească 90% din venitul lor impozabil în distribuții către investitorii lor.
REIT-urile sunt cele mai comune trusturi de venit corporativ. Acestea oferă acțiuni tranzacționate public pe piața deschisă și construiesc un portofoliu de investiții imobiliare plătitoare de venituri. Componenta de venit a unui trust corporativ desemnat ca REIT face ca acțiunile să fie o investiție bună pentru investitorii orientați pe venit.
Investiția în REIT
Desemnate ca REIT, companiile au diverse opțiuni din care pot alege atunci când construiesc și oferă acțiuni fiduciare de investiții tranzacționate public. Portofoliul unui REIT se va concentra de obicei pe investiții de capitaluri proprii, ipotecare sau hibride. REIT sunt manageri de frunte ai proprietăților rezidențiale și comerciale. De asemenea, susțin împrumuturile în proprietăți prin diferite tipuri de credite ipotecare.
Investitorii în REIT susțin obiectivele de investiții ale managerilor REIT. De asemenea, se pot aștepta să primească distribuții constante, plătite adesea lunar, trimestrial sau anual, de la REIT ca parte a cerinței sale de distribuție de 90%.
În 2017, SBA Communications a fost una dintre cele mai performante investiții din industria REIT. Începând cu 16 ianuarie 2018, REIT a avut un randament total pe un an de 48,43%. SBA Communications deține și dezvoltă proprietăți în Statele Unite, Canada, America Centrală și America de Sud. Proprietățile imobiliare operează sisteme de infrastructură fără fir și site-uri de celule tradiționale utilizate pentru comunicațiile wireless de către operatorii de telefonie mobilă și furnizorii de bandă largă fără fir.