1 mai 2021 17:04

Executarea silită judiciară

Ce este o executare silită judiciară?

Executarea silită judiciară se referă la procedurile de executare silită asupra unei proprietăți în care o ipotecă nu are clauza de putere de vânzare și deci se desfășoară prin instanțe.

Puterea de vânzare este o clauză scrisă într-o ipotecă care autorizează creditorul să vândă proprietatea în  caz de neplată  pentru a rambursa datoria ipotecară, evitând procedurile legale. Puterea de vânzare este permisă în multe state, ca parte a drepturilor împrumutătorului de a solicita o executare silită.

Chei de luat masa

  • Executarea silită judiciară este atunci când procedurile de executare silită asupra unei proprietăți au loc prin sistemul judiciar.
  • Acest tip de proces de executare silită apare adesea atunci când o bancnotă ipotecară nu are o clauză de putere de vânzare, care ar autoriza în mod legal creditorul ipotecar să vândă proprietatea în cazul în care s-ar produce o neîndeplinire a obligațiilor.
  • Executarea silită judiciară este adesea un proces lung, cu o durată de câteva luni până la ani.

Înțelegerea executării silite judiciare

Executarea silită judiciară se referă la cazurile de executare silită care trec prin sistemul judiciar. Executarea silită are loc atunci când o casă este vândută pentru a achita o datorie neplătită. Procedura se desfășoară în conformitate cu legile jurisdicției în care se află proprietatea, care este aproape întotdeauna legea statului.  Multe state solicită executarea silită a executărilor judecătorești, dar în unele state, sechestrele pot fi fie nejudiciare, fie judiciare.

În cazul în care instanța constată că datoria ipotecară este în incapacitate de plată, poate fi programată o licitație pentru vânzarea proprietății pentru a dobândi fonduri pentru rambursarea creditorului. Acest lucru diferă de executările silite nejudiciare, care sunt procesate fără intervenția instanței.

Multe state solicită executarea silită judiciară pentru a proteja capitalurile proprii pe care debitorii le mai pot avea în proprietate. Executarea silită judiciară servește, de asemenea, pentru a preveni dezvăluirile strategice ale creditorilor fără scrupule.În cazurile în care licitația nu generează fonduri suficiente pentru a rambursa creditorul ipotecar, fostul proprietar va fi în continuare responsabil pentru soldul rămas.

120 de zile

Perioada de timp în care un împrumutat trebuie să aibă restanțe la o ipotecă înainte ca un împrumutător să poată începe procesul de executare silită.

Cum funcționează executarea silită judiciară

Sechestrele judiciare pot dura oriunde de la șase luni la aproximativ trei ani, în funcție de stat. Pentru a începe procesul de executare silită, agentulipotecar sau compania căreia îi sunt plătite serviciile ipotecare, trebuie să aștepte până când împrumutatul nu va plăti timp de 120 de zile.

În acest moment, agentul de service va notifica partea care execută executarea silită printr-o scrisoare de încălcare, comunicându-i debitorului că sunt în incapacitate de plată pentru ipoteca lor. În majoritatea cazurilor, debitorul are la dispoziție 30 de zile pentru a remedia neîndeplinirea obligațiilor și, dacă nu este în măsură, agentul de servicii va continua procesul de executare silită.

Partea executorie execută un proces în județul în care se află proprietatea și solicită instanței să permită vânzarea locuinței pentru plata datoriei. Ca parte a procesului, partea de executare silită include o petiție de executare silită care explică de ce un judecător ar trebui să emită o hotărâre de executare silită. În majoritatea cazurilor, instanța va proceda astfel,  cu excepția cazului în care împrumutatul are o apărare care să justifice plățile contravenționale.

În funcție de stat, partea care execută executarea silită poate avea, de asemenea, dreptul la o hotărâre de deficiență. O judecată privind deficiența permite ca casa să fie vândută la o vânzare de executare silită mai mică decât datoria ipotecară restantă. Diferența dintre datorie și prețul de vânzare al executării silite este deficiența.În majoritatea statelor, partea de executare silită poate obține o judecată personală împotriva debitorului pentru deficiență.