Puterea vânzării
Ce este o putere de vânzare?
O putere de vânzare este o clauză scrisă într-o notă ipotecară care autorizează creditorul ipotecar să vândă proprietatea în caz de neplată pentru a rambursa datoria ipotecară. Puterea de vânzare este permisă în multe state ca parte a drepturilor unui creditor de a solicita o executare silită.
Chei de luat masa
- Puterea de vânzare este o clauză ipotecară care permite creditorului să excludă și să vândă o proprietate în lipsă pentru a recupera restul împrumutului.
- Această clauză, care este legală în multe state americane, permite un proces de executare silită care ocolește instanțele pentru rezultate mai rapide.
- În cazul în care un credit ipotecar conține și un drept de răscumpărare, împrumutatul în lipsă își poate recupera proprietatea rambursând toate dobânzile și principalul datorat, precum și toate costurile de executare silită sau prețul de vânzare de sechestru plus comisioanele.
Înțelegerea unei puteri de vânzare
Clauza privind puterea de vânzare invocă dreptul de executare silită, care descrie capacitatea unui creditor de a intra în posesia unei proprietăți printr-un proces legal numit executare silită. Împrumutătorii își pot folosi dreptul de executare silită atunci când un proprietar de case își achită plățile ipotecare. Termenii ipotecii vor descrie condițiile în care creditorul are dreptul de a exclude. Legile naționale și de stat reglementează, de asemenea, dreptul de executare silită.
Creditele ipotecare care includ o clauză privind puterea de vânzare pot pune împrumutatul în situația de a se confrunta cu un proces rapid de executare silită în cazul în care cad în lipsă. Împrumutatul ar putea fi capabil să oblige o revizuire judiciară a unei executări silite care a fost permisă sub puterea de vânzare. În mod obișnuit, ar trebui să depună litigii pentru a aduce cazul în instanță.
Executările silite cu putere de vânzare sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de executări silite nejudiciare.
Puterea vânzării vs. executarea silită judiciară
Mai mult de jumătate din toate statele permit clauze de putere de vânzare, care permit executarea sechestrelor fără control judiciar. Creditorul trebuie să urmeze orientări și proceduri specifice pentru a lua măsuri. După ce împrumutatul se implică în ipotecă, creditorul trebuie, de obicei, să anunțe executarea silită. Acest lucru ar putea fi sub forma unei scrisori către împrumutat, precum și a unei notificări publice cu privire la faptul că proprietatea va fi vândută. Creditorul ar putea avea nevoie să utilizeze o terță parte pentru a efectua vânzarea de executare silită. Un împrumutat poate primi prea puține avertizări, după o cerere implicită, că a fost implementată o clauză de putere de vânzare și că proprietatea va fi vândută.
Un împrumutător care folosește o clauză de putere de vânzare pentru a exclude o proprietate poate fi împiedicat să solicite o judecată de deficiență împotriva împrumutatului. Atunci când o proprietate este vândută printr-o licitație de executare silită, este posibil ca vânzarea să realizeze venituri nete care depășesc datoria care a fost datorată asupra imobilului. Creditorul și deținătorii de drepturi de autor trebuie să fie întâi despăgubiți. Dacă fondurile rămân după eliminarea tuturor datoriilor, excedentul va reveni împrumutatului.
Executarea silită judiciară se referă la procedurile de executare silită asupra unei proprietăți în care o ipotecă nu are clauza privind puterea de vânzare și deci se desfășoară prin instanțe. Cu toate acestea, executarea silită judiciară este un proces lung, care poate dura câteva luni până la ani.
consideratii speciale
În unele state, împrumutătorii au dreptul de a revendica proprietatea sechestrată dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Aceasta se numește dreptul de răscumpărare și oferă proprietarilor de proprietăți care își achită impozitele sau drepturile de proprietate asupra proprietății lor posibilitatea de a preveni executarea silită sau scoaterea la licitație a proprietății lor, uneori chiar și după ce a avut loc o licitație sau o vânzare.