Bani cheie
Ce sunt banii cheie?
Banii cheie sunt o taxă plătită unui administrator, unui proprietar sau chiar unui locatar actual pentru a asigura un contract de închiriere pentru o proprietate rezidențială de închiriat. Termenul este uneori folosit pentru a se referi la un depozit de garanție. Cu toate acestea, pe unele piețe de închiriere competitive, banii cheie sunt pur și simplu o gratuitate sau o mită.
Încărcarea banilor-cheie poate fi legală în unele cazuri pentru acordurile imobiliare comerciale, atâta timp cât sunt înscrise în contractul de leasing pentru proprietate.
Înțelegerea banilor cheie
Termenul „bani cheie” are semnificații diferite în diferite părți ale lumii și în SUA
Chei de luat masa
- Banii cheie sunt uneori un sinonim pentru un depozit de garanție. Alteori este mită.
- Banii cheie pot fi o plată sub masă în schimbul unui contract de închiriere a unui apartament pe o piață dificilă.
- Plata banilor cheie este legală și acceptabilă în anumite tranzacții de leasing comercial.
În unele locuri, banii cheie sunt sinonimi cu un depozit de garanție. Este o plată a echivalentului unei chirii de una sau două luni, plătibilă la semnarea contractului de închiriere. Legile variază de la stat la stat, dar, în general, acești bani trebuie să fie păstrați în garanție și să fie returnați locatarului, cu dobândă, după expirarea contractului de închiriere. Proprietarul poate reține plata unei anumite sau a tuturor depozitului de garanție numai dacă chiriașul dăunează proprietății sau nu plătește chiria.
Când banii cheie sunt mită
În unele orașe, banii cheie sunt plătiți de un potențial chiriaș unui proprietar sau administrator de proprietate, unui superintendent de clădire sau chiar actualului chiriaș în speranța de a asigura un contract de închiriere. În astfel de cazuri, banii cheie sunt mita pentru a se asigura că cererea potențialului chiriaș este selectată în locul celorlalți.
Această practică este limitată la orașele cu rate scăzute ale posturilor vacante și prețuri ridicate, mai ales dacă unele închirieri sunt supuse unor controale de preț care le fac cu atât mai dorite.
O cerință pentru bani cheie poate fi legală dacă este înscrisă în leasing.
Cererile de bani cheie în schimbul contractelor de închiriere de apartamente au fost cândva obișnuite, deși ilegale, în New York. Reglementările complexe de stabilizare a chiriei din oraș au dus la un sistem pe două niveluri de unități de rată extrem de scumpe de piață și rareori disponibile unități stabilizate de chirie. Legile de stabilizare a chiriei din oraș există încă, dar practica plății banilor-cheie aparent nu mai este obișnuită.
Bani cheie pentru proprietatea comercială
Potrivit site-ului imobiliar brickunderground.com, plata banilor-cheie pentru proprietăți imobiliare comerciale este încă obișnuită în New York și, în acest caz, este perfect la bord. Deținătorul unui contract de leasing comercial pe termen lung cu un preț atractiv poate semna contractul de închiriere către un nou chiriaș în schimbul unei plăți de bani cheie. Este deosebit de comun atunci când chiriașul anterior semnează o afacere care a fost deja echipată pentru a fi folosită ca restaurant, de exemplu.
Site-ul legal LegalEagle notează că solicitarea de bani cheie poate fi legală dacă este specificată în contractul de închiriere pentru proprietate.
Oferirea de bani cheie unui proprietar ca cadou este o practică obișnuită în unele țări, în special în Japonia și Mexic.