Proprietar
Ce este un proprietar?
Un proprietar este o persoană fizică, o afacere sau o altă entitate care deține proprietăți imobiliare și ulterior închiriază sau închiriază proprietatea unei alte părți în schimbul plății chiriei. Petrecerea de închiriere se numește un chiriaș sau arendaș. Proprietarii asigură de obicei întreținerea sau reparațiile necesare în timpul perioadei de închiriere, în timp ce chiriașul este responsabil pentru curățenia și întreținerea generală a proprietății. Obligațiile și obligațiile specifice ale fiecărei părți vor fi specificate într-un contract de închiriere.
Chei de luat masa
- Un proprietar este o persoană sau entitate care deține proprietăți imobiliare și apoi le închiriază chiriașilor în schimbul plății chiriei.
- Un proprietar poate închiria chiriașilor rezidențiali sau comerciali, în funcție de restricțiile de zonare și de tipul de proprietate.
- Proprietarii și chiriașii sunt obligați printr-un contract de închiriere, care este un contract legal care specifică drepturile și responsabilitățile fiecărei părți.
- A fi proprietar poate genera venituri din închiriere pasivă, dar poate avea și costuri neprevăzute și riscuri juridice și financiare unice.
Înțelegerea proprietarilor
Proprietarii investesc în imobiliare ca sursă de profit financiar. Beneficiile monetare ale unui proprietar includ un flux constant de venituri lunare ale chiriașilor, precum și proprietatea asupra proprietăților imobiliare care are potențialul de a aprecia în valoare. Proprietarii au drepturi și responsabilități specifice care variază de la stat la stat, cu toate acestea, există legi generale, comune tuturor statelor.
Proprietarii au dreptul să încaseze chiria, precum și orice taxe de întârziere prestabilite. De asemenea, aceștia au dreptul să ridice chiria, astfel cum este definită în contractul de închiriere chiriaș-proprietar. Atunci când chiriașii nu plătesc chirie, proprietarii au dreptul să le evacueze. Procesul de evacuare variază, de asemenea, de la un stat la altul. Majoritatea statelor oferă proprietarilor posibilitatea de a încasa chiria înapoi, precum și costurile legale.
Un contract de închiriere este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care descrie condițiile în care o parte este de acord să închirieze proprietăți deținute de o altă parte. Garantează locatarului, cunoscut și sub numele de chiriaș, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb. Proprietarii sunt responsabili pentru menținerea proprietăților de închiriere într-o stare locuibilă, gestionarea depozitelor de securitate și asigurarea faptului că o proprietate este curată și goală atunci când se instalează un nou chiriaș. servicii vitale, inclusiv instalații sanitare, electricitate și căldură, în stare de funcționare.
Pro și contra de a fi proprietar
Proprietarii au avantaje și dezavantaje financiare atunci când investesc într-o proprietate de închiriat. Printre beneficii, proprietarul poate utiliza fondurile împrumutate pentru a achiziționa o proprietate de închiriere, necesitând astfel o parte mai mică din costul total al proprietății, pentru a obține venitul din închiriere din structură. Proprietatea închiriată poate asigura această datorie, eliberând alte active aparținând proprietarului.
De asemenea, majoritatea costurilor asociate proprietăților de închiriere sunt deductibile din impozite. Dacă nu există profit net după cheltuieli, venitul din închiriere este în esență venituri neimpozabile. Pe măsură ce ipoteca este închiriată, proprietarii își măresc procentul de proprietate asupra proprietății lor și au acces la aprecierea valorii.
Cu toate acestea, atunci când un proprietar vinde o proprietate, acesta va plăti impozite pentru orice câștiguri de capital, cu excepția cazului în care transferă banii într-o altă proprietate de închiriere. Acest proces, numitschimb 1031, are cerințe specifice. Proprietatea nouă trebuie identificată în termen de 45 de zile de la vânzare, iar transferul complet trebuie să aibă loc în termen de 180 de zile.
Alte considerente
Un proprietar absent este o entitate individuală, corporativă sau de stat care deține și închiriază bunuri imobiliare, dar nu se află pe sau lângă proprietate. A fi proprietar absent poate fi riscant pentru proprietarul proprietății. Deteriorarea sau pierderea completă din neglijență sau din cauza comportamentului necorespunzător al chiriașului este o preocupare permanentă. Situațiile de ghemuit pot apărea, de asemenea, fără o monitorizare adecvată, iar evacuarea chiriașilor poate fi problematică.
Gestionarea depozitelor de garanție este, de asemenea, o obligație critică pentru orice proprietar. În timp ce proprietarii au dreptul de a percepe chiriașilor un depozit de garanție pentru a acoperi atât daunele materiale, cât și chiria neplătită, depozitul nu aparține niciodată proprietarului. Reguli și legi care reglementează sumele depozitelor de garanție și modul în care acestea trebuie menținute. Aceste reguli variază de la stat la stat. Proprietarii care încalcă aceste legi ar putea avea consecințe juridice.