Valoarea terenului
Ce este valoarea terenului?
Valoarea terenului este valoarea unei bucăți de proprietate, inclusiv valoarea terenului în sine, precum și orice îmbunătățiri care au fost aduse acestuia. Acest lucru nu trebuie confundat cu valoarea site-ului, care este valoarea rezonabilă a terenului, presupunând că nu există leasinguri, credite ipotecare sau orice altceva care ar schimba altfel valoarea site-ului. Valorile terenurilor cresc atunci când cererea de teren depășește oferta de teren disponibil sau dacă o anumită bucată de teren are o valoare intrinsecă mai mare decât zonele învecinate (de exemplu, petrolul poate fi găsit pe teren).
Chei de luat masa
- Valoarea terenului este valoarea terenului, precum și orice îmbunătățiri care au fost aduse acestuia.
- Utilizați întotdeauna un evaluator atunci când evaluați valoarea terenului, deoarece aceștia sunt profesioniști în determinarea potențialelor avantaje sau dezavantaje pentru fiecare proprietate individuală.
- Valoarea terenului nu este aceeași cu valoarea site-ului.
- De obicei, valoarea terenului este determinată de un evaluator terț.
Înțelegerea valorii terenului
Proprietarii de proprietăți folosesc valoarea terenului pentru a determina cât de mult pot percepe alte părți pentru utilizarea acestuia. De exemplu, o persoană care închiriază câțiva acri de teren agricol fermierilor pentru pășunatul vitelor va stabili o sumă de perceput examinând valoarea de piață a terenului în comparație cu impozitele pe teren și rata de capitalizare.
Valoarea terenului poate fi determinată de evaluările imobiliare efectuate de terți. Evaluarea unui evaluator poate fi crucială pentru deciziile unui creditor cu privire la oferirea de finanțare a unui potențial cumpărător sau refinanțarea unui titular de proprietate.
Evaluarea terenului poate include o comparație a stării sale cu proprietăți imobiliare similare. Acest lucru nu este același cu analiza comparativă a pieței, în care sunt comparate prețurile proprietăților similare vândute recent.
Este întotdeauna o idee bună să utilizați un evaluator, deoarece vor analiza, de asemenea, orice defecte sau defecte ale proprietății care ar putea afecta valoarea acesteia.
Poziția și amplasarea terenului pot avea o influență directă asupra valorii sale. De exemplu, o parcelă de teren la distanță poate avea o valoare limitată, deoarece nu are acces la facilități, utilități, transport sau alte resurse care ar putea face proprietatea utilă. Valoarea terenului ar putea crește dacă proprietatea este situată lângă o destinație populară, cum ar fi un oraș, un loc de divertisment sau servicii care sunt solicitate.
consideratii speciale
Terenurile care se află într-o regiune care se confruntă cu riscuri de mediu ar putea pierde o parte din valoare. De exemplu, dacă o proprietate este situată într-o zonă predispusă la inundații, alunecări de noroi sau cutremure, acele pericole ar putea descuraja potențialii cumpărători să se intereseze de ea.
Potențialul distrugerii recurente ar face o provocare menținerea unei prezențe sigure și consistente pe proprietate. Orice îmbunătățiri aduse proprietății ar putea fi pierdute în urma unei calamități de mediu care rezultă. Riscul pentru rezidenți și angajați care ar putea fi prezenți pe un astfel de amplasament ar putea depăși orice câștiguri din utilizarea terenului.
Chiar dacă terenul este situat într-un loc primordial și are acces la resursele dorite, ar putea exista circumstanțe atenuante care să împiedice dezvoltarea terenului sau utilizarea acestuia la maximul său potențial. Convențiile restrictive ar putea împiedica proprietarii de proprietăți să folosească resurse precum petrolul descoperit acolo.