Legamant restrictiv
Ce este un legământ restrictiv?
Un legământ restrictiv, cunoscut și sub denumirea de legământ negativ, este orice tip de acord dintr-un contract sau obligație care restricționează cumpărătorul să ia măsuri sau impune ca aceștia să se abțină de la o anumită acțiune. În obligațiile de obligațiuni ( obligațiuni ), pactele restrictive interzic emitenților activități precum preluarea de noi datorii sau alte acțiuni corporative.
În tranzacțiile imobiliare, pactele restrictive sunt obligații legale obligatorii înscrise în actul unui contract de proprietate, de obicei de către vânzător. Aceste legăminte pot fi simple sau complexe și pot percepe penalități împotriva cumpărătorilor care nu le respectă.
Un legământ restrictiv poate fi pus în contrast cu un legământ pozitiv, care este o clauză dintr-un acord care impune părților să întreprindă anumite acțiuni. mai degrabă decât prevenirea acțiunilor.
Chei de luat masa
- Convențiile restrictive impun cumpărătorului imobiliar să se abțină de la acțiuni specifice.
- Ele pot fi legate de orice, de la culorile pe care le poți vopsi casa până la numărul de locatari care pot locui într-o clădire.
- Cumpărătorii care nu respectă legămintele restrictive pot suporta penalități.
- Uneori, pactele restrictive pot fi eliminate prin plăți către vânzători, care pot raporta astfel de plăți ca venituri din câștiguri de capital.
Înțelegerea legămintelor restrictive
Un pact restrictiv este un acord care restricționează o companie sau o altă parte la un contract să se angajeze în anumite acțiuni. De exemplu, un pact restrictiv încheiat cu o companie publică ar putea limita suma dividendelor pe care firma le poate plăti acționarilor săi. De asemenea, ar putea plasa salariile executivilor. Un pact negativ poate fi găsit în contractele de muncă și în contractele de fuziuni și achiziții (M&A). Cu toate acestea, aceste legăminte se găsesc aproape întotdeauna în documentele de împrumut sau obligațiuni.
Restricțiile obișnuite impuse debitorilor prin intermediul pacturilor negative includ împiedicarea unui emitent de obligațiuni să emită mai multe datorii până la scadența uneia sau mai multor serii de obligațiuni. De asemenea, o firmă de împrumut poate fi restricționată de la plata dividendelor peste o anumită sumă acționarilor, astfel încât să nu crească riscul de neplată pentru deținătorii de obligațiuni, deoarece cu cât sunt mai mulți bani plătiți acționarilor, cu atât mai puține fonduri disponibile vor fi pentru a face dobânzi și obligații de plată principale către creditori.
În general, cu cât există mai multe pacturi negative într-o emisiune de obligațiuni, cu atât va fi mai mică rata dobânzii la datorie, deoarece pacturile restrictive fac ca obligațiunile să fie mai sigure în ochii investitorilor.
Pactele restrictive se pot aplica și în cazul tranzacțiilor imobiliare, în care includ dispoziții precum interzicerea animalelor de companie sau renovări fără aprobarea vecinilor sau a asociației comunitare. De asemenea, pot pune restricții mai oneroase cumpărătorilor, cum ar fi numărul de chiriași care pot locui într-o proprietate sau chiar momentul configurării și eliminării decorului de sărbători. Aceste legăminte sunt deosebit de răspândite în câștiguri de capital.
Exemple de legăminte restrictive în domeniul imobiliar
Convențiile restrictive asupra unei proprietăți pot reglementa modul în care aceasta este utilizată de către ocupanți. De exemplu, un legământ restrictiv asupra unei proprietăți rezidențiale ar putea împiedica desfășurarea oricărei activități comerciale asupra proprietății. Acest lucru ar putea împiedica ocupantul să conducă o afacere la domiciliu sau să aibă un birou la domiciliu în incintă.
Liniile directoare arhitecturale stabilite în legăminte restrictive pot limita planurile de renovare a proprietății. Cumpărătorului proprietății i se poate cere să își păstreze aspectul original sau să păstreze proprietatea într-o anumită schemă de culori sau stil care este comparabilă cu proprietățile învecinate.
De exemplu, o proprietate dintr-o anumită zonă sau cartier poate fi supusă unor legăminte restrictive de a adera la un anumit tip de cod de acoperiș și culoare exterioară pentru a menține consistența estetică în cartier. Proprietarilor de proprietăți li se poate interzice amplasarea de semne comerciale sau semne de orice tip în incintă, iar stâlpii de proprietate pot fi limitați la o anumită înălțime.
Istoria legămintelor restrictive privind locuințele
În trecut au fost folosite legăminte restrictive pentru a afecta demografia municipiilor. Segregarea rasială în Statele Unite a fost aplicată în continuare prin legăminte restrictive care interziceau vânzarea proprietăților către persoane de etnii specifice. Practica a fost predominantă în anii 1920 și cel puțin până în anii 1940. Acest lucru a permis comunităților să limiteze accesul pe care minoritățile îl aveau la locuințe în multe orașe din țară.
Câteva exemple de legăminte restrictive din punct de vedere rasial rămân în unele state, deși în mod obișnuit nu mai sunt puse în aplicare. Pot exista cazuri în care proprietățile încă enumeră legăminte restrictive din punct de vedere rasial pentru a împiedica minoritățile să cumpere proprietăți imobiliare și să integreze comunitatea. Astfel de politici nu mai sunt legale și ar trebui, dacă este necesar, să fie contestate în instanță.
Legământurile restrictive au fost folosite odată pentru discriminarea rasială, interzicând în mod specific vânzarea proprietăților către anumite minorități. Această practică nu mai este legală. Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor și / sau laDepartamentul SUA pentru locuințe și dezvoltare urbană (HUD).