Landominium

Ce este Landominium?

Landominium se referă la o unitate, construită ca parte a unei dezvoltări rezidențiale, al cărei proprietar deține atât unitatea, cât și terenul pe care este construită.

Înțelegerea Landominium

Landominium își trage numele de la condominium, care a devenit un termen popular în anii 1960 pentru a descrie o unitate privată într-o clădire de apartamente. În afara condominiilor există zone comune deschise tuturor proprietarilor de apartamente – un hol, garaj sau piscină. Terenul pe care se află clădirea este de obicei deținut de un dezvoltator. Acest lucru nu trebuie confundat cu modelul cooperativ care este comun în New York, în care membrii dețin acțiuni într-o clădire și plătesc pentru a închiria o anumită unitate.

Un complex de terenuri se extinde pe modelul de condominiu prin gruparea unității de locuit cu terenul pe care este construit. Proprietarii beneficiază de avantajul suplimentar al serviciilor furnizate de o asociație de proprietari (HOA): un administrator de proprietate are grijă de spații comune, cum ar fi un club sau un centru de recreere. Managerul își poate asuma, de asemenea, responsabilități care ar fi gestionate de municipalitate în cartierele tradiționale, cum ar fi zăpada sau îndepărtarea gunoiului. Unii dezvoltatori acoperă asigurarea proprietarilor de case pentru cumpărătorii de terenuri.

Complexele de terenuri au, de asemenea, tendința de a include o clasificare a zonei comune care nu se găsește în general în complexele de condominium: zona comună limitată. Un exemplu al acestui tip de zonă poate include o zonă de parcare sau o piscină destinată utilizării de către un grup de unități, dar nu proprietatea generală.

Orice vânzare a unui teren în care cumpărătorul va fi membru al HOA trebuie să implice divulgarea detaliilor importante de la asociație. Acestea includ în general orice legăminte sau restricții impuse de HOA, o declarație financiară și orice planuri de îmbunătățiri fizice de către HOA. Un potențial cumpărător de teren ar fi înțelept să confirme că asociația are suficiente rezerve financiare pentru a-și acoperi obligațiile interne și externe pe termen scurt sau mediu. Cerințele variază în funcție de jurisdicție, dar aceste documente sunt adesea denumite pachetul de revânzare. În majoritatea locurilor, un cumpărător are 15 zile pentru a renunța la vânzare după ce a primit pachetul de revânzare.

Terenuri ca comunități de pensionare

Modelul terenului sa dovedit deosebit de potrivit pentru cumpărătorii de case mai vechi. Aceste persoane tind să caute case mai mici, cu întreținere redusă. Terenurile de locuit îndeplinesc adesea aceste nevoi, cu caracteristici precum construcția cu un etaj și personalul medical intern. Pe măsură ce planificarea utilizării terenurilor s-a dezvoltat, dezvoltarea unităților planificate (PUD) a devenit mai frecventă. Aceste proiecte complexe de comunitate încorporează în mod obișnuit complexe de terenuri care locuiesc la pensie, alături de cumpărături centralizate și construcții tradiționale de case unifamiliale.