Leasing Step-Up
Ce este un contract de leasing intensiv?
Un contract de leasing intensiv este un contract care stabilește creșteri viitoare de preț pentru locatar la momente stabilite de-a lungul vieții contractului. Contractele de leasing intensiv sunt menite să protejeze proprietarul de riscurile pe care le prezintă inflația sau o creștere a pieței pentru un contract de închiriere pe termen lung. Un astfel de contract de leasing poate specifica, de exemplu, o creștere de 3% a ratei de leasing de bază la fiecare 18 luni.
Chei de luat masa
- Un contract de leasing intensiv include creșteri prestabilite ale plăților de închiriere care sunt convenite la semnarea contractului de leasing.
- Progresul permite proprietarilor să anticipeze creșterea costurilor sau efectele inflației care ar putea apărea în viitor.
- Acest tip de provizion este cel mai adesea văzut în contractele de leasing comercial multianual și rareori întâlnit în imobilele rezidențiale.
Înțelegerea contractelor de leasing step-up
Contractele de leasing intensiv sunt de obicei utilizate în contractele de leasing pe termen mai lung, care se întind pe câțiva ani.În aceste situații, locatorul (adică proprietarul) își asumă un risc semnificativ prin blocarea unei rate de leasing. Prețul la care este semnat contractul de leasing poate să nu aibă sens dacă tarifele de închiriere sauvalorile proprietăților din zonă cresc semnificativ pe perioada contractului de închiriere. Mai mult, închirierile comerciale pot prezenta responsabilități pentru locator care pot crește, de asemenea, în mod neașteptat, cum ar fi creșterea costurilor de întreținere a clădirilor datorită prețurilor mai mari ale forței de muncă.
Contractele de leasing step-up sunt utilizate aproape exclusiv pentru proprietăți comerciale.În imobilele rezidențiale, indiferent dacă sunt case, apartamente sau apartamente, locatorii pot atenua inflația și riscurile de stabilire a prețurilor prin concentrarea pe termen scurt a unui contract de închiriere. Termenul standard al contractului de închiriere rezidențială este, în general, de un an, deși unele pot fi pentru perioade mai scurte sau până la doi ani.3 Cu toate acestea, în domeniul imobiliar comercial și industrial, companiile solicită contracte de închiriere pe termen lung din cauza costurilor implicate în înființarea operațiunilor, a valorii stabilirii unei locații bine cunoscute și a necesității unui cost predictibil de la an la an.. Termenii variază în funcție de piața imobiliară.În Austin, Texas, de exemplu, firma imobiliară comercială Aquila spune că „deoarece Austin este una dintre cele mai competitive și cu cea mai rapidă creștere a piețelor din țară, proprietarii solicită în prezent condiții de închiriere între trei și zece ani”.
În timp ce contractele de închiriere tind să fie standard, indicele prețurilor de consum (IPC). Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub denumirea de „leasing cu indice”.
Într-un contract de leasing comercial intensiv, locatarul și locatorul au stimulente diferite. Primul dorește stabilitate și costuri reduse, în timp ce acesta din urmă dorește să fie cât mai aproape de rata de piață posibil pe durata contractului de leasing.
Clauzele suplimentare din contract pot avea un impact asupra ratelor de creștere, cum ar fi un plafon de creștere anual maxim sau o cerință de creștere minimă. Prin negociere, ambele părți pot ajunge la un contract de leasing intensiv care nu va îmbogăți în mod nedrept și nici nu va cerși una sau alta.
Considerații speciale: leasing de echipamente Step-Up
Leasing-urile step-up sunt utilizate și în ceea ce privește leasingul de echipamente. Deși definiția este similară – creșteri periodice ale ratei de leasing – scopul leasingului de echipament intensificat este de a da locatarului timp să aibă echipamentul și să câștige venituri pentru a plăti rata de leasing mai mare. Contractele de leasing intensiv pentru echipamente sunt concepute pentru a ajuta companiile fără bani să se extindă prin amânarea costurilor complete de leasing în viitor. Desigur, există, în general, o primă peste ratele standard de leasing care compensează locatorul pentru veniturile pierdute la începutul contractului.