Extinderea contractului de închiriere
Ce este o prelungire de leasing?
O prelungire de leasing se referă la un acord legal care prelungește durata unui contract de leasing sau contract de închiriere existent. Extensiile nu sunt o cerință într-o relație de afaceri, dar sunt adesea acordate chiar înainte ca un acord inițial să expire. Acestea sunt frecvente în relațiile dintre proprietari și chiriași de proprietăți comerciale și rezidențiale sau între părțile care închiriază vehicule, utilaje, instalații și echipamente.
Chei de luat masa
- O prelungire de leasing se referă la un acord legal care prelungește durata unui contract de leasing sau contract de închiriere existent.
- Prelungirea contractului de leasing ar trebui să denumească părțile implicate, datele la care începe și se termină prelungirea și ar trebui să facă referire la acordul anterior prelungit.
- Extensiile de închiriere sunt frecvente în relațiile proprietar-chiriaș sau pentru utilizarea vehiculelor, echipamentelor, mașinilor și / sau plantelor.
Cum funcționează extensiile de închiriere
Un contract de leasing este un contract care impune locatarului sau utilizatorului să plătească locatorului sau proprietarului pentru utilizarea unui activ pentru o perioadă de timp specificată. Închirierile sunt obișnuite pentru proprietățile de închiriere sau pentru utilizarea de echipamente, vehicule sau mașini și instalații. Atunci când activul închiriat este o proprietate corporală, acesta poate fi denumit și contract de închiriere.
Când expiră un contract de leasing, atât locatorul, cât și locatarul au câteva opțiuni disponibile. Locatarul poate elibera sau renunța la accesul la proprietate sau cele două părți pot conveni o reînnoire a contractului de închiriere. Această opțiune poate necesita o anumită renegociere a condițiilor noului contract de închiriere. Opțiunea finală este prelungirea contractului de închiriere. Condițiile contractului original de închiriere sunt în mod normal încă în vigoare, dar termenul pentru o prelungire tinde să fie mai scurt. Deci, în cazul unei proprietăți de închiriere rezidențiale, proprietarul poate păstra unele dintre condițiile originale de închiriere, cum ar fi suma de închiriere datorată, dar poate prelungi perioada de închiriere pentru locatar.
Prelungirea contractului de închiriere este un document formal care trebuie să includă anumite detalii. Ar trebui să numească toate părțile implicate în acord, precum și datele la care începe și se termină prelungirea. Documentul de extindere ar trebui, de asemenea, să facă referire la acordul anterior extins. Unele prelungiri de leasing – în special în domeniul imobiliar – sunt acordate automat. Acestea pot specifica o anumită perioadă de timp pentru prelungire sau pot permite utilizarea proprietății de la o lună la alta.
consideratii speciale
Extensiile de leasing sunt o parte importantă a relației locator-locatar, deoarece reduc riscul implicat pentru fiecare parte. De exemplu, un proprietar care este de acord cu o prelungire a contractului de leasing poate păstra intacte condițiile originale ale contractului de închiriere, inclusiv orice dispoziții privind notificările de eliberare. Aceasta înseamnă că chiriașul trebuie să furnizeze o notificare scrisă prealabilă înainte de a elibera proprietatea. Proprietarul poate fi sigur că nu există surprize și nu va trebui să riște o unitate goală. În mod similar, o prelungire de leasing poate oferi chiriașilor o anumită stabilitate. Cu o extensie adecvată, chiriașii nu vor trebui să renunțe la unitățile lor după expirarea contractului de închiriere.
Deși nu este o cerință, prelungirile de leasing reduc riscul implicat atât pentru locator, cât și pentru locatar.
Întreprinderile încheie contracte de închiriere și sunt de acord să încheie contracte de prelungire a contractelor de leasing din mai multe motive. Motivul principal pentru închirierea unui activ, mai degrabă decât cumpărarea acestuia, este gestionarea riscurilor. O afacere poate decide să închirieze un lot de teren, astfel încât să fie protejat de riscul fluctuațiilor prețurilor terenurilor. Acest lucru permite companiei să se concentreze pe competența sa de bază, mai degrabă decât pe imobiliare.
Un alt motiv pentru leasing este simplificarea eliminării. O companie de construcții, de exemplu, poate decide să închirieze o piesă de echipament greu, mai degrabă decât să o cumpere, astfel încât să nu se ocupe de vânzarea echipamentului după ce nu mai este necesară. Un locatar ar putea plăti mai mult pe oră pentru a utiliza echipamentul, dar acest lucru poate fi util dacă economisește timp și costul vânzării echipamentului la o dată ulterioară.
Exemple de prelungiri de leasing
O prelungire de leasing poate fi executată între un proprietar și un chiriaș. În acest caz, dacă ambele părți aleg să continue închirierea, proprietarul poate emite o prelungire a contractului de leasing atunci când contractul de închiriere inițial este stabilit să expire.
Extensiile de leasing pot fi acordate și locatarilor de către reprezentanțele auto. Să presupunem că un consumator închiriază o mașină timp de patru ani. După această perioadă, locatarul poate decide să cumpere sau să înceapă un alt contract de închiriere pentru o mașină nouă. Reprezentanța poate acorda o prelungire a contractului de închiriere original dacă noul vehicul de schimb nu este încă disponibil.