Îmbunătățirea arendelor

Ce este o îmbunătățire locativă?

Îmbunătățirile arendate sunt orice modificări aduse unei proprietăți de închiriere pentru a o personaliza în funcție de nevoile specifice ale unui chiriaș. Acestea pot include modificări precum vopsirea, instalarea pereților despărțitori, schimbarea pardoselii sau introducerea corpurilor de iluminat personalizate. Îmbunătățirile arendate pot fi întreprinse fie de către proprietar – care poate oferi acest lucru pentru a spori comercializarea unității lor de închiriere , fie de către locatari.

În timp ce durata de viață economică utilă a majorității îmbunătățirilor locative este de cinci până la 10 ani, Codul veniturilor interne impune ca deprecierea unor astfel de îmbunătățiri să aibă loc pe durata de viață economică a clădirii.

Cum funcționează îmbunătățirile locative

Îmbunătățirile arenduale sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de îmbunătățiri ale chiriașilor sau construcții și sunt realizate în general de către proprietarii de proprietăți comerciale. Proprietarii pot oferi aceste îmbunătățiri pentru chiriașii existenți sau noi. Modificările sunt adaptate pentru a se potrivi nevoilor unui anumit chiriaș și nevoilor acestora.

Ce sunt îmbunătățirile locative depinde de aplicarea modificărilor unei structuri deținute de un proprietar pentru a găzdui un chiriaș. Cu toate acestea, modificarea spațiului unui chiriaș nu se califică drept îmbunătățire locativă pentru niciunul dintre vecinii chiriașului respectiv. Modificările aduse exteriorului unei clădiri sau ale peisajului acesteia nu se aplică. Dacă un proprietar înlocuiește acoperișul clădirii, modernizează liftul sau pavează parcarea – niciuna dintre aceste modificări nu este considerată îmbunătățire prin închiriere, deoarece nu beneficiază un anumit chiriaș.

---

Numai îmbunătățirile aduse interiorului spațiului unui anumit chiriaș sunt considerate îmbunătățiri locative.

După încheierea contractului de leasing, îmbunătățirile aparțin în general proprietarului, cu excepția cazului în care se stipulează altfel în contract. În cazul în care chiriașul le poate lua, trebuie să le îndepărteze fără a aduce daune proprietății.

Exemple de îmbunătățiri locative

Proprietarii pot plăti pentru îmbunătățiri arendale pentru a încuraja chiriașii să închirieze spații pentru perioade mai lungi de timp, în special în industria de vânzare cu amănuntul. De exemplu, un proprietar de afacere închiriază o clădire pentru magazinul de discuri de golf. Proprietarul poate alege să adauge patru pereți în zona închiriată pentru a crea afișaje încorporate și zone de stocare pentru discuri. Aceste modificări sunt considerate îmbunătățiri locative.

Să luăm un alt exemplu din sectorul comerțului cu amănuntul. Proprietarul magazinului A decide să închirieze spațiu prin compania B. Magazinul are doar patru pereți și nu are alte facilități. Prin negocierea contractului de închiriere, Compania B – proprietarul – este de acord să instaleze rafturi, un ghișeu de service pentru casele de marcat și o unitate de afișare cu iluminat special înainte ca magazinul A să-și deschidă ușile.

Chei de luat masa

• O îmbunătățire locativă este o modificare făcută unei proprietăți de închiriere pentru a o personaliza în funcție de nevoile specifice ale unui chiriaș.
• Proprietarii pot fi de acord cu aceste îmbunătățiri pentru chiriașii existenți sau noi.
• Îmbunătățirile arendate pot fi efectuate de către proprietar sau chiriaș.
• Vopsirea, instalarea pereților despărțitori sau a corpurilor de iluminat personalizate și schimbarea pardoselii sunt toate îmbunătățiri de locațiune.
• Măririle la clădiri, ascensoare și scări rulante, acoperișuri, sisteme de protecție împotriva incendiilor, de alarmă și securitate și sisteme HVAC nu se califică drept îmbunătățiri locative.

Tipuri de îmbunătățiri locative

Un proprietar poate plăti pentru îmbunătățirile comerciale arendate printr-o indemnizație pentru îmbunătățirea chiriașilor (TIA). În acest caz, proprietarul permite un buget stabilit pentru îmbunătățiri, de obicei de la 5 la 15 USD pe picior pătrat și supraveghează proiectul. Între timp, chiriașul controlează procesul de renovare, care poate necesita mult timp. Dacă sunt depășite bugetele proiectului, chiriașul acoperă soldul.

Reduceri la chirie pot fi oferite și pentru îmbunătățiri arendale. Proprietarul oferă chiriașului chirie gratuită sau redusă pentru un anumit număr de luni, cum ar fi o lună gratuită pe an în contractul de închiriere, ca mijloc pentru chiriaș de a economisi la modificarea spațiului. Locatarul supraveghează de obicei proiectul și deține controlul asupra îmbunătățirilor contractului de închiriere. De asemenea, chiriașul este responsabil dacă costurile depășesc sumele bugetate. În plus, chiria poate fi majorată la o dată ulterioară, determinând chiriașul să plătească mai mult pentru spațiu pe termen lung.

Un alt tip de îmbunătățire locativă este alocația standard pentru clădiri. Locatarul poate decide între diferitele selecții pe care le oferă proprietarul, cum ar fi una dintre cele patru culori de vopsea. Este posibil ca aceste articole să nu răspundă nevoilor chiriașului și este posibil să nu fie mulțumit de rezultate. Îmbunătățirile suplimentare sunt acoperite de chiriaș. Proprietarul supraveghează proiectul.

Reguli privind îmbunătățirile locative

Au fost aduse modificări modului în care proprietarii și chiriașii pot solicita deduceri în urma noii Legi privind reducerile fiscale și locurile de muncă din 2017.

În decembrie 2015, Congresul Statelor Unite a adoptat Legea privind protecția americanilor împotriva creșterilor fiscale (PATH), care a modificat și extins multe dispoziții fiscale legate de amortizare, inclusiv îmbunătățiri arenduale. Actul a făcut permanentă o prevedere de economii fiscale care permite recuperarea liniară a costurilor pe o perioadă de 15 ani pentru îmbunătățirile arendate calificate.

În conformitate cu aceste linii directoare, proprietarii și chiriașii nu aveau voie să aibă legături, îmbunătățirile se calificau doar dacă erau făcute la interiorul clădirii, doar locatarul ocupând spațiul, iar îmbunătățirile arendale erau necesare pentru a fi finalizate după trei ani de clădire. fiind ocupat pentru serviciu.

Noul act fiscal din 2017 a modificat unele dintre cerințe. Îmbunătățirile trebuie încă făcute la interiorul clădirii, ceea ce înseamnă extinderi la clădiri, ascensoare și scări rulante, acoperișuri, sisteme de protecție împotriva incendiilor, de alarmă și securitate și sistemele HVAC încă nu se califică. Proprietatea de îmbunătățire calificată nu mai necesită ambele părți – proprietar și chiriaș – să nu aibă legătură. De asemenea, a scăpat de cerința de trei ani, afirmând că toate îmbunătățirile pot fi făcute „după data la care proprietatea a fost pusă pentru prima dată în funcțiune”, potrivit Serviciului de venituri interne (IRS).

Revendicarea îmbunătățirilor locative

Serviciul de venituri interne (IRS) nu permite deduceri pentru îmbunătățiri. Dar, deoarece îmbunătățirile sunt considerate parte a clădirii, acestea sunt predispuse la depreciere. IRS permite deduceri din amortizare, atâta timp cât sunt îndeplinite condițiile menționate mai sus. Oricine face lucrarea are voie să facă deducerea din amortizare – fie că este vorba de proprietar sau de chiriaș. Noua lege fiscală a mărit suma maximă permisă la 1 milion de dolari de la 500.000 de dolari.