Lien Waiver
Ce este o renunțare la Lien?
Exonerarea de garanție este un acord scris între un plătitor și o contrapartidă în cazul în care contrapartida menționată renunță la dreptul de a plasa un drept de retenție asupra proprietății sau bunurilor plătitorului.
Chei de luat masa
- O renunțare la drept de garanție este un acord scris între un plătitor și o contrapartidă în cazul în care contrapartida menționată renunță la dreptul de a plasa un drept de proprietate asupra bunurilor sau bunurilor plătitorului.
- Exonerările de garanție sunt adesea utilizate în industria construcțiilor pe parcursul fazelor proiectelor.
- O renunțare la garanție este similară cu o chitanță și poate împiedica depunerea dreptului de garanție al unui mecanic.
Înțelegerea exonerărilor de Lien
O renunțare la rambursare este destul de frecventă în domeniul construcțiilor. În esență, este un document de la un antreprenor, subcontractant, furnizor sau o altă parte care deține un drept de garanție al unui mecanic care afirmă că au fost plătiți integral și renunță la drepturile viitoare de drept de proprietate asupra proprietății în litigiu.
În Statele Unite, multe state recunosc derogări condiționate doar la plățile de progres și derogări necondiționate la plățile finale. La fel ca sechestrul unui mecanic poate fi un mare ajutor pentru cei care caută plata pentru serviciile prestate, o renunțare la sechestru poate fi benefică pentru proprietarii care au efectuat plăți totale sau parțiale.
În general, există patru tipuri de exonerări de garanție:
- O „Renunțare necondiționată și eliberare după plată progresivă” descarcă toate drepturile reclamantului până la o dată specifică, fără prevederi.
- O „Renunțare condiționată și eliberare după plată progresivă” descarcă toate drepturile reclamantului până la o anumită dată, cu condiția ca plățile să fi fost efectiv primite și procesate.
- O „Renunțare necondiționată și eliberare la plata finală” stinge toate drepturile reclamantului la primirea plății.
- O „Renunțare condiționată și eliberare la plata finală” stinge toate drepturile reclamantului la primirea plății finale cu anumite dispoziții.
Cum se aplică o scutire de garanție în procesul de construcție și dezvoltare
Exonerările de garanție pot fi utilizate frecvent în industria construcțiilor prin multe etape ale unui proiect. O scutire de garanție poate fi schimbată pe măsură ce fiecare serviciu este finalizat și plata este primită de fiecare parte. Unele părți nu vor elibera plata până când nu va fi semnată și livrată acestora o derogare de la garanție. S-ar putea să nu fie întotdeauna prudent să semnați o renunțare la garanție înainte de a primi plata. Există posibilitatea ca un cec să se ridice sau ca livrarea efectivă a plății să fie amânată.
Documentul de exonerare a dreptului de sechestru servește ca o formă de primire și elimină posibilitatea depunerii unui sechestru al unui mecanic. Documentul este menit să garanteze că toate părțile sunt asigurate în mod corespunzător în relația lor de afaceri. Oferă părților plătitoare încrederea că știu că nu vor fi confruntați cu efectuarea mai multor plăți pentru un singur serviciu. De asemenea, pot accelera procesul de plată, permițând părților plătite să primească plățile mai devreme. Adesea, părțile care plătesc nu doresc să taie un cec până când nu a fost semnată o derogare de la încasare. Cu cât o renunțare la rambursare intră mai repede în relația de afaceri, cu atât mai rapidă plată poate fi efectuată odată ce lucrarea este finalizată. Partea care primește plata își poate scrie propria renunțare la garanție pentru a fi complet încrezătoare în semnarea drepturilor de garanție.
În cazul în care subcontractanții sunt implicați într-un proiect, complexitatea primirii derogărilor asupra drepturilor de garanție poate crește. Antreprenorul principal ar putea lua măsuri prin emiterea unei exonerări de garanție pentru ultima plată și a unei exonerări de garanție de la subcontractanți pentru lucrări anterioare la proiectul pentru care au primit deja plata. Exonerările de garanție ar trebui să prezinte materialele specifice, lucrările și proiectul pentru care sunt emise. În caz contrar, este posibil ca destinatarul renunțării la drepturi să solicite plata pentru orice proiect dorit, mai degrabă decât pentru cel în cauză și că noua plată este încă necesară.