Lis Pendens
Ce este un Lis Pendens?
A lis pendens este o notificare oficială către public că a fost intentat un proces care implică o cerere asupra unei proprietăți. Lis pendens este legat de conceptul conform căruia un cumpărător al unei proprietăți trebuie să își asume orice litigiu care există cu privire la proprietate. Dacă o bancă dă în judecată proprietarul unui lot și un nou cumpărător achiziționează lotul, atunci noul proprietar trebuie să facă față procesului; vânzarea proprietății nu împiedică reclamantul să solicite despăgubiri prin litigii. Poate reprezenta o datorie contingentă.
Chei de luat masa
- A lis pendens este o notificare publică oficială potrivit căreia o proprietate are un proces sau o cerere în curs de atac.
- Lis pendens poate fi depus numai dacă o cerere este legată în mod specific de proprietate; cu toate acestea, specifică faptul că proprietarul proprietății trebuie să își asume orice litigiu asociat cu aceasta.
- Lis pendens sunt cazuri obișnuite de divorț în care soții cedează bunuri sau în cazurile în care o casă este supusă executării silite după ce un împrumutat este delincvent.
Cum funcționează Lis Pendens
Lis pendens este tradus literal din latină ca „un cost în așteptare”. Această condiție poate afecta în mod negativ prețul de vânzare sau posibilitatea unei vânzări, deoarece orice litigii în așteptare sunt de obicei nefavorabile pentru proprietar. Termenul este prescurtat în mod obișnuit „lis pend”.
Lis pendens oferă o notificare constructivă sau un avertisment potențialilor cumpărători de locuințe că proprietatea asupra unei proprietăți este în litigiu și că există litigii în curs. Lis pendens poate fi depus numai dacă o cerere este legată în mod specific de proprietate. Prin depunerea unui lis pendens, o persoană fizică sau entitate își protejează revendicarea la titlu până la soluționarea procesului. A lis pendens este ridicat doar după ce procesul a fost soluționat. Deoarece litigiile în așteptare pot dura luni și, uneori, ani, cumpărătorii sunt deseori sfătuiți să stea departe de aceste proprietăți.
Când se folosește un Lis Pendens
Lis pendens este adesea depus în cazurile de divorț în care distribuția proprietăților imobiliare nu a fost soluționată. Este deosebit de frecvent în cazurile în care o proprietate este listată pe numele unui soț, iar celălalt soț caută o parte din activ. Soția al cărei nume este pe titlu ar avea dificultăți în vânzarea proprietății în litigiu în curs.
Lis pendens este folosit aproape întotdeauna de creditorii care au depus o notificare de neîndeplinire a obligațiilor asupra unui împrumutat delincvent. Băncile folosesc procedura pentru a pune publicul la înștiințare că o proprietate se află în executare silită. Alte tipuri de creditori a căror datorie este garantată de proprietate pot, de asemenea, să excludă asupra unei proprietăți. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când o asociație de proprietari de case inițiază o executare silită pentru taxe contravenționale.
Nu este neobișnuit să apară lis pendens în caz de litigii contractuale, în cazul în care un cumpărător consideră că a fost exclus în mod greșit de la cumpărarea unei case. De exemplu, dacă cumpărătorul A și un vânzător încheie un contract pentru vânzarea unei case și vânzătorul decide să vândă locuința cumpărătorului B, cumpărătorul A poate da în judecată vânzătorul pentru a impune vânzarea. Cumpărătorul poate depune un lis pendens, ceea ce face dificilă vânzătorului să vândă efectiv casa. În cazul în care cumpărătorul B continuă cu achiziția și instanțele judecătorești stabilesc că cumpărătorul A este îndreptățit să execute vânzarea, cumpărătorul B pierde proprietatea către cumpărătorul A și trebuie să meargă la vânzător pentru a-și recupera banii.