Acord de listare
Ce este un acord de listare?
Un acord de listare este un contract în temeiul căruia un proprietar de proprietate (în calitate de principal) autorizează un broker imobiliar (în calitate de agent) să găsească un cumpărător pentru proprietate în condițiile proprietarului, pentru care proprietarul plătește un comision stabilit în acord.
Chei de luat masa
- În domeniul imobiliar, un contract de listare este un contract între un proprietar și un broker imobiliar care îl autorizează pe broker să reprezinte vânzătorul și să găsească un cumpărător pentru proprietate.
- Cele trei tipuri de contracte de listare a proprietăților imobiliare sunt listarea deschisă, listarea exclusivă a agenției și listarea exclusivă cu drept de vânzare.
- Acordul de listare este mai degrabă un contract de muncă decât un contract imobiliar: brokerul este angajat pentru a reprezenta vânzătorul, dar nu se transferă nicio proprietate între cei doi.
Cum funcționează un acord de listare
Un acord de listare autorizează brokerul să reprezinte vânzătorul și proprietatea acestora față de terți. Acordul de listare este mai degrabă un contract de muncă decât un contract imobiliar: brokerul este angajat pentru a reprezenta vânzătorul, dar nu este transferată nicio proprietate între cei doi.
Conform prevederilor legilor privind licențele imobiliare, doar un broker poate acționa ca agent pentru a enumera, vinde sau închiria bunurile imobile ale altei persoane. În majoritatea statelor, acordurile de listare trebuie scrise.
Deoarece aceleași considerații apar în aproape toate tranzacțiile imobiliare, majoritatea contractelor de listare necesită informații similare, începând cu o descriere a proprietății. Descrierea include de obicei o listă de bunuri personale care vor fi lăsate la proprietate atunci când este vândută, precum și o listă de bunuri personale pe care vânzătorul se așteaptă să le elimine (de exemplu, aparate și tratamente pentru ferestre).
Acordul de listare specifică, de asemenea, prețul de listare, taxele brokerului, taxele vânzătorului, compensația brokerului, condițiile de mediere, o dată de reziliere automată și orice termeni și condiții suplimentare.
În timp ce acordurile de listare sunt obligatorii din punct de vedere juridic, este posibil să reziliem contractul în anumite situații – de exemplu, dacă brokerul nu face nimic pentru a comercializa proprietatea. În plus, acordul de listare va fi reziliat dacă proprietatea este distrusă (de exemplu, de un incendiu sau de un dezastru natural), sau la moartea, falimentul sau nebunia fie a brokerului, fie a vânzătorului.
Tipuri de acorduri de listare
Listă deschisă
Cu o listă deschisă, vânzătorul își păstrează dreptul de a angaja orice număr de brokeri ca agenți. Este un tip de listare neexclusiv, iar vânzătorul este obligat să plătească un comision numai brokerului care găsește cu succes un cumpărător pregătit, dispus și capabil. Vânzătorul își păstrează dreptul de a vinde proprietatea independent, fără nicio obligație de a plăti un comision.
Serviciul de listare multiplă (MLS) este o bază de date partajată stabilită de brokeri imobiliari care cooperează pentru a furniza date despre proprietăți de vânzare. MLS le permite brokerilor să vadă reciproc listele de proprietăți de vânzare, cu scopul de a conecta cumpărătorii de case la vânzători. Conform acestui aranjament, atât brokerul de listare, cât și cel de vânzare beneficiază prin consolidarea și partajarea informațiilor și prin partajarea comisioanelor.
Listă de agenție exclusivă
Cu o listă de agenție exclusivă, un broker este autorizat să acționeze ca agent exclusiv pentru vânzător. Vânzătorul își păstrează dreptul de a vinde proprietatea, fără obligație față de broker. Cu toate acestea, vânzătorul este obligat să plătească un comision brokerului în cazul în care brokerul este cauza de achiziție a vânzării.
Listă exclusivă cu drept de vânzare
O listă exclusivă cu drept de vânzare este contractul cel mai des utilizat. Cu acest tip de contract de listare, un broker este desemnat agentul vânzătorului unic și are autorizație exclusivă pentru a reprezenta proprietatea. Brokerul primește un comision indiferent cine vinde proprietatea în timp ce contractul de listare este în vigoare.
Acorduri de listare pe piețele financiare
Mai rar, termenul contract de listare se referă la un contract încheiat între un emitent de valori mobiliare (de exemplu, o companie publică ) și bursa financiară care găzduiește emisiunea. Exemple de burse includ New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) și London Stock Exchange (LSE).