Drepturi minerale
Ce sunt drepturile minerale?
Drepturile minerale sunt drepturile de proprietate asupra resurselor subterane, cum ar fi combustibilii fosili (petrol, gaze naturale, cărbune etc.), metale și minereuri și roci minabile, cum ar fi calcarul și sarea.În Statele Unite, drepturile minerale sunt distincte din punct de vedere juridic de drepturile de suprafață. Drepturile la suprafață conferă proprietarului dreptul de a utiliza suprafața terenului în scopuri rezidențiale, agricole, comerciale și alte scopuri. Drepturile minerale dau dreptul proprietarului să dețină și să exploateze orice resurse naturale găsite sub pământ.
Chei de luat masa
- Drepturile minerale sunt drepturi de proprietate asupra resurselor naturale situate sub un teren.
- În Statele Unite, drepturile minerale sunt separate de drepturile de suprafață.
- Drepturile minerale sunt adesea „separate” de drepturile de suprafață în state precum Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado și New Mexico.
Cum funcționează drepturile minerale
În Statele Unite, este posibil ca persoanele private să cumpere terenuri și să dețină dreptul de a dezvolta și exploata acel teren, inclusiv orice resurse naturale găsite sub suprafața sa. Alte locuri din lume oferă mai puțină libertate.
Majoritatea țărilor permit persoanelor private să cumpere terenuri, dar acest drept de proprietate se extinde doar la suprafața terenului. Orice resursă găsită sub acea suprafață ar fi deținută de națiunea însăși și controlată de guvernul acesteia. De exemplu, în Regatul Unit, drepturile minerale pentru petrol, gaz, cărbune, aur și argint sunt deținute de stat. Mineralele pentru alte mărfuri sunt deținute în mod privat.
Faptul că drepturile minerale pot fi proprietate privată în Statele Unite înseamnă că proprietarii de case cu drepturi la resurse valoroase pe proprietatea lor pot vinde aceste drepturi minerale către corporații private, generând uneori plăți de redevențe în avans sau în curs de desfășurare prin aceasta. Un exemplu obișnuit de astfel de tranzacții implică proprietăți situate în rezervele de petrol subterane, care pot atrage oferte de cumpărare de la companii de extracție a petrolului.
În general, atractivitatea acestor drepturi minerale – și, prin urmare, redevențele pe care proprietarii de terenuri private le pot obține pentru ele – depinde în mare măsură de prețul petrolului. Când prețurile petrolului sunt ridicate, metodele neconvenționale de extracție a petrolului devin mai economice, sporind valoarea drepturilor la minerale.
consideratii speciale
Drepturile minerale sunt un aspect important la achiziționarea de bunuri imobile. Drepturile minerale sunt adesea „separate” de drepturile de suprafață în state precum Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado și New Mexico. În Carolina de Nord, vânzătorii de proprietăți trebuie să dezvăluie cumpărătorilor dacă achiziția lor include drepturile minerale asupra terenului subiacent. Cu toate acestea, alte state nu au legi similare de divulgare. Acest lucru poate provoca situații în care proprietarul unei case este sensibilizat la resursele valoroase aflate sub pământul său, doar pentru a constata că nu poate beneficia de resursele respective.
Pentru a atenua acest risc, cumpărătorii de locuințe ar trebui să se asigure că studiază cu atenție registrele de proprietate asupra proprietății lor pentru a verifica dacă drepturile la suprafață și drepturile minerale sunt incluse ca parte a achiziției. Aceste documente sunt disponibile în general prin intermediul birourilor de evidență ale autorității locale de evaluare a proprietății sau ale grefierului județean.
Exemplu real de drepturi minerale
Dezvoltarea tehnologiilor, cum ar fi forarea orizontală a petrolului, a făcut din ce în ce mai obișnuit ca companiile de extracție a resurselor să achiziționeze drepturi minerale, fără a fi necesar să dobândească și drepturi de suprafață. Această abordare este utilizată pe scară largă în bazinul de șist din Texas Permian, precum și în New Mexico, pentru a extrage petrol și gaze.
O altă dezvoltare recentă în acest sector este implicarea marilor firme de investiții, cum ar fi EnCap Investments, cu sediul în Texas, care a investit în companii din amonte axate pe bazinul Permian și Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM ), de asemenea cu sediul în Texas, și-au concentrat investițiile în drepturile minerale în câmpurile petroliere de șist din Permian, Haynesville și Bakken.