Rambursare ipotecară

Ce este o retragere ipotecară?

Amânarea ipotecară este răscumpărarea forțată a unei ipoteci de către un emitent de la entitatea care deține în prezent garanția ipotecară. O amânare a ipotecii este cel mai frecvent necesară datorită constatării unor documente de inițiere frauduloase sau defecte în care bonitatea creditorului sau valoarea evaluată a proprietății sunt denaturate.

Înțelegerea restituirii ipotecii

În urma prăbușirii pieței imobiliare americane în 2008 și a crizelor financiare ulterioare care au urmat, s-a constatat că ipotecile și valorile mobiliare garantate ipotecar au fost răspândite pe scară largă în tot sistemul financiar și că valabilitatea multor credite și documente ipotecare era discutabilă în ceea ce privește la standardele de creditare, verificarea veniturilor și valorile de evaluare. Mulți deținători de garanții ipotecare au cerut amânări ipotecare de la inițiatorii ipotecii care nu și-au finalizat diligența sau, în unele cazuri, au fraudat în mod flagrant industria.

Cauze care duc la reclamații de retragere ipotecară

Deținătorii de credite ipotecare și ar putea vinde participația la ipoteci investitorilor pentru a obține o plată imediată, în timp ce investitorii ar colecta plăți de la împrumuturi pe durata de viață a ipotecilor. Ceea ce a devenit evident în criza ipotecară a fost că ipotecile deja toxice și ipotecile care trebuiau să cadă au fost incluse în pachet cu alte ipoteci care au fost revândute investitorilor.

Când împrumutații cu astfel de credite ipotecare au pierdut plățile sau au intrat în neplată, cumpărătorii și investitorii din aceste ipoteci au căutat informații de la inițiatorii împrumuturilor despre tranzacții. Chiar dacă o cerere de restituire a ipotecii este urmărită după descoperirea unor discrepanțe sau a unei potențiale fraude, este posibil ca inițiatorul să nu aibă resursele necesare pentru a rambursa acei investitori. Activele lor ar fi putut fi deja cheltuite pe măsură ce piața a căzut în criză. Mai mult, unii inițiatori au susținut că au fost înșelați de împrumutați. Dacă instanțele se pronunță în favoarea unei astfel de apărări, în cazul în care inițiatorul dă dovada că a acționat cu bună-credință și împrumutatul și-a falsificat sau denaturat activele și capacitatea de a rambursa ipoteca, cererea de restituire poate fi respinsă.

În plus față de inițiatorii creditelor ipotecare, un investitor ar putea solicita restituirea cu o cerere de restituire a ipotecii care citează sponsorii titlurilor garantate cu ipotecă pentru responsabilitatea reprezentării unui astfel de vehicul financiar.

Dacă ipotecile toxice sunt incluse în pachete cu ipoteci actuale și actualizate la plăți, o retragere a ipotecii ar putea include, de fapt, ipoteci non-delincvente. Este posibil ca investitorii să dorească să se separe în întregime de părțile responsabile sau structura titlului garantat cu ipotecă poate necesita includerea tuturor ipotecilor în pachet atunci când se depune o cerere de restituire.