Creditor ipotecar
Ce este un credit ipotecar?
Un creditor ipotecar este un împrumutat: în mod specific, o entitate care împrumută bani unui împrumutat în scopul achiziționării de bunuri imobiliare. Într-o tranzacție ipotecară, creditorul servește drept creditor ipotecar, iar împrumutatul este cunoscut sub numele de creditor ipotecar.
chei de luat masa
- Un creditor ipotecar este o entitate care împrumută bani unui împrumutat (cunoscut și sub numele de ipotecar) în scopul achiziționării de bunuri imobiliare.
- Pentru a-și limita riscul, un creditor ipotecar creează un interes juridic prioritar în valoarea proprietății ipotecate, permițându-i să o sechestreze în cazul în care creditorul se implică în împrumut.
Cum funcționează un credit ipotecar
Majoritatea oamenilor contractează o ipotecă pentru a finanța cumpărarea unei reședințe sau a unei clădiri comerciale. Pentru a-și limita riscul în investiție, creditorul din tranzacție creează un interes legal prioritar în valoarea proprietății, scăzând în mod substanțial probabilitatea ca acesta, creditorul ipotecar, să nu fie rambursat integral în cazul în care împrumutatul se achită implicit la împrumut. Acest lucru se realizează printr-un drept de proprietate și drept de proprietate perfecte.
Un creditor ipotecar reprezintă interesele instituției financiare creditoare într-o tranzacție ipotecară. Instituțiile de creditare pot oferi debitorilor o varietate de produse, reprezentând o parte semnificativă din activele de împrumut atât pentru creditorii individuali, cât și pentru piața de credit în general.
Produse de creditare ipotecară
Ipotecii pot structura creditele ipotecare fie cu o rată fixă a dobânzii, fie cu o rată variabilă a dobânzii. Majoritatea împrumuturilor ipotecare urmează un program de amortizare care prevede un flux lunar constant de numerar către instituția de creditare sub formă de plăți în rate, până când împrumutul este achitat la sfârșitul termenului său. Creditele ipotecare cu rate fixe standard sunt, în general, cel mai comun tip de credit ipotecar emis de creditori. Creditele ipotecare cu rată ajustabilă pot fi, de asemenea, oferite ca produs ipotecar cu rată variabilă.
Împrumutătorii pot emite și împrumuturi care nu se amortizează. Cu toate acestea, aceste produse nu sunt de obicei ipoteci calificate și prezintă un risc mult mai mare. Împrumuturile care nu se amortizează pot avea rate fixe sau variabile. Sunt împrumuturi care amână fluxurile de numerar principale pentru debitor la o singură plată forfetară. Pe durata plății dobânzii împrumutului pot fi sau nu necesare. Tipurile populare de împrumuturi ipotecare care nu se amortizează sunt împrumuturile cu plată generală și împrumuturile cu dobândă.
Creditele ipotecare sunt unul dintre cele mai populare tipuri de credite garantate pe piața creditelor.
Protecții pentru ipotecari
Într-un credit ipotecar, creditorul ipotecar are drepturi asupra garanției imobiliare asociate împrumutului. Aceasta oferă împrumutătorului protecții împotriva implicitului. Cu toate acestea, solicită, de asemenea, să se ia anumite dispoziții pentru confiscarea activelor colaterale în caz de neplată. Din acest motiv, creditorii ipotecari includ o garanție perfecționată și integrează drepturile de proprietate într-un contract de creditare ipotecară.
O garanție perfecționată este elaborată de un consilier juridic al creditorului pentru a permite unui creditor ipotecar să obțină cu ușurință bunurile imobile asociate cu un credit ipotecar, în cazul în care creditorul este implicit. O garanție perfecționată este o garanție care a fost depusă și înregistrată la agenția competentă, oferindu-i dreptului creditorului ipotecar să obțină mai ușor garanția imobiliară. Într-un credit ipotecar garantat, creditorul ipotecar este, de asemenea, proprietarul proprietății imobiliare numit pe titlul proprietății. Cu titlul de proprietate și drept de proprietate, un creditor ipotecar poate obține cu ușurință drepturi legale și poate institui proceduri specifice pentru a elibera o proprietate care urmează să fie preluată în executare silită.