Foreclosure non-REO
Ce este executarea silită non-REO?
O executare silită care nu deține proprietăți imobiliare sau o executare silită care nu este REO se referă la o executare silită cu succes a unei proprietăți imobiliare. Procesul de executare silită începe după ce un debitor nu reușește să efectueze plăți ipotecare timp de câteva luni, o perioadă de timp definită în termenii ipotecii. Într-o executare silită care nu este REO, atunci când proprietatea aflată în executare silită este scoasă la licitație, un cumpărător este de acord să plătească suma datorată băncii pentru proprietate sau mai puțin dacă banca este dispusă să ofere o reducere.
Chei de luat masa
- O executare silită care nu este proprietate imobiliară sau o executare silită care nu este REO, se referă la o executare silită cu succes a unei proprietăți imobiliare.
- Procesul de executare silită începe după ce un debitor nu reușește să efectueze plăți ipotecare pentru o perioadă de timp definită în termenii ipotecii.
- Într-o executare silită care nu este REO, atunci când proprietatea aflată în executare silită este scoasă la licitație, un cumpărător este de acord să plătească suma datorată băncii.
Cum funcționează o executare silită non-REO
În cazul unui împrumut ipotecar, locuința sau proprietatea este folosită ca garanție, ceea ce înseamnă că împrumutătorul are dreptul să preia proprietatea în cazul în care împrumutatul nu respectă termenii contractului de ipotecă. De obicei, scrisoare de cerere.
După 90 de zile de plăți nepreluate, creditorul emite o notificare de neîndeplinire a obligațiilor de plată, care este neefectuarea plăților. Împrumutatului i se poate acorda mai mult timp pentru a colabora cu banca pentru decontarea oricăror plăți restante și restabilirea împrumutului. În cazul în care nu se poate stabili un acord și plățile încă nu sunt primite, banca inițiază executarea silită, care este procesul legal de luare acasă și vânzare către alt cumpărător printr-o licitație.
Vânzare scurtă
Pentru a evita executarea silită, proprietarul casei poate pune proprietatea pe piață printr-o vânzare scurtă imobiliară. O vânzare scurtă apare atunci când un proprietar de case aflat în dificultate financiar își vinde locuința sau proprietatea pentru o sumă mai mică decât suma datorată la împrumutul ipotecar. În cazul în care proprietarul nu este în măsură să vândă rapid proprietatea, creditorul poate să o reia și să o scoată la licitație publică.
Licitație de executare silită
Licitațiile de executare silită au loc adesea în tribunalele județene. Prețul proprietății este de obicei suma datorată de proprietarul casei plus costurile legale, deși creditorul poate accepta mai puțin în anumite situații. Atunci când un ofertant câștigător achiziționează o proprietate la licitație, executarea silită este o executare silită care nu este REO, deoarece creditorul a găsit un cumpărător și nu a fost obligat să preia proprietatea.
Considerații speciale: scutire de executare silită
Proprietarii de case care au plătit creditele ipotecare din cauza pandemiei COVID-19 se pot califica pentru protecția de toleranță. Acest lucru a fost introdus odată cu adoptarea Legii privind ajutorul de ajutor, ajutor și securitate economică (CARES) de 2 trilioane de dolari în martie 2020.
Forbearance le permite debitorilor să renunțe la plăți pe termen scurt dacă se confruntă cu dificultăți financiare din cauza pandemiei coronavirusului. Este important să rețineți că plățile ratate nu sunt iertate. În schimb, acestea sunt adăugate la sfârșitul termenului de împrumut. Resistența de la un împrumutat poate oferi până la 180 de zile de scutire a plății.
Ipotecile susținute de entități sponsorizate de guvern (GSE), cum ar fiFannie Mae sau Freddie Mac, nu pot fi blocate de bancă sau de creditor. Când președintele Donald Trump a semnat legea CARES, creditorilor și agenților de servicii li s-a interzis sechestrarea debitorilor până la 31 decembrie 2020. Președintele Joe Biden a extins inițial acest termen până la 31 martie 2021, când a oftat un ordin executiv pe prima zi de funcție. El a prelungit din nou termenul până la 30 iunie 2021.23
Verificați cu creditorul pentru a vedea dacă ipoteca dvs. este un împrumut susținut de GSE pentru a vă califica pentru toleranță.
Împrumutații pot solicita, de asemenea, o prelungire de până la încă 180 de zile pentru un total de până la 360 de zile. Cu toate acestea, debitorii trebuie să contacteze agentul de creditare sau banca pentru a solicita această formă de toleranță. Nu vor exista penalități, comisioane sau dobânzi suplimentare (dincolo de sumele programate) adăugate la împrumut.
Foreclosure non-REO vs. proprietate imobiliară
O executare silită care nu este REO este diferită de o executare silită imobiliară (REO). O executare silită non-REO devine o executare silită imobiliară atunci când are loc o licitație, dar niciun cumpărător nu prezintă o ofertă care îndeplinește oferta minimă. Cu o proprietate REO, creditorul își asumă proprietatea, iar banca, la rândul său, ar posta adesea proprietatea REO online pentru a o revinde. Băncile pot solicita, de asemenea, ajutorul agenților imobiliari pentru a ajunge la mai mulți cumpărători și a accelera procesul de vânzare. Pentru a atrage în continuare cumpărătorii, creditorii își pot lista proprietățile REO cu o reducere și pot elimina unele dintre cheltuielile aferente titlurilor lor. Din acest motiv, proprietățile imobiliare pot fi o investiție mai sigură decât executările silite care nu sunt REO.
Cu toate acestea, atât proprietățile REO, cât și cele care nu sunt REO au deseori nevoie de reparații semnificative. De asemenea, pentru investitorii care decid să aștepte până când proprietățile locale sunt REO-uri deținute de bănci, ar putea pierde posibilitatea de a cumpăra o proprietate non-REO printr-o licitație. Cu alte cuvinte, o licitație non-REO permite investitorilor să intre mai devreme la cumpărarea proprietăților executate silit față de proprietăți REO.
Avantajele și dezavantajele executării silite non-REO
Proprietățile blocate sunt atractive pentru cumpărătorii care doresc să cumpere proprietăți cu reducere. Ca urmare, licitațiile publice tind să atragă o mulțime de cumpărători interesați. Proprietățile care nu sunt REO fac uneori posibil ca cumpărătorii să cumpere o proprietate pe care altfel nu și-ar putea permite.
Cu toate acestea, achiziționarea într-o executare silită non-REO nu este lipsită de risc. Cumpărătorii de proprietăți care nu sunt REO datorează, de asemenea, orice taxe și drepturi de proprietate restante asupra proprietății. O garanție este o cerere legală asupra proprietății dacă a fost folosită ca garanție pentru satisfacerea unei datorii. Cumpărătorii de proprietăți care nu sunt REO sunt, de asemenea, responsabili pentru orice întreținere de care ar putea avea nevoie proprietatea, care ar putea fi semnificativă. De asemenea, este posibil ca noul proprietar să aibă de-a face cu evacuarea chiriașilor care locuiesc pe proprietate.