Interesul zilelor impare

Ce este un interes pentru zilele impare?

Dobânda de zile impare este termenul folosit pentru a descrie dobânzile datorate pentru o ipotecă pentru a acoperi o plată inițială, parțială de o lună înainte de a începe plata regulată. Situația apare deoarece majoritatea creditelor ipotecare au plăți programate să fie datorate în fiecare lună. Cu toate acestea, închiderea ipotecii  poate avea loc în orice zi săptămânală a lunii. Mai mult, închiderile pot fi întârziate din mai multe motive, afectând dobânda datorată. Drept urmare, aproape toate creditele ipotecare includ o plată a dobânzilor de zile impare, cunoscută sub numele de dobândă intermediară.

Înțelegerea interesului zilelor impare

Dobânda pentru zilele impare este necesară deoarece nu există zile fără dobândă într-un împrumut în rate. Amortizarea  sumei împrumutului principal se efectuează pe parcursul plăților lunare programate pe durata notei. Ceasul de dobândă începe să bifeze imediat ce transferul de fonduri către împrumutat. Astfel, calculele pentru dobânzi de zile impare nu includ nicio plată de principal.

Plata dobânzii lungi și scurte a zilelor impare

Fondurile acumulate în perioada de dobândă de zile impare, între decontarea împrumutului și începutul primei luni complete de plată, este cunoscută sub numele de deficit al dobânzii. Prelucrarea acestor fonduri are loc într-unul din cele trei moduri.

1. Cu inițierea înseamnă că deficitul se datorează la închidere
2. Cu primele mijloace, deficitul se datorează cu prima plată lunară regulată
3. Amortizat  înseamnă că deficitul va fi repartizat pe durata împrumutului, făcând toate plățile ușor mai mari

Plata intermediară a deficitului de dobândă poate fi o plată pentru prima perioadă lungă sau pentru prima perioadă scurtă. Tipul va depinde de limba contractului și de momentul încheierii.

• Într-o primă perioadă lungă, închiderea are loc înainte de prima lună obișnuită a împrumutului. De exemplu, familia Smith a încheiat o decontare pe 20 septembrie, cu prima lună completă, plata octombrie, datorată pe 1 noiembrie. Smith va datora o deficiență a dobânzilor pentru ultimele zece zile din septembrie (21-30 ).
• Într-o primă perioadă scurtă, închiderea vine după prima lună listată în contract ca prima perioadă de plată obișnuită. În acest caz, societatea de titlu întârzie închiderea Smith până la 11 octombrie. Acum, împrumutatul are dreptul la o rambursare a dobânzii pentru primele zece zile din octombrie. Aici creditorul poate reduce prima plată lunară, amortiza reducerea peste toate plățile împrumutului sau aplicați-l la soldul principal. Dacă va fi dedus din soldul principal, acesta va reduce ușor plățile lunare.

Plăți surpriză la închidere

O problemă pentru împrumutați este că adesea nu este posibil să se prevadă data exactă a închiderii. Mai mulți factori ar putea forța data decontării să se mute. Astfel, este dificil de determinat cu exactitate să știți cu precizie cât de mult se va dobândi zilele impare la închidere. Cu toate acestea, creditorii vor putea spune împrumutaților cum intenționează să calculeze și să se adapteze pentru plata dobânzii intermediare.