Avizul titlului
Ce este opinia titlului?
Opinia asupra titlului este opinia juridică care atestă valabilitatea titlului de proprietate asupra unei părți de proprietate. Avizul este emis uneori împreună cu o agenție de asigurare a titlului.
Defalcarea opiniei de titlu
Avizele asupra titlului sunt de obicei emise de avocați. Companiile de titluri folosesc opinia făcută de avocat pentru a emite un document numit raport de titlu. Acesta este un document legal care poate fi utilizat în diferite moduri, dar cel mai adesea se află în procesul de cumpărare a unei proprietăți, cercetarea proprietății sau verificarea statutului de drept de gaj.
Exemplu de raport de titlu
Un raport de titlu care este extras în timpul procesului de cumpărare a unei case va enumera diferite grade de informații. Ele arată în general proprietatea actuală a proprietății, modul în care este deținut titlul și orice sarcini sau drepturi de garanție care există în prezent asupra proprietății care ar putea interfera cu capacitatea companiei ipotecare de a finanța un împrumut. Adresa poștală și adresa legală, atunci când diferă, vor fi, de asemenea, listate. La fel și descrierea legală, longitudinea și latitudinea și numerele de colete.
De asemenea, vor fi furnizate orice servituți sau încălcări, precum și orice limitări pe care politica de titlu le poate deține intrinsec.
Mulți creditori necesită documentație suplimentară cu rapoarte de titlu, cum ar fi certificările fiscale care listează toate impozitele pe proprietăți imobiliare care sunt colectate în legătură cu proprietatea, precum și orice solduri neplătite care rămân deschise. Multe state solicită, de asemenea, unui avocat să furnizeze un document numit o scrisoare de protecție de închidere. Aceasta este o asigurare suplimentară care verifică în continuare faptul că avocatul care a revizuit polița privind titlul și a emis avizul asupra titlului, respectă informațiile furnizate și își asumă răspunderea pentru orice recurs legal care ar putea apărea din cauza raportării eronate.
Ar putea acoperi orice de la drepturi de garanție care nu sunt înregistrate corect până la transferul dreptului de proprietate fără a avea efectiv autoritatea legală pentru a face acest lucru.
Aceștia își asumă, de asemenea, răspunderea în cazul testamentului că toate aspectele legale au fost soluționate și că moșiile sunt deschise transferului.
Compania de titlu care furnizează raportul de titlu va percepe diverse taxe pentru furnizarea documentului legal, inclusiv o cerere de asigurare a titlului. Prima de asigurare a titlului este colectată pentru a se asigura împotriva oricăror probleme care ar trebui să apară și pentru a acoperi orice costuri sau pierderi suplimentare pe care le poate suporta avocatul și societatea de titlu.
Avizele de proprietate pot fi emise și din alte motive decât obținerea unei ipoteci. Verificarea servituților, a încălcărilor, a depozitelor de petrol și a drepturilor minerale necesită, de asemenea, avize de titlu. În plus, există opinii pentru foraj, achiziție și alte tranzacții.