Power Center
Ce este un centru de alimentare?
Un centru de putere este un centru comercial mare în aer liber (250.000 până la 750.000 de metri pătrați) care include, de obicei, trei sau mai multe magazine cu „cutie mare”. Acest tip de proprietate ar putea include comercianți cu amănuntul și restaurante mai mici, care sunt fie independenți, fie amplasați în piețe cu fâșii și înconjurați de o parcare comună. Centrele de alimentare sunt construite pentru confortul șoferilor. Spre deosebire de centrele comerciale tradiționale interioare și de magazinele independente de cutii mari, centrele de alimentare au adesea trăsături arhitecturale distinctive.
Chei de luat masa
- Centrele de alimentare sunt centre comerciale mari în aer liber – care includ în general trei sau mai multe „magazine la cutie” mari.
- Alte magazine dintr-un centru de alimentare pot include comercianți cu amănuntul și restaurante mai mici, care sunt fie de sine stătătoare, fie amplasate în piețe cu benzi și înconjurate de o parcare comună.
- Centrele de alimentare sunt deseori concepute pentru a face chiriașii cu ancoră mare să fie foarte vizibili pentru consumatori, iar comercianții cu amănuntul suplimentari sunt dispuși pentru a-și completa prezența.
- Recent, centrele comerciale mai vechi sunt renovate pentru a fi transformate în centre de putere.
- Unele centre de putere sunt construite vertical pentru a se potrivi restricțiilor de spațiu în zone mai dense.
Cum funcționează un centru de alimentare
Primul centru de putere a fost deschis în Colma, California, în 1986. De atunci, modelul centrului de putere a depășit în mod constant centrul comercial tradițional. Renovarea centrelor comerciale mai vechi implică de obicei transformarea lor în centre de putere, mai degrabă decât adăugarea de noi spații comerciale la instalațiile existente. Din motive spațiale, centrele de putere sunt situate predominant în suburbii. Există excepții atunci când zonele urbane sunt reamenajate pentru a găzdui un centru de putere.
Centrele de alimentare sunt deseori concepute pentru a face chiriașii cu ancoră mare să fie foarte vizibili pentru consumatori, iar comercianții cu amănuntul suplimentari sunt dispuși pentru a-și completa prezența. De exemplu, principalii chiriași de ancorare ar putea include un supermarket mare, un vânzător de mobilier pentru casă și un comerciant cu amănuntul de electronice și electrocasnice. Fiecare locatar major oferă produse căutate frecvent, pe care consumatorii le achiziționează în mod regulat. Chiriașii ancoră sunt de obicei aleși, astfel încât să nu se confrunte sau să canibalizeze reciproc clienții.
De exemplu, clientul care vizitează supermarketul se aprovizionează cu alimente pentru casa lor. De asemenea, s-ar putea să se adreseze retailerului de aparate pentru a căuta un frigider nou pentru bucătăria lor. Vizitarea magazinului de mobilier pentru casă le-ar oferi șansa de a alege o canapea nouă pentru sufrageria lor.
Chiriașii mai mici dintr-un centru de putere ar putea fi comercianți cu amănuntul de specialitate sau restaurante. Aceasta poate include saloane de coafură și unghii, magazine de vinuri și vânzători de telefoane fără fir. Micile unități de luat masa informale și cu servire rapidă pot fi amplasate aici pentru a oferi cumpărătorilor un loc unde să ia masa, în timp ce își fac drum între chiriașii de ancorare. Timpul petrecut de consumatori la un centru de putere poate crește odată cu diversele opțiuni puse la dispoziția lor. Includerea unui cinematograf pe o astfel de proprietate adaugă o opțiune de divertisment pentru a atrage mai mulți vizitatori.
consideratii speciale
Centrele de putere nu sunt imune la capriciile pieței și la recesiunea economică. Unii chiriași importanți au eșuat și au ieșit din afaceri în timpul crizei financiare din 2008. Posturile vacante mari au lăsat proprietățile cu o atragere redusă și potențialul de scădere a interesului dintre chiriașii rămași să rămână pe proprietate.
Tipuri de centre de alimentare
Unele renovări ale centrelor comerciale includ demolarea clădirilor vechi și înființarea unui nou centru de putere. Cu toate acestea, unele centre de putere sunt create prin adăugarea de zone comerciale în afara mallurilor existente. Aceasta poate include construirea clădirilor adiacente mall-ului, cum ar fi clădirile în stil mall și magazinele cu cutii mari.
Între timp, unele centre de putere sunt construite vertical pentru a găzdui zone în care spațiul este limitat. Adică, centrul de alimentare este format din mai multe etaje, cu magazinele și parcările stivuite vertical.