Dividendul imobiliar
Ce este un dividend imobiliar?
Un dividend imobiliar este o alternativă la dividendele în numerar sau acțiuni. Un dividend imobiliar poate include acțiuni ale unei filiale sau orice active fizice deținute de companie, cum ar fi stocuri, echipamente sau imobile. Dividendul este înregistrat la valoarea de piață a activului furnizat, deși acționarul poate deține activul pentru posibilitatea unor câștiguri de capital pe termen lung.
Chei de luat masa
- Un dividend de proprietate este o alternativă la dividendele de numerar sau acțiuni, în cazul în care o companie oferă acționarilor proprietate în loc de numerar sau echivalente de numerar.
- Dividendele imobiliare au valoare monetară, chiar dacă sunt considerate un tip de dividend nemonetar.
- Un dividend în natură, precum un dividend imobiliar, poate fi avantajos pentru investitorii care ar putea căuta să-și reducă sau să amâne impozitele.
Cum funcționează un dividend imobiliar
Acest tip de structură de plată este mai puțin obișnuit decât un stoc obișnuit sau un dividend în numerar. Dintr-o perspectivă corporativă, dividendele imobiliare pot fi distribuite în cazul în care societatea-mamă nu dorește să-și dilueze poziția actuală a acțiunilor sau dacă nu dispune de suficienți bani pentru a distribui plăți sănătoase. Dividendele imobiliare au valoare monetară, chiar dacă sunt considerate un tip de dividend nemonetar.
Un dividend în natură, precum un dividend imobiliar, poate fi avantajos pentru investitorii care ar putea căuta să reducă sau să amâne impozitele, deoarece pot păstra proprietatea deținută o perioadă de timp fără a lichida activul. Pentru un acționar, primirea directă a bunurilor apreciate poate avea ca rezultat o factură fiscală mai mică decât vânzarea proprietății și obținerea valorii proprietății în numerar.
Pentru o companie, dividendele imobiliare pot fi o metodă de distribuție preferată atunci când valoarea justă de piață a unui activ este semnificativ diferită de valoarea contabilă. Această diferență va permite unei companii flexibilitate în modul în care își pot raporta veniturile impozabile.
Cum se emit în mod normal dividende
Dividendele sunt emise acționarilor preferați și comuni eligibili și reprezintă o parte din profiturile unei companii care sunt plătite trimestrial sau anual. Companiile din SUA plătesc de obicei dividende trimestriale, în timp ce companiile din afara SUA plătesc, în general, dividende anuale sau semestriale. Dividendele sunt plătite în mod normal pe baza numărului de acțiuni pe care le dețineți, cunoscut și ca bază pe acțiune.
Un dividend trebuie aprobat de consiliul de administrație al unei companii. Dividendele imobiliare sunt cunoscute și sub denumirea de „dividende în natură”, ceea ce înseamnă că sunt dividende distribuite într-o altă formă decât numerarul.
Exemplu de dividend imobiliar
De exemplu, consiliul de administrație al Companiei A aprobă un dividend imobiliar, pe care îl emite către 10.000 de acționari. Compania de active A distribuie valorează 500 USD pentru fiecare acționar. Valoarea justă de piață a activelor plătite acționarilor în total este de 5 milioane de dolari. Fiecare dintre acționarii Companiei A poate decide apoi să vândă sau să dețină activul.