Nivele pieței imobiliare

Ce sunt nivelurile pieței imobiliare?

Nivelurile pieței imobiliare clasifică orașele ca Nivelul I, Nivelul II sau Nivelul III, în funcție de stadiul dezvoltării piețelor lor imobiliare.

Fiecare nivel imobiliar are caracteristici definitorii:

• Orașele de nivel I au o piață imobiliară dezvoltată și stabilită. Aceste orașe tind să fie foarte dezvoltate, cu școli, facilități și afaceri de dorit. Aceste orașe au cele mai scumpe bunuri imobiliare.
• Orașele de nivelul II sunt în curs de dezvoltare a piețelor lor imobiliare. Aceste orașe tind să fie în devenire și multe companii au investit în aceste domenii, dar încă nu au atins apogeul. Imobilele sunt de obicei relativ ieftine aici; cu toate acestea, dacă creșterea continuă, prețurile vor crește.
• Orașele de nivel III au piețe imobiliare nedezvoltate sau inexistente. Imobilele din aceste orașe tind să fie ieftine și există o oportunitate de creștere dacă companiile imobiliare decid să investească în dezvoltarea zonei.

Chei de luat masa

• Nivelurile pieței imobiliare sunt împărțite în trei niveluri, reprezentând cât de bine dezvoltate sunt piețele în orașele subiacente.
• Orașele de nivel 1 precum New York sau Los Angeles sunt foarte dezvoltate, orașele de nivel 2, cum ar fi Seattle sau Pittsburgh, își dezvoltă în continuare piețele imobiliare, iar orașele de nivel 3, cum ar fi Akron sau Biloxi, au piețe subdezvoltate.
• Cu cât nivelul orașului este mai înalt, cu atât este mai de dorit să fie dezvoltat de companiile care doresc să se extindă.
• Atunci când economia este săracă, întreprinderile se mențin în cea mai mare parte la orașele de nivel 1, dar atunci când este înfloritoare, pot lua în considerare orașele de nivel 2 și nivelul 3.

Înțelegerea nivelurilor pieței imobiliare

Multe companii văd orașele de nivel II și nivel III ca destinații de dorit, în special în perioadele de forță economică. Aceste zone prezintă o oportunitate de creștere și dezvoltare și permit întreprinderilor să se extindă și să ofere locuri de muncă oamenilor din orașele în creștere. În plus, costul de operare în imobiliare de prim rang I este scump, iar companiile văd adesea zonele subdezvoltate ca o modalitate de a se extinde și de a investi în creșterea viitoare.

În schimb, întreprinderile tind să se concentreze mai mult pe piețele stabilite în orașele de nivel I atunci când economia este în dificultate, deoarece aceste zone nu necesită investiții și riscuri asociate zonelor nedezvoltate. Deși sunt scumpe, aceste orașe au cele mai de dorit facilități și programe sociale. 

Orașele SUA clasificate adesea ca orașe de nivel I includ New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco și Washington DC Pe de altă parte, orașele de nivel II pot consta din Seattle, Baltimore, Pittsburgh și Austin – deși clasificările pot diferi prin timp și pe baza anumitor criterii. Totuși, prețurile imobilelor variază adesea drastic de la nivel la nivel. De exemplu, Kiplinger estimează o valoare medie a locuinței în Pittsburgh de 152.000 USD, comparativ cu 418.000 USD în New York City și 650.000 USD în Los Angeles, începând cu februarie 2020.

Riscuri asociate cu diferite niveluri ale pieței imobiliare

Orașele de nivel I sunt deseori în pericol de a experimenta o bulă imobiliară, care apare atunci când prețurile cresc din cauza cererii mari. Cu toate acestea, atunci când prețurile devin prea mari, nimeni nu își poate permite să plătească pentru proprietăți imobiliare. Când se întâmplă acest lucru, oamenii se îndepărtează, cererea imobiliară scade și prețurile scad brusc. Aceasta înseamnă că balonul a „izbucnit”.

Orașele de nivel II și nivel III tind să fie locuri mai riscante pentru dezvoltarea imobilelor și a afacerilor. Aceste riscuri provin din faptul că infrastructurile din orașele de nivel II și III sunt subdezvoltate și nu au resursele necesare pentru a susține noi proiecte. Este costisitor dezvoltarea acestor infrastructuri și există întotdeauna șansa ca dezvoltarea să nu aibă succes, iar piața imobiliară să sfârșească prin a eșua.