Imobiliare vs. Stocuri: Care este diferența?
Imobiliare vs. Stocuri: o prezentare generală
De-a lungul anilor, am auzit argumentele cu privire la imobiliare sau acțiuni. Ambele au avantajele și dezavantajele lor și există mai multe aspecte ale fiecăruia care le fac investiții unice în felul lor. Pentru a câștiga bani cu oricare dintre investiții este necesar să înțelegeți pozitivele și negativele ambelor.
Chei de luat masa
- Timp de mai multe decenii, proprietatea imobiliară a generat bogăție consistentă și apreciere pe termen lung pentru milioane de oameni.
- Cu o acțiune, primiți dreptul de proprietate asupra unei companii. Când vremurile sunt bune, vei profita.
- Un compromis bun atunci când se decide între investiția pe piața de valori și investiția în imobiliare poate fi deținerea unui REIT.
Proprietate imobiliara
Imobilul este ceva ce îl poți atinge și simți fizic – este un bun tangibil și, prin urmare, pentru mulți investitori, se simte mai real. De mai multe decenii, această investiție a generat bogăție consistentă și apreciere pe termen lung pentru milioane de oameni. În funcție de locația imobilului dvs., vă puteți bucura de rentabilitate considerabilă a investiției dvs.
Există două tipuri principale de imobile: comerciale și rezidențiale. În timp ce există alte tipuri (parcuri de case mobile, mall-uri, clădiri de apartamente, clădiri de birouri, vitrine și case unifamiliale), ele se încadrează în general în aceste două categorii. Câștigarea de bani în proprietăți imobiliare nu este totuși simplă. Unii oameni iau calea „întoarcere la domiciliu”, căutând proprietăți aflate în dificultate, recondiționându-le și vândându-le pentru un profit la o valoare de piață mai mare. Alții caută proprietăți care pot fi închiriate pentru a genera un venit consistent.
În general, se poate face o plată în avans de până la 20 la sută din prețul de achiziție, iar restul poate fi finanțat prin ipotecă.
Avantajele investițiilor în imobiliare
Investiția în imobiliare are multe beneficii pozitive, inclusiv deprecierea (scăderea uzurii unei proprietăți comerciale), deduceri de impozite și, în cele din urmă, puteți vinde proprietatea prin ceea ce este cunoscut sub numele de bursa din 1031 și nu veți avea să plătiți impozite pe câștiguri de capital, atâta timp cât investiți banii într-un tip de proprietate similar.
Dezavantaje ale investițiilor în imobiliare
La fel ca toate investițiile, imobiliarul are și dezavantajele sale. Cel mai important, investiția este nelichidă. Când investiți într-o proprietate, de obicei nu o puteți vinde imediat. În multe cazuri, poate fi necesar să dețineți proprietatea timp de câțiva ani pentru a-și realiza adevăratul potențial de profit. De asemenea, costul de închidere poate adăuga mii de dolari și poate include taxe, comisioane și taxe.
În plus, prețurile imobilelor tind să fluctueze. În timp ce prețurile pe termen lung cresc în general, există momente în care prețurile ar putea scădea sau rămâne fixe. Dacă ați împrumutat prea mult împotriva proprietății, este posibil să aveți probleme la efectuarea plății cu o proprietate care valorează mai puțini bani decât suma împrumutată pe aceasta.
În cele din urmă, este adesea greu să te diversifici dacă investești în proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, diversificarea este posibilă în domeniul imobiliar, cu condiția să nu vă concentrați asupra aceleiași comunități și să aveți o varietate de tipuri diferite de proprietăți. Acestea fiind spuse, există o modalitate suplimentară prin care vă puteți diversifica în domeniul imobiliar prin trusturi de investiții imobiliare (REIT), în baza cărora puteți achiziționa un trust care este investit într-un portofoliu mare de bunuri imobiliare și care vă va oferi un dividend ca acționar. Cu toate acestea, în general, stocurile oferă mai multă diversificare, deoarece puteți deține multe industrii și zone diferite din întreaga economie.
Un compromis bun atunci când se decide între investiția în piața de valori și investiția în imobiliare poate fi deținerea unui REIT, care combină unele dintre beneficiile acțiunilor cu unele dintre beneficiile imobiliarelor.
Stocuri
Folosind S&P 500 ca punct de referință pentru a ilustra performanța stocurilor, piața de valori a avut o rată medie anuală de rentabilitate de 10,31 la sută din 1970 până în 2016. Este important să folosiți această cifră doar ca punct de referință pentru performanța stocurilor din SUA, deoarece există mai mulți alți indici majori la nivel global.
Cu o acțiune, primiți dreptul de proprietate asupra unei companii. Când vremurile sunt bune, vei profita. În perioadele de provocări economice, este posibil să vedeți fonduri în scădere pe măsură ce câștigurile companiei scad. A lua o abordare pe termen lung și a fi echilibrat în multe domenii vă poate ajuta să vă construiți valoarea netă la o rată mult mai mare, în comparație cu imobilele.
La fel ca în cazul imobilelor, finanțarea în acțiuni vă permite să utilizați marja ca efect de levier pentru a crește suma totală a acțiunilor pe care le dețineți. Dezavantajul este că, dacă poziția stocului scade, ați putea avea ceea ce este cunoscut sub numele de apel de marjă. Aici capitalul propriu, în raport cu suma împrumutată, a scăzut sub un anumit nivel și trebuie adăugați bani în contul dvs. pentru a aduce acea sumă înapoi. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, firma de brokeraj poate vinde stocul pentru a recupera suma împrumutată.
Avantajul stocurilor
Stocurile sunt foarte lichide, rapide și ușor de vândut. De asemenea, acestea sunt flexibile și pot fi chiar realocate într-un cont de pensionare – fără taxe – până când începeți să retrageți banii. De asemenea, multe stocuri se pot descurca considerabil mai bine decât imobiliarele într-un an. Datorită volatilității unor acțiuni, nu este neobișnuit să vedem companii care cresc în medie cu 20 la sută sau chiar cu 50 la sută într-un an.
Dezavantajele stocurilor
Acțiunile pot fi foarte volatile, mai ales atunci când economia sau compania se confruntă cu provocări. De asemenea, acțiunile sunt adesea investiții emoționale, iar deciziile dvs. pe piață pot fi adesea iraționale. În cele din urmă, falimentul este întotdeauna în mintea investitorului activ, așa cum ar trebui, deoarece investiția dvs. va fi dizolvată în acest caz.