Indicele pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo
Ce este indicele pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo (HMI)?
Indicele pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo (HMI) se bazează pe un sondaj lunar al membrilor care aparțin Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB). Indicele este conceput pentru a măsura sentimentul pentru piața locuințelor unifamiliale din SUA și este un indicator larg vizionat al perspectivelor pentru sectorul imobiliar american. Întrucât locuința reprezintă o investiție importantă, indicii pieței locuințelor ajută la monitorizarea stării generale de sănătate a economiei.
Chei de luat masa
- Indicele pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo este un indicator larg vizionat al perspectivelor pentru sectorul imobiliar din SUA.
- IMH este un indicator valoros utilizat de analiștii financiari, de Rezerva Federală, de factorii de decizie politică, de analiștii economici și de mass-media.
- HMI se bazează pe un sondaj finalizat lunar de membrii constructorilor NAHB.
Înțelegerea indicelui pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo (HMI)
Există diferiți indici ai pieței imobiliare care analizează diferite aspecte ale pieței imobiliare. NAHB primește contribuția constructorilor cu privire la cât de încrezători sunt pe piața imobiliară pe baza comportamentului cumpărătorului, a vânzărilor și încorporează, de asemenea, orice prognoză.
Indicele pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo este un indicator valoros pentru analiștii financiari, Rezerva Federală, factorii de decizie politică, analiștii economici și mass-media.
Alți indici ai pieței imobiliare privesc tendințele prețurilor. De exemplu, raportul Standard & Poor’s numit S & P / Case-Shiller Home Price Index oferă tendințe lunare ale prețurilor locuințelor în anumite orașe, precum și la nivel național. Prețurile locuințelor pot fi un indicator al interesului cumpărătorului și al încrederii acestora în economie. Dacă oamenii cumpără case, de obicei se simt încrezători în stabilitatea locului de muncă.
Asociația Națională a Constructorilor de Case este o federație formată din peste 800 de asociații de stat și locale. Din 1985, HMI se bazează pe un sondaj lunar finalizat de membrii constructorilor NAHB. La finalizarea sondajului, constructorii evaluează condițiile pieței locuințelor pe baza experiențelor lor. În fiecare lună se obțin aproximativ 400 de răspunsuri. Constructorii au o implicare directă în condițiile pieței locale și pot furniza informații relevante și în timp util cu privire la condițiile actuale ale pieței locuințelor și informații cu privire la modul în care vânzările de locuințe se vor comporta în viitor.
HMI este produs de brațul economic al NAHB, a cărui treime din membrii săi sunt constructori de case sau remodelatori. Membrii rămași se află în sectoare strâns legate, cum ar fi materialele de construcții, finanțarea locuințelor și vânzările imobiliare. Membrii constructori ai NAHB construiesc anual aproximativ 80% din noile case construite în SUA
HMI este o medie ponderată a indexurilor de difuzie separate. Citirea sa poate varia între 0 și 100; o lectură de peste 50 indică faptul că mai mulți constructori consideră că condițiile de vânzare sunt bune în comparație cu cei care le consideră sărace.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Calculul indicelui pieței locuințelor
HMI este calculat după cum urmează: cele două serii pentru condițiile pieței pentru vânzările actuale de case noi și următoarele șase luni sunt evaluate pe o scară bună, corectă și slabă, în timp ce seria de trafic a cumpărătorului este evaluată pe o scară de mare / foarte mare, medie și scăzută / foarte scăzută.
Se calculează un indice de difuzie pentru fiecare serie prin aplicarea formulei (bun – slab + 100) / 2 la seria de vânzări prezentă și viitoare și (ridicat / foarte mare – scăzut / foarte scăzut + 100) / 2 la seria de trafic.
Apoi se calculează un indice de difuzie pentru fiecare serie prin aplicarea acestor formule, după care fiecare index rezultat este ajustat sezonier și ponderat pentru a genera HMI.
Indicele pieței locuințelor ca indicator economic
IHM afișează o strânsă corelație cu demarările de locuințe unifamiliale din SUA, care se referă la începutul construcției de case private. Datele privind începerea locuințelor sunt indicatori cheie ai modului în care evoluează economia SUA și sunt furnizate lunar de către Biroul de recensământ al SUA.
HMI este un indicator al intențiilor cumpărătorilor de locuințe; oferă indicii valoroase cu privire la direcția pe termen scurt a începerii locuințelor. HMI este lansat lunar la ora 10 dimineața EST, cu o zi înainte de începerea locuințelor, datele sunt publicate de Biroul de recensământ, care este de obicei la jumătatea lunii.
HMI NAHB / Wells Fargo are o putere semnificativă în prezicerea începerilor și permiselor de locuințe unifamiliale. Informațiile furnizate de HMI sunt la fel de utile astăzi pe cât au fost în ultimele două decenii.