Societate în comandită imobiliară (RELP)
Ce este o societate în comandită imobiliară (RELP)?
Un parteneriat imobiliar (RELP) este un grup de investitori care își reunesc banii pentru a investi în achiziționarea, dezvoltarea sau leasingul de proprietăți. În conformitate cu statutul său de societate în comandită limitată, un RELP are un partener general care își asumă răspunderea deplină și asociații în comandită care răspund doar până la suma pe care o contribuie.
Partenerul general este de obicei o corporație, un administrator imobiliar cu experiență sau o firmă de dezvoltare imobiliară. Societățile în comandită sunt investitori externi care oferă finanțare în schimbul unei rentabilități a investiției.
Chei de luat masa
- RELP-urile sunt parteneriate limitate organizate pentru a investi în principal în imobiliare.
- Partenerii în comandită sunt, în general, investitori privați, în timp ce directorul general își asumă responsabilități de zi cu zi.
- RELP-urile pot oferi randamente comparativ ridicate și riscuri corespunzător ridicate.
Înțelegerea parteneriatelor imobiliare imobiliare (RELP)
Un RELP este o entitate care oferă o oportunitate de a investi într-un portofoliu diversificat de investiții imobiliare. Acestea se numără printre o serie de opțiuni disponibile celor care caută expunerea la investiții imobiliare.
Deși structura lor este unică, RELP-urile sunt comparabile cu trusturile de investiții imobiliare (REIT), fondurile de investiții axate pe proprietăți imobiliare gestionate și alte opțiuni de portofoliu imobiliar. Acestea oferă randamente preconizate relativ ridicate, dar riscuri relativ ridicate.
RELPS nu plătesc impozite direct. Veniturile sau pierderile nete sunt transmise investitorilor, care sunt responsabili pentru raportarea fiscală.
RELP-urile sunt comercializate cu acorduri de parteneriat detaliate care definesc termenii entității și oportunitatea de investiții în ansamblu. În general, vizează persoane fizice și investitori instituționali cu valoare netă ridicată. Unii necesită statutul de investitor acreditat pentru statutul de societate în comandită limitată.
Multe RELP-uri au un focus limitat. Acestea oferă structura de afaceri pentru construirea unui cartier rezidențial, a unui centru comercial sau a unei piețe de afaceri. De multe ori se specializează într-o nișă imobiliară, cum ar fi dezvoltări pentru pensii sau proprietăți comerciale de mare valoare.
Poate exista flexibilitate pentru diferite activități de afaceri din cadrul portofoliului. Un RELP ar putea efectua investiții directe în proprietăți imobiliare, emiterea de credite pentru debitorii imobiliari, investiții proporționale de capital sau participarea la o afacere de colaborare.
Rolurile partenerilor într-un RELP
Partenerul general are, de obicei, un interes în societatea globală și oferă o parte din capital. Partenerii generali au un rol direct în gestionarea afacerii, desemnații care deseori servesc în consiliul de administrație și sunt implicați în gestionarea de zi cu zi a afacerii. În general, partenerii generali dețin o autoritate activă de luare a deciziilor.
Societățile comandite au răspundere limitată și, de obicei, vine cu o influență și o implicare limitate în guvernanța entității. Unele entități înființează consilii consultative sau alte mijloace de comunicare pentru a încuraja cunoștințele și participarea partenerilor anteriori. În general, societățile în comandită sunt investitori privați.
Societățile în comandită primesc anual distribuții de dividende, împreună cu venituri directe, care constituie o parte din rentabilitatea lor. Multe societăți în comandită limitată au o durată de viață pe termen determinat, astfel încât partenerii își primesc principalul la o dată de scadență specificată.
Riscurile și rentabilitățile RELP
RELP-urile pot avea randamente ridicate și riscuri ridicate, făcând diligența importantă importantă pentru investitorii potențiali. Termenii acordului pot impune partenerului comanditar să se angajeze la o contribuție forfetară, la un program de contribuții în timp sau la contribuțiile la care se solicită.
În special, fondurile investite într-o societate în comandită limitată sunt de obicei nelichide. Investitorul nu poate retrage în niciun moment.
Impozite pe RELP-uri
Ca și în cazul oricărui parteneriat, un RELP nu este obligat să plătească impozite. Venitul net sau pierderile sunt transmise anual partenerilor.
Acest lucru necesită parteneriatul să depună o declarație informațională Formularul 1065 la Serviciul de venituri interne și să raporteze toate distribuțiile de venituri prin intermediul partenerilor individuali K-1. Toți partenerii din afaceri primesc distribuții pe tot parcursul anului și o distribuție a veniturilor anual.
Parteneriatul este responsabil pentru furnizarea fiecărui partener cu un K-1 care detaliază veniturile pe care le-au primit pentru anul respectiv. Partenerii sunt obligați să își raporteze veniturile individual, după caz.