Proprietăți imobiliare (REO)
Ce este proprietatea imobiliară (REO)?
Proprietatea imobiliară (REO) este proprietatea deținută de un creditor, cum ar fi o bancă, care nu a fost vândută cu succes la o licitație de executare silită. Un împrumutat – adesea o bancă sau o entitate cvasi-guvernamentală, cum ar fi Fannie Mae sau Freddie Mac – își asumă proprietatea asupra unei proprietăți sechestrate atunci când nu reușește să vândă la suma căutată pentru a acoperi împrumutul.
Chei de luat masa
- Proprietatea imobiliară (REO) este termenul pentru o proprietate deținută de un împrumutat, deoarece nu a reușit să fie vândută într-o licitație de executare silită după ce împrumutatul și-a achitat ipoteca.
- Băncile încearcă să-și vândă REO-urile folosind un agent imobiliar sau prin listarea proprietăților online.
- REO-urile sunt adesea vândute la reducere de către bănci și alți creditori. Cu toate acestea, ele sunt de obicei vândute „așa cum este” și sunt deseori în paragină.
Înțelegerea proprietăților imobiliare (REO)
Atunci când un împrumutat își încetează ipoteca, perioada de pre-executare silită implică adesea fie o vânzare scurtă imobiliară, fie o licitație publică. Dacă niciunul nu trece,procesul de executare silită se poate încheia cu creditorul – de exemplu, o bancă – preluarea dreptului de proprietate asupra proprietății. Băncile pot încerca să vândă proprietăți REO în portofoliile lor fără ajutorul agenților imobiliari. Atunci când este cazul, băncile își listează deseori proprietățile REO pe site-urile lor web. Ofițerii de credite ai unei bănci pot, de asemenea, să anunțe clienții care caută case despre proprietățile REO din portofoliul său.
Specialiștii REO
Specialistul REO al unei bănci gestionează proprietățile sale REO prin comercializarea proprietăților, revizuirea oricăror oferte, pregătirea rapoartelor periodice cu privire la starea proprietăților din portofoliul băncii și urmărirea faptelor. De asemenea, specialistul REO lucrează îndeaproape cu administratorul de imobile al băncii sau contractat pentru a se asigura că proprietățile sunt sigure și iernate sau pentru a pregăti o proprietate pentru post vacant. Specialistul REO își asumă aceste funcții pentru a ajuta banca să își lichideze proprietățile rapid și eficient.
Proprietăți REO și agenți imobiliari
Pentru a oferi proprietăților REO cea mai largă expunere, specialiștii REO contractează adesea serviciile agenților imobiliari locali pentru a enumera proprietățile din serviciul de listare multiplă (MLS). Listarea proprietăților REO în MLS asigură că solicitanții imobiliari interesați care utilizează site-uri web precum Zillow, Realtor.com, Redfin și Trulia – precum și site-uri imobiliare locale – vor vedea listările. Agentul de listare al unei proprietăți REO aduce orice ofertă pe care o primește specialistului REO. Agenții imobiliari negociază comisionul pe care îl vor primi pentru vânzarea proprietăților REO cu specialistul REO.
Pentru a asigura o închidere fără probleme, cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să caute în evidența publică pentru a se asigura că toate drepturile de garanție asociate cu o proprietate au fost plătite.
Avantajele și dezavantajele unei proprietăți REO
Proprietățile REO pot fi atractive pentru investitorii imobiliari și cumpărătorii de locuințe, deoarece băncile pot, în unele cazuri, să le vândă cu o reducere la valoarea lor de piață, deoarece vânzarea unor astfel de proprietăți nu este de obicei linia lor principală de activitate. Cu toate acestea, băncile vând de obicei proprietăți REO „așa cum este”, ceea ce înseamnă că banca nu va face nicio reparație înainte de vânzare. Aceste proprietăți sunt adesea în paragină, deci este crucial să aveți o inspecție amănunțită și să fiți pregătiți să efectuați (și să plătiți) renovările necesare.