Clauza Recapturării
Ce este o clauză de recapturare?
O clauză de recuperare se referă la o dispoziție de leasing comună în proprietățile comerciale care permite proprietarului să rezilieze un contract de leasing și să păstreze posesia unei proprietăți.
Chei de luat masa
- O clauză de recuperare este o componentă a unui contract de închiriere comercială care prevede că proprietarul poate revendica proprietatea înainte de expirarea contractului de închiriere.
- Proprietarul poate revendica proprietatea numai după un eveniment declanșator, care este negociat în prealabil de către proprietar și potențialul chiriaș.
- Un eveniment declanșator obișnuit ar putea fi în cazul în care chiriașul decide să închirieze proprietatea unei terțe părți utilizând o subînchiriere.
- Un eveniment declanșator al unui leasing procentual – în care proprietarul primește chirie și o reducere a veniturilor – ar putea avea loc dacă vânzările chiriașului scad sub o anumită valoare.
Cum funcționează o clauză de recapturare
O clauză de recuperare se referă la o stipulare dintr-un contract care permite vânzătorului unui activ să-l recupereze în anumite condiții. Este o componentă obișnuită a contractelor de leasing imobiliar comercial, spre deosebire de contractele de leasing cu proprietăți rezidențiale. Într-un astfel de contract de închiriere, clauza acordă proprietarului dreptul de a prelua în posesia unei proprietăți înainte de expirarea unui contract de închiriere. Detaliile clauzei sunt negociate de locator și locatar și sunt incluse în contractul de închiriere. Cel mai important detaliu al unei clauze de recapturare este așa-numitul declanșator – evenimentul care permite unui proprietar să inițieze recapturarea.
Clauze de cesiune și recapturare
Un factor declanșator obișnuit este intenția unui chiriaș de a ceda proprietatea unei terțe părți printr-un subînchiriere. Din acest motiv, clauza de recuperare este strâns legată de clauza de cesiune a contractului de închiriere, iar cele două sunt de obicei negociate împreună. Proprietarii preferă să lase vag formularea unei clauze de recapturare pentru a-și permite flexibilitatea atunci când un chiriaș solicită permisiunea de atribuire.
În cazul în care o companie de locatari are o performanță slabă și intenționează să închidă, aceasta poate încerca să subînchirieze proprietatea închiriată către o altă afacere, mai degrabă decât să plătească contractul de închiriere cu proprietarul. Proprietarul, cu toate acestea, ar prefera de obicei să inițieze un nou contract de închiriere direct cu noua afacere. Când primul chiriaș îl informează pe proprietar cu privire la intenția sa de a atribui proprietatea noii afaceri, proprietarul ar putea alege să invoce clauza de recuperare a contractului de închiriere.
Clauze de recapturare în procente de leasing
Un al doilea declanșator comun apare din interesul proprietarului pentru ca chiriașul să mențină un anumit nivel de venituri. Într-un leasing procentual, proprietarul și chiriașul sunt de acord cu o chirie de bază plus un procent suplimentar din venituri care trebuie plătite proprietarului. Acest lucru poate fi avantajos pentru chiriaș, deoarece chiria de bază este de obicei sub rata pieței, iar chiria marginală se datorează numai dacă vânzările au rezultate bune.
Un leasing procentual permite proprietarului să invoce o clauză de recapturare atunci când veniturile afacerii chiriașului scad sub un anumit nivel. Acesta este evenimentul declanșator. În cazul unei proprietăți comune, cum ar fi un centru comercial, un proprietar va recupera o proprietate în speranța că va putea aduce un alt chiriaș cu venituri mai mari. Acest lucru ajută linia de bază a proprietarului și poate aduce, de asemenea, afaceri suplimentare pentru ceilalți chiriași ai proprietarului.