Opțiune de reînnoire

Ce este o opțiune de reînnoire?

O opțiune de reînnoire este o clauză dintr-un acord financiar care stabilește condițiile pentru reînnoirea sau prelungirea unui acord original. Opțiunea de reînnoire apare ca un pact în acordul inițial și oferă specificații conform cărora entitățile pot reînnoi sau extinde termenii inițiali pentru un timp suplimentar specificat.

Chei de luat masa

• O opțiune de reînnoire este obișnuită în contractele de închiriere de afaceri și de închiriere.
• O opțiune de reînnoire permite ca un contract de leasing să se aplice pentru o perioadă de timp specificată, dar contractul de leasing poate fi prelungit pentru un alt termen, dacă este convenit de părțile participante.
• Opțiunile de reînnoire pot avea specificații sau condiții, cum ar fi momentul în care locatarul trebuie să anunțe proprietarul dacă va reînnoi.

Înțelegerea unei opțiuni de reînnoire

Opțiunile de reînnoire se găsesc cel mai adesea în contractele de închiriere. Cu toate acestea, acestea pot fi incluse în orice tip de acord financiar în care este benefic pentru o entitate să prelungească acordul pe termen mai lung.

O opțiune de reînnoire într-un contract de leasing oferă locatarului opțiunea, dar nu și obligația, de a reînnoi sau prelungi un contract de leasing dincolo de termenii săi inițiali. Contractele de închiriere se pot aplica atât unităților rezidențiale, cât și unităților comerciale.

O afacere înființată poate, de exemplu, să închirieze un spațiu de birouri timp de trei ani. O opțiune de reînnoire ar permite companiei să reînnoiască sau să prelungească leasingul pentru a rămâne în spațiul de birouri dincolo de termenul de leasing de trei ani. Acest lucru poate fi benefic pentru afacere dacă se descurcă bine în locație, deoarece permite companiei să rămână pentru un termen suplimentar. Fără o opțiune de reînnoire, afacerea ar putea fi forțată și un alt principiu, care ar putea oferi mai mulți bani, de exemplu, ar putea fi mutat.

În cazul în care afacerea se luptă, opțiunea de reînnoire le permite, de asemenea, să închidă magazinul la sfârșitul termenului inițial, fără a renunța la contractul de leasing și fără presiuni pentru a-l reînnoi sau prelungi.

În general, aceleași principii se aplică unui locatar rezidențial. Duratele lor sunt de obicei de aproximativ un an. Cu o opțiune de reînnoire, un locatar rezidențial poate alege să reînnoiască sau nu în funcție de circumstanțele sale individuale.

Atât pentru arendașii rezidențiali, cât și pentru cei comerciali, este important să înțelegeți condițiile unei opțiuni de reînnoire și să negociați pentru una dacă nu este inclusă inițial într-un contract de leasing.

În unele cazuri, opțiunile de reînnoire pot avea termeni specifici care trebuie respectați pentru reînnoire. De exemplu, locatarul poate fi supus unei alte verificări de credit la reînnoire, astfel încât locatorul știe că locatarul este încă în stare financiară bună.

Multe contracte de închiriere necesită ca locatarul să furnizeze o notificare de reînnoire în scris, cu o perioadă specificată înainte de expirarea contractului inițial. De exemplu, dacă contractul de închiriere se încheie în ultima zi a lunii iunie, locatorul ar putea cere locatarului să îi informeze cu privire la dorința de reînnoire înainte de sfârșitul lunii aprilie (preaviz de două luni). Dacă nu este dat nici un anunț locatorului poate începe căutarea pentru un alt chiriaș să se mute în timp de 1 iulie st, după încheierea contractului inițial.

Asigurarea includerii unei opțiuni de reînnoire și respectarea termenilor acesteia este importantă pentru condiții de viață sau de muncă constante și constante.

Opțiuni de reînnoire a afacerii

Opțiunile de reînnoire pot fi, de asemenea, importante pentru a negocia și în acordurile comerciale. Companiile care furnizează bunuri sau servicii în mod regulat printr-un acord cu o terță parte ar putea dori să includă o opțiune de reînnoire în acordurile lor de afaceri pentru a sprijini munca pe termen lung.

Contractele de muncă și asigurări sunt, de asemenea, cazuri în care un acord de reînnoire poate fi important. Unii angajatori pot contracta cu un angajat pentru o perioadă de timp specificată cu o opțiune de revizuire și reînnoire convenită în condițiile de angajare inițiale. Condițiile de angajare pot include, de asemenea, reînnoirea planurilor de asigurare care oferă angajatului opțiunea de a reînnoi sau de a modifica condițiile planului la momente specificate. Majoritatea planurilor individuale de asigurare au și ele opțiuni de reînnoire.

Exemplu de opțiune de reînnoire a leasingului

John se mută într-un apartament nou și semnează un contract de închiriere care include o opțiune de reînnoire. Contractul de închiriere este pentru un an și, dacă John dorește să reînnoiască contractul de închiriere pentru încă un an, trebuie să anunțe proprietarul său cu două luni înainte de încheierea contractului de închiriere.

Pentru claritate, vom numi sfârșitul contractului de închiriere data expirării, iar data la care John trebuie să anunțe proprietarul că dorește să rămână este data limită de reînnoire.

Proprietarul este de asemenea de acord să îl notifice pe John, înainte de data limită de reînnoire, cu privire la orice modificare a contractului de leasing, cum ar fi ceea ce este inclus, reguli suplimentare sau o modificare a costului contractului de leasing. Astfel de modificări pot necesita semnarea unui nou contract de leasing cu termenii actualizați ai contractului de leasing sau parafarea vechiului contract de leasing cu termeni actualizați.

Contractul actual de leasing necesită o plată lunară de 1.500 USD, iar John este responsabil pentru toate utilitățile. Contractul de închiriere începe pe 1 martie. Proprietarul a fost de acord să-i notifice lui John orice modificare a termenilor de închiriere înainte de 1 ianuarie, care este data limită de reînnoire. Dacă nu există modificări ale condițiilor, iar John vrea să rămână în apartament, el anunță proprietarul, înainte de 1 ianuarie, că vrea să rămână în aceleași condiții ca înainte.

John ar putea, de asemenea, să spună că vrea să rămână, dar ar putea cere să revizuiască câțiva termeni. Proprietarul poate accepta sau nu acești noi termeni. Dacă sunt convenite noi condiții, este semnat un nou contract de leasing sau cel vechi este actualizat și parafat.

Dacă nu există termeni noi, iar John rămâne în apartament, contractul de închiriere cu opțiunea de reînnoire continuă în perpetuitate (dacă nu se specifică altfel), până când este modificat sau anulat de oricare dintre părți.