Piscină de închiriat
Ce este o piscină de închiriat
Un fond de închiriere este un tip de contract care implică un acord de partajare. De regulă, contractele de închiriere, ale căror condiții variază, sunt asociate în mod obișnuit cu proprietățile imobiliare. Aranjamentele seamănă cu partajarea în timp, în care mai multe părți împart utilizarea proprietății, precum și orice cheltuieli asociate, cum ar fi chiria și întreținerea. Timpurile comune pot cuprinde o varietate de proprietăți, inclusiv case, condominii și stațiuni.
Chei de luat masa
- Grupurile de închiriere sunt acorduri între mai multe părți pentru divizarea utilizării unei resurse.
- Acordurile de închiriere sunt de obicei create în domeniul imobiliar în scopuri fiscale, deoarece le permite participanților la un grup să deducă impozite din venitul pasiv.
- Acordurile de închiriere pot fi încheiate pentru a utiliza alte resurse comune, cum ar fi apa, pentru a determina prioritățile de utilizare.
Înțelegerea bazei de închiriere
Aranjamentele pentru piscină de închiriere intenționează să crească numărul de zile de utilizare la o valoare echitabilă a închirierii. De exemplu, cu imobiliare ideea este de a crește numărul de zile în care o proprietate are ocupare.
Din punct de vedere fiscal, există și anumite beneficii, adică Serviciul de Venituri Interne (IRS) are reguli care pot limita suma pierderilor care pot fi deduse din imobilele închiriate. Un contribuabil nu poate deduce pierderile deoarece IRS consideră activitățile de închiriere o activitate de venituri pasive, iar o pierdere suportată de venitul pasiv nu poate fi dedusă din venitul activ, cum ar fi salariile câștigate. Cu toate acestea, în cazul în care un contribuabil are alte venituri pasive, este posibil să poată deduce o pierdere.
Ca o problemă de diligență, contribuabilii ar trebui să se asigure că toate activitățile de venit pasiv sunt desemnate ca atare, astfel încât să se poată aplica o deducere în cazul în care un flux de venit pasiv înregistrează o pierdere. Deducerile se vor aplica anul fiscal următor și vor reflecta câștigurile sau pierderile din acel an
Este de remarcat faptul că legislația fiscală prevede că zilele de închiriere echitabile sunt doar zilele în care o proprietate este închiriată efectiv. Legea spune că zilele de închiriere echitabile nu reprezintă numărul de zile în care locuința este disponibilă pentru a fi închiriată prin aranjamentul bazei de închiriere.
Alte tipuri de aranjamente de închiriere la piscină
Poate că nu este la fel de bine cunoscut faptul că aranjamentele de închiriere de fonduri pentru bunuri personale pot fi făcute pentru a genera venituri pasive. De exemplu, părțile interesate pot fi în măsură să încheie un acord de închiriere care le permite accesul la anumite articole care ar putea fi prohibitive din punct de vedere al costurilor pentru acestea, cum ar fi computerele, muzica și echipamentele video. Anumite tipuri de utilaje ar putea fi puse la dispoziție și în bazinele de închiriat.
Aceste acorduri se pot aplica chiar și anumitor resurse naturale, inclusiv apei. Persoanele fizice sau grupurile din anumite zone pot solicita accesul contractat la apa stocată în fântâni sau rezervoare printr-un contract de închiriere a piscinei. În astfel de cazuri, accesul prioritar este comun. Acordurile vor stabili care sunt persoanele care au prioritate primară și secundară, precum și orice dispoziții referitoare la timpul de acces.
Exemplu de piscină de închiriat
În mod obișnuit, o piscină de închiriere pentru partajarea apei atribuie priorități pentru eliberarea apei într-un district. Pentru a realiza acest lucru, categoriile sunt create pentru a defini o ierarhie de utilizare. Grupul din partea de sus a acestei ierarhii primește accesul în primul rând, iar celei de-a doua categorii i se atribuie doar apă, pe baza criteriilor de evaluare predefinite și dacă rămâne apă.