Sfaturi pentru viitorii proprietari

Investiția în imobiliare de închiriere pare o idee grozavă pe hârtie. Pur și simplu cumpărați un loc într-o zonă frumoasă, găsiți chiriași și lăsați banii să circule – nu? Ei bine, există câteva aspecte pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a cumpăra o proprietate și de a pune un anunț „de închiriat” pe gazon și în ziar (sau online). Aici vă prezentăm o serie de avantaje și dezavantaje ale deținerii proprietății de închiriat și vă oferim câteva sfaturi despre cum să obțineți un profit ca proprietar.

Chei de luat masa

• Investiția în imobiliare de închiriere are mai multe avantaje, cum ar fi producerea de venituri suplimentare și obținerea anumitor avantaje fiscale.
• Un alt avantaj al investiției în proprietăți de închiriere este potențialul unei aprecieri în valoare.
• Câteva dezavantaje includ cheltuieli neașteptate, cum ar fi defecțiuni ale aparatelor și probleme de instalații sanitare și chiriași răi.
• Pentru a minimiza riscul, proprietarii pot efectua verificări de credit asupra potențialilor chiriași, pot solicita unei agenții profesionale să inspecteze proprietatea și să creeze un fond de urgență.

Avantajele imobilelor închiriate

Mulți oameni care se simt inconfortabil să investească în instrumente financiare nu au nicio îngrijorare în ceea ce privește activ tangibil. Aceasta este o distincție psihologică, deoarece un stoc rău și o proprietate închiriată proastă sunt la fel de capabile să piardă bani. Acestea fiind spuse, următoarele sunt avantajele care apar pe hârtie.

Venit curent. 

Aceasta se referă la banii chiriei care au rămas după ce ipoteca și cheltuielile aferente au fost plătite. Venitul curent este numerar lunar pentru care nu a trebuit să lucrați – proprietatea dvs. îl produce pentru dvs.

Apreciere

Aceasta este creșterea valorii pe care proprietățile o experimentează în general pe măsură ce trece timpul. Aprecierea nu este garantată. Cu toate acestea, dacă dețineți o proprietate într-o zonă stabilă, proprietatea va crește probabil în valoare de-a lungul anilor. Chiar și proprietățile din zonele slab populate și mai puțin dorite se pot aprecia din cauza inflației generale.

Pârghie

Proprietățile de închiriere pot fi achiziționate cu fonduri împrumutate. Acest lucru înseamnă că puteți controla întreaga proprietate și capitalul propriu pe care îl deține plasând doar o fracțiune din costul său total – un procent din valoarea totală. De asemenea, proprietatea pe care o achiziționați asigură datoria, mai degrabă decât celelalte active. Dacă nu reușiți să păstrați plățile lunare ale împrumutului, este posibil să pierdeți proprietatea închiriată, dar nu ar trebui să vă pierdeți propria casă.

Avantaje fiscale

Venitul dvs. din închiriere poate fi scutit de impozite dacă nu primiți fluxul de numerar net după deducerea cheltuielilor. Aceasta înseamnă că ipoteca dvs. este plătită și că dețineți mai mult din valoarea totală a proprietății (mai degrabă decât doar să o controlați), dar nu plătiți taxe pe banii care fac acest lucru pentru dvs. De asemenea, puteți scoate bani fără impozite prin refinanțarea împrumutului dacă proprietatea se apreciază și ratele dobânzilor au scăzut.În cele din urmă, este posibil să schimb fără taxe ).

Dezavantaje ale imobilelor închiriate

Răspundere

Ce se întâmplă dacă o scară se sparge sub picioarele chiriașului tău? Odată cu creșterea proceselor frivole și imposibilitatea de a cuantifica natura „suferinței emoționale”,  răspunderea poate fi un lucru înfricoșător. Adăpostirea cuiva în schimbul banilor îi pune pe tine și pe chiriaș într-o relație în care ambele părți poartă responsabilitatea. Trebuie să fiți siguri că proprietatea pe care o închiriați respectă toate codurile de construcție și reglementările.

Cheltuieli neașteptate

Ce faci când tragi covorul subsol și găsești o crăpătură care se deschide în prăpastie? Este imposibil să vă pregătiți pentru fiecare cheltuială legată de deținerea proprietății de închiriat. Cazanele, instalațiile sanitare și corpurile de iluminat trebuie deseori înlocuite și nu sunt prohibitiv de costisitoare. Cu toate acestea, cablarea defectă, fundațiile proaste și acoperișurile compromise pot fi foarte scumpe de reparat. Dacă nu puteți plăti pentru reparații, veți rămâne fără chiriaș și cu perspectiva sumbră de a vinde proprietatea la o reducere semnificativă. De asemenea, pe măsură ce codurile de construcție evoluează, vopseaua de plumb, azbestul, țiglele de cedru și alte materiale care au trecut inspecția în trecut pot fi reevaluate în dezavantajul dvs.

Chiriași răi

Nimeni nu vrea să fie nevoit să folosească o agenție de colectare pentru a încasa chiria restantă. Din păcate, aproape fiecare proprietar are o poveste care implică ofițeri de poliție sau șerife care îi escortează chiriașul afară din proprietate – ștergând toate speranțele de a obține chiria restantă în valoare de cinci luni. De asemenea, chiriașii răi vă pot crește cheltuielile neașteptate și chiar vă pot lovi cu un proces.

Post vacant

Niciun ban nu înseamnă că trebuie să efectuați plăți lunare din buzunar. Dacă aveți posturilor vacante cu puține probleme. Dacă nu aveți, s-ar putea să vă treziți că vă grăbiți să plătiți chiria celui mai dur proprietar din toate – banca.

Sfaturi pentru proprietari

Minimizarea dezavantajelor deținerii de bunuri imobiliare este simplă. Iată câteva linii directoare care vă vor ajuta.

Păstrați-vă așteptările rezonabile

Obțineți obiectivul unui flux de numerar pozitiv, dar nu vă așteptați să cumpărați un iaht nou la sfârșitul anului. Dacă vă țineți sub control așteptările, nu veți fi tentați să ridicați chiria și să expulzați chiriașii buni.

Găsiți un echilibru între câștiguri și efort

Plănuiești să fii un proprietar „practic” sau ar trebui să lucrezi cu o firmă? Veniturile curente nu par atât de grozave dacă faceți o altă schimbare cu normă întreagă care lucrează la proprietatea dvs. de închiriat. Din fericire, există firme de administrare a proprietății care vă vor conduce proprietatea pentru un procent din venitul din închiriere; s-ar putea să luați în considerare angajarea unuia.

Cunoașteți regulile

Legile federale și de stat prezintă responsabilitățile și datoriile dvs.; deci, nu poți pretinde ignoranță atunci când se întâmplă ceva. Va trebui să faceți câteva lecturi; cu toate acestea, este mai bine să petreceți 20 de ore în bibliotecă decât în ​​sala de judecată.

Inspectați proprietatea

Una dintre cele mai bune modalități de a evita cheltuielile neașteptate este să aveți proprietatea inspectată de un profesionist înainte de a o cumpăra.

Asigurați-vă că contractele dvs. de închiriere sunt legale

Dacă faceți o greșeală în contractul de închiriere, veți fi mai dificil să judecați dacă un chiriaș încalcă termenii.

Apelați referințe și executați verificări de credit

Prea mulți proprietari se grăbesc să ocupe un post vacant, mai degrabă decât să-și ia timp pentru a se asigura că viitorul chiriaș este o opțiune mai bună decât o proprietate goală. Dacă aveți timp, vă recomandăm să mergeți lângă spațiul actual de locuit al unui potențial locatar – așa va arăta probabil proprietatea dvs. atunci când locuitorul respectiv locuiește acolo.

Alăturați-vă Asociației Proprietarilor din zona dvs.

Alăturarea la o asociație vă va oferi o bogată experiență, precum și exemple de leasing, copii ale legilor și reglementărilor și liste de avocați, contractori și inspectori decenți. Unele asociații vă pot permite chiar să vă înscrieți înainte de a cumpăra o proprietate de închiriat.

Faceți-vă prieteni cu un avocat, un profesionist în impozite și un bancher

Dacă descoperiți că vă place să dețineți proprietăți de închiriere, o rețea care include acești trei profesioniști va fi esențială dacă doriți să vă măriți deținerile.

Asigurați-vă că aveți tipul potrivit de asigurare

După ce ați învățat regulile, va trebui să cumpărați o asigurare pentru a vă acoperi răspunderea. Veți avea nevoie de ajutorul unui profesionist în asigurări pentru a selecta politică simplă pentru proprietarii de case de vanilie poate să nu fie adecvată.

Creați un fond de urgență

Acestea sunt în esență bani alocați pentru cheltuieli neașteptate care nu sunt acoperite de asigurare. Nu există o sumă stabilită pentru un fond de urgență, dar 20% din valoarea proprietății este o orientare bună. Cu toate acestea, orice este mai bun decât nimic. Dacă obțineți venituri curente dintr-o proprietate, puteți colecta acești bani în fondul de urgență.