Retrage

Ce este o retragere?

Retragerea înseamnă retragerea unei oferte, oferte sau declarații înainte ca orice parte relevantă să acționeze asupra informațiilor furnizate. De exemplu, este o practică obișnuită în tranzacțiile imobiliare să se furnizeze un depozit care să arate intenția cumpărătorului de a finaliza tranzacția. Această depunere este uneori denumită bani serioși. În cazul în care cumpărătorul decide să retragă oferta de pe proprietate, este posibil să li se ceară să piardă depozitul.

Chei de luat masa

• Retragerea înseamnă retragerea unei oferte, oferte sau declarații înainte ca orice parte relevantă să acționeze asupra informațiilor furnizate.
• Retragerile pot apărea în multe industrii diferite; sunt deosebit de frecvente în tranzacțiile comerciale și în imobiliare.
• Unele legi protejează împotriva oricăror pierderi financiare care ar putea fi suferite de o parte dacă cealaltă parte își retrage contractul, oferta sau decontarea. De exemplu, Legea Miller impune contractorilor din unele contracte de construcții guvernamentale să înregistreze obligațiuni ca modalitate de a garanta îndeplinirea obligațiilor lor contractuale. 

Cum funcționează o retractare

O retragere – denumită și retragere – se poate întâmpla deoarece ofertantul sau vânzătorul vede noi oportunități sau provocări neprevăzute, cum ar fi transferul unui loc de muncă, pierderea veniturilor sau o afacere mai bună.

Retracturile pot apărea în multe industrii diferite. O companie poate oferi să cumpere o altă companie, dar apoi retrage oferta înainte ca părțile să discute termenii. Într-o situație ca aceasta, o retragere poate avea consecințe juridice sau financiare pentru afacerea care efectuează retragerea. Un antreprenor poate licita pentru un proiect, dar își poate retrage oferta. Acest act poate avea și repercusiuni juridice. În cele din urmă, un bursier poate, de asemenea, să posteze o ofertă și / sau o ofertă și apoi să o retragă.

Exemple de retractări

Obligațiunile de licitare, de performanță și de plată sunt necesare pentru majoritatea proiectelor de construcții publice. În trecut, guvernul federal s-a confruntat cu rate de eșec ridicate în rândul firmelor private care realizează proiecte de construcții publice. Mulți antreprenori erau insolvabili atunci când locurile de muncă au fost atribuite sau au devenit insolvabile înainte de a termina proiectul. Când guvernul a rămas cu proiecte neterminate, contribuabilii au fost obligați să acopere costurile suplimentare ale finalizării proiectului. Întrucât proprietatea guvernamentală nu este supusă dreptului de autor al unui mecanic dacă un contractant nu reușea să finalizeze un proiect pentru guvernul federal, aceasta însemna că muncitorii, furnizorii de materiale și subcontractanții erau adesea neplătiți.

În 1894, Congresul SUA a adoptat Heard Act, autorizând utilizarea garanțiilor corporative pentru garantarea contractelor federale de construcții executate privat. Legea Heard a fost înlocuită în 1935 de Legea Miller, care necesită în prezent obligațiuni de performanță și de plată pentru proiectele de construcții federale. Legea Miller impune contractorilor din unele contracte guvernamentale de construcții să posteze obligațiuni ca modalitate de a garanta îndeplinirea obligațiilor lor contractuale și plata subcontractanților și a furnizorilor de materiale. 

Deoarece majoritatea construcțiilor publice din SUA sunt realizate de firme din sectorul privat, lucrarea este de obicei acordată celui mai mic ofertant. O obligațiune de licitație este adesea utilizată pentru a împiedica firmele să își retragă ofertele, asigurând guvernul că ofertantul câștigător efectuează în conformitate cu termenii și condițiile contractului la costul convenit în timpul alocat. În cazul în care cel mai mic ofertant nu își onorează angajamentele, proprietarul este protejat până la suma obligațiunii de ofertă – de obicei diferența dintre oferta mică și oferta următoare cu cea mai mare răspuns.

Retractările pot apărea și la un moment dat în cursul unei tranzacții imobiliare. În perioada de urgență, după semnarea unui contract și asigurarea banilor serioși, trebuie îndeplinite toate cerințele contractului pentru ca cumpărătorul și vânzătorul să avanseze cu tranzacția. De exemplu, locuința poate fi evaluată și inspectată, iar cumpărătorul trebuie să asigure finanțarea adecvată (care este uneori condiționată de evaluare sau inspecție).

Cumpărarea unei locuințe nu este finalizată dacă, de exemplu, inspectorul locuinței constată că acoperișul trebuie înlocuit sau apare o altă problemă (presupunând că contractul de vânzare a fost supus unei condiții de inspecție). Cumpărătorul își poate retrage oferta cu o returnare completă a banilor serioși; vânzătorul poate continua să găsească un nou cumpărător.

În cazul în care un cumpărător retrage o ofertă în afara perioadei de urgență din motive care nu intră în clauzele din contract, acest lucru are ca rezultat, de obicei, vânzătorul să păstreze banii serioși ai cumpărătorului pentru a acoperi daunele suportate de neîncheierea tranzacției.