Venit pe cameră disponibilă (RevPAR)
Ce este venitul pe cameră disponibilă (RevPAR)?
Venitul pe cameră disponibilă (RevPAR) este o valoare utilizată în industria hotelieră pentru a măsura performanța hotelului. Măsurarea se calculează prin înmulțirea tarifului mediu zilnic al camerei (ADR) al unui hotel cu rata de ocupare a acestuia. RevPAR se calculează, de asemenea, împărțind veniturile totale din camere ale unui hotel la numărul total de camere disponibile în perioada măsurată.
Chei de luat masa
- Venitul pe cameră disponibilă (RevPAR) este o măsură de performanță utilizată în industria hotelieră.
- RevPAR se calculează înmulțind rata medie zilnică a camerei unui hotel cu rata de ocupare a acestuia.
- RevPAR este, de asemenea, calculat prin împărțirea veniturilor totale din cameră la numărul total de camere disponibile în perioada măsurată.
- RevPAR reflectă capacitatea unei proprietăți de a umple camerele disponibile la o rată medie.
- O creștere a RevPAR-ului unei proprietăți nu înseamnă neapărat profituri mai mari.
O creștere a RevPAR-ului unei proprietăți indică cel mai probabil o îmbunătățire a ratei de ocupare.
Înțelegerea veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR)
RevPAR este o valoare utilizată în industria ospitalității pentru a evalua capacitatea unei proprietăți de a umple camerele disponibile la o rată medie. O creștere a RevPAR-ului unei proprietăți înseamnă că rata medie a camerei sau rata de ocupare se îmbunătățește. Cu toate acestea, o creștere a RevPAR nu înseamnă neapărat o performanță mai bună.
RevPAR nu ia în considerare dimensiunea unui hotel. Prin urmare, RevPAR singur nu este o măsură bună a performanței generale. Un hotel poate avea un RevPAR mai mic, dar mai are încă mai multe camere care câștigă venituri mai mari.
În plus, creșterea RevPAR nu înseamnă că profiturile unui hotel sunt în creștere. Acest lucru se datorează faptului că RevPAR nu folosește nicio măsură de rentabilitate sau informații despre profit. Prin urmare, concentrarea exclusivă pe RevPAR poate duce la scăderea veniturilor și a profitabilității. Mulți manageri de hoteluri preferă să utilizeze rata medie zilnică ca măsură de performanță, deoarece este principalul factor de conducere al ocupării hotelului. Prin urmare, cu camere cu prețuri precise, rata de ocupare ar trebui să crească, iar RevPAR-ul unei proprietăți ar trebui, de asemenea, să crească în mod natural.
Exemplu RevPAR
De exemplu, un hotel are un total de 150 de camere, dintre care rata medie de ocupare este de 90%. Costul mediu pentru o cameră este de 100 USD pe noapte. Un hotel dorește să-și cunoască RevPAR, astfel încât să își poată evalua cu exactitate performanța. Managerul hotelului poate calcula RevPAR după cum urmează:
(100 USD pe noapte x 90% grad de ocupare) = 90,00 USD
Prin urmare, RevPAR al hotelului este de 90,00 USD pe zi. Pentru a găsi RevPAR lunar sau trimestrial, înmulțiți RevPAR zilnic cu numărul de zile din perioada dorită. Acest calcul presupune că toate camerele au același preț.
Managerul hotelului poate face evaluări și decizii cheie cu privire la proprietatea hotelului pe baza RevPAR. Managerul poate vedea cât de bine hotelul își umple camerele și cât de înțelept este prețul camerei medii de hotel. Cu un RevPAR de 90 USD, dar o cameră medie de 100 USD, managerul hotelului ar putea reduce rata medie la 90 USD pentru a ajuta la realizarea capacității complete.
întrebări frecvente
Ce îți spune RevPAR?
RevPAR este o valoare utilizată în industria hotelieră pentru a evalua capacitatea unei proprietăți de a umple camerele disponibile la o rată medie. O creștere a RevPAR-ului unei proprietăți înseamnă că rata medie a camerei sau rata de ocupare se îmbunătățește. Întrucât vă indică venitul pe cameră disponibilă, indiferent dacă este ocupată sau nu, poate ajuta hotelierii să își stabilească cu exactitate prețul camerelor. În plus, RevPAR poate forma baza pentru măsurarea proprietăților unul față de celălalt.
Unde eșuează RevPAR?
O creștere a RevPAR nu înseamnă neapărat o performanță mai bună, astfel încât utilizarea acesteia numai pentru a măsura performanța generală ar putea duce la rezultate inexacte. De asemenea, RevPAR nu ia în considerare dimensiunea unui hotel. Un hotel poate avea un RevPAR mai mic, dar totuși are mai multe camere care câștigă venituri mai mari. În plus, creșterea RevPAR nu înseamnă că profiturile unui hotel sunt în creștere. Acest lucru se datorează faptului că RevPAR nu folosește nicio măsură de rentabilitate sau informații despre profituri.
Care sunt alternativele la RevPAR?
Dezavantajele pentru RevPAR au dus la nașterea altor valori, concentrându-se pe venituri, profituri și creștere, pentru a măsura performanța hotelieră. TrevPAR (venitul total pe cameră disponibilă), reprezintă toate veniturile generate de hotel, inclusiv veniturile din alte entități asociate, cum ar fi restaurantele sale. Un alt este ARPAR (venituri ajustate pe cameră disponibilă), care este similar cu RevPAR, dar reprezintă venituri și costuri pe cameră ocupată. În cele din urmă, există GOPPAR (profitul brut de exploatare pe cameră disponibilă), care este un indicator puternic al performanței în toate fluxurile de venituri, inclusiv variabile de cameră, cum ar fi facturile de internet.