Serviciul de locuințe rurale (RHS)
Ce este serviciul de locuințe rurale (RHS)?
Serviciul de locuințe rurale (RHS) este o divizie administrativă din cadrul Departamentului Agriculturii din SUA, care gestionează programe axate pe locuințe rurale și facilități de servicii comunitare. Programele sunt concepute pentru a îmbunătăți calitatea vieții în comunitățile rurale din SUA.
Înțelegerea Serviciului de locuințe rurale (RHS)
Serviciul de locuințe rurale administrează în primul rând împrumuturi directe și garanții de împrumut pentru persoanele cu venituri mici până la moderate care doresc să cumpere, să construiască sau să reabiliteze o casă rurală unifamilială. Eligibilitatea se bazează pe mulți factori, inclusiv venitul, dimensiunea familiei și locația. De exemplu, o gospodărie cu patru persoane din județul DeKalb, Illinois, cu venituri de 37.500 dolari sau mai mici, s-ar califica pentru un împrumut direct la domiciliu cu dobândă anuală de până la 1 la sută. Aceeași familie de dimensiuni din același județ cu un venit de până la 86.250 USD s-ar putea califica pentru o ipotecă privată convențională care este garantată de guvern.
Locațiile trebuie, de asemenea, să respecte definiția guvernului a unei zone rurale, care poate fi bazată pe mulți factori, inclusiv populația, distanța față de centrele urbane și calități chiar mai puțin tangibile, cum ar fi „caracterul rural”.
Împrumuturi directe RHS și împrumuturi private garantate
Solicitanții de împrumuturi directe trebuie să nu poată asigura o ipotecă convențională și trebuie să trăiască în prezent fără locuințe decente, sigure și sanitare, printre alte cerințe. Locuința care urmează să fie cumpărată nu trebuie să fie în general mai mare de 2.000 de metri pătrați și nu poate include afaceri sau să aibă facilități precum o piscină în pământ. Cerințele pentru împrumuturile garantate sunt mai puțin stricte.
RHS administrează, de asemenea, împrumuturi subvenționate pentru îmbunătățirea sau modernizarea caselor rurale mai vechi. Împrumuturile de până la 20.000 USD cu dobândă anuală de 1% pot fi utilizate pentru aproape orice tip de îmbunătățire sau reparație; se aplică aceleași cerințe de eligibilitate pentru venituri ca și pentru ipotecile directe. În plus, RHS oferă subvenții pentru reparații la domiciliu de până la 7.500 de dolari pentru rezidenții cu venituri mici de 62 de ani și peste. Banii acordați trebuie folosiți pentru corectarea pericolelor pentru sănătate și siguranță.
Împrumuturi și subvenții pentru locuințe cooperative, clinici și biblioteci
Pe lângă programele destinate proprietarilor individuali, comunitățile pot solicita împrumuturi subvenționate pe termen lung pentru construirea de locuințe la prețuri accesibile sau locuințe de cooperare pentru populațiile rurale defavorizate, precum cele cu venituri mici, familiile, persoanele în vârstă și persoanele cu dizabilități.
Un alt program RHS ajută la planificarea și finanțarea facilităților comunității, cum ar fi spitale, clinici de sănătate, case de îngrijire medicală, cămine de hrană și biblioteci. Împrumuturile directe și subvenționate pentru planificarea și construirea unor astfel de facilități sunt prioritare pentru comunitățile cu o populație de 5.500 sau mai puțin și cu venituri medii cu 80% sub venitul median non-metropolitan al statului. Sunt disponibile și subvenții competitive, cu cerințe de eligibilitate oarecum diferite. Comunităților care au strâns fonduri echivalente li se acordă prioritate în acordarea granturilor.